Гр.дело №2-637/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «СтройМонтажЦентр», АО «ЖКС 

<

адрес>» об определении порядка пользования квартирой, установлении размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельный платежный документ, разделе долга, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «СтройМонтажЦентр», АО «ЖКС 

<

адрес>» об определении порядка пользования квартирой, установлении размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельный платежный документ, разделе долга.

Требования истца основаны на том, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/3 доля в квартире по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пер, 

<

адрес>, состоящей из трех изолированных комнат общей площадью жилого помещения 68,3 кв.м.. Согласно завещанию 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО3, 1/3 доля – ФИО4. Поскольку добровольно определить порядок пользования указанной квартирой они не могут, просит определить порядок пользования указанной квартирой и передать истцу в пользование комнату № площадью 18,1 кв.м.; установить истцу размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «СтройМонтажЦентр», АО «ЖКС 

<

адрес>» заключить с ней отдельное соглашение о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги; разделить долг в равных долях.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и дополнила, что квартира по указанному адресу принадлежала ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство они приняли по 1/3 доле каждый. Просит передать ей в пользование комнату площадью 18,1 кв.м.. В настоящее время в квартире никто не проживает. В квартире прописаны ответчики. Все комнаты в квартире изолированные. Просит определить размер участия в оплате за ней в размере 1/3 доли, а 2/3 доли за ответчиками. Долг просит разделить в равных долях.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что он согласен с тем, чтобы ему передали комнату площадью 14,6 кв.м.. За ФИО5 просит признать комнату площадью 12 кв.м. Он не живет в этой квартире уже лет 20, брат тоже там не живет уже давно. Он не желает платить долги за тот период, пока он там не жил. После вступления в наследство согласен платить. Также он просит суд, чтобы за каждым определили доли по оплате по 1/3. Он с братом много лет не общается. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, находится на принудительном лечении в медицинской организации. От него в суд поступило заявление, в котором ответчик указал, что согласен с тем, чтобы разделили лицевые счета по квартплате и выделили ему отдельную комнату. Что касается оплаты долга, то просит учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он находится на стационарном лечении. 

Представители ответчиков ООО «СтройМонтажЦентр», АО «ЖКС 

<

адрес>» в суд не явились, возражений не представили, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются в соответствии с завещанием, полученными свидетельствами о праве на наследство: ФИО2 – в 1/3 доле, ФИО3 – в 1/3 доле, что подтверждается представленными свидетельствами о праве на наследство (л.д.8, 62). На 1/3 долю квартиры свидетельство о праве на наследство не выдано, 1/3 доля квартиры завещана ФИО4, который с 2009 года находится на стационарном лечении в больнице, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ – на принудительном лечении (л.д.54). Право ФИО4 на наследование 1/3 доли квартиры истица и ФИО3 не оспаривают. 

В квартире постоянно зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12). 

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО2. 

ООО «СтройМонтажЦентр» осуществляет начисление платы за содержание жилого помещения, канализацию, антенну (л.д.20), АО «ЖКС 

<

адрес>» осуществляет начисление платы за физическую воду для ГВС, холодное и горячее водоснабжение, отопление (л.д.19). 

Истец просит установить порядок пользования жилым помещением, передав ей в пользование комнату № площадью 18,1 кв.м., ФИО3 не возражал против этого, просит передать ему в пользование комнату № площадью 14,6 кв.м.. ФИО4 в письменном заявлении не возражал против выделения ему отдельной комнаты. Из сведений технического паспорта на жилое помещение следует, что квартира по указанному адресу состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью 14,6 кв.м., площадью 18,1 кв.м., площадью 12,1 кв.м. (л.д.14). Какого-либо порядка пользования указанной квартирой между сторонами не сложилось, в квартире никто не проживает. 

При таких обстоятельствах, суд определяет порядок пользования указанной квартирой, в соответствии с которым в пользование ФИО2 передается изолированная комната площадью 18,1 кв.м., в пользование ФИО3 передается изолированная комната площадью 14,7 кв.м. с примыкающей лоджией, ФИО4 передается изолированная комната площадью 12,1 кв.м. с примыкающей лоджией. Места общего пользования: прихожая, ванная, туалет, кухня, три шкафа, суд оставляет в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец просит определить доли собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доле за каждым. Ответчики против этого не возражали. 

Учитывая изложенное, а также положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли, суд определяет доли по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт дома между сособственниками квартиры по 1/3 доле за каждым. 

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО «СтройМонтажЦентр» и АО «ЖКС 

<

адрес>» заключить с сособственниками отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, так как оплата производится в соответствии с выставленными платежными документами.

Что касается требований о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги, то суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, так как задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачена, в судебном порядке в настоящем споре управляющая организация не заявила требований о взыскании данных платежей с собственников, следовательно, оснований для определения размера долга за указанный период для каждого из сособственников не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым в пользование ФИО2 передается изолированная комната площадью 18,1 кв.м., в пользование ФИО3 передается изолированная комната площадью 14,7 кв.м. с примыкающей лоджией, ФИО4 передается изолированная комната площадью 12,1 кв.м. с примыкающей лоджией.

Места общего пользования: прихожая, ванная, туалет, кухня, три шкафа, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определить доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

- за ФИО2 - 1/3 доли в оплате указанных услуг;

- за ФИО3 - 1/3 доли в оплате указанных услуг;

- за ФИО4 - 1/3 доли в оплате указанных услуг.

Обязать ООО «СтройМонтажЦентр» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате жилищно - коммунальных услуг.

Обязать АО «Жилищно-коммунальные системы 

<

адрес>» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате жилищно - коммунальных услуг.

В остальной части иска о разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ