Дело №2-1332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности б/н от 19.11.2016г.,

при секретаре Котиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска, ссылаясь на то, в соответствии со справкой гаражного кооператива «Экран» № 1 от 08.12.2016г. с 2000 года он является членом гаражного кооператива. С 2000г. и по настоящее время он открыто, добросовестно и постоянно владеет и пользуется указанным гаражом по назначению. Кроме того, он оплачивает причитающиеся платежи и налоги.

Доказательством, подтверждающим существование данного объекта недвижимости, гараж № в гаражном кооперативе «Экран» общей площадью кв.м. является межевой план от 12.07.2017г. и технический план здания от 04.07.2017г.. В техническом плане здания, указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном товариществе «Экран» №, площадь здания кв.м. Гараж имеет два этажа, в том числе один подземный этаж, стены кирпичные, год завершения строительства - 1991г.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 01.12.2017г. № сведения регистрации прав, ограничений, обременений на недвижимое имущество – земельный участок и гараж № в гаражном кооперативе «Экран» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Как член гаражного кооператива «Экран» он оплачивает причитающиеся платежи и налоги.

В соответствии со справкой гаражного кооператива «Экран» от 08.12.2016г., задолженности по уплате взносов он не имеет. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный им гараж он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. 

Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом № в гаражном кооперативе «Экран» с 2000 года до настоящего времени. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности. Кроме того, только судебный акт может повлечь для него возникновение права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором также поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Невинномысска, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГК «Экран», также будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в отсутствие не явившихся истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.41 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости - гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное строение. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Экран» с 2000 года по настоящее время, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Экран» № 1 выданной 08.12.2016г. (л.д.8). Согласно данной справки ФИО1 принадлежит гараж №. Задолженностей по взносам и платежам не имеется. С 2000г. и до настоящего времени ФИО1 владеет данным недвижимым имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в гаражном кооперативе «Экран», как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: справкой гаражного кооператива «Экран» №1 выданной 08.12.2016г. (л.д.8), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.9), копией межевого плана (л.д.12-15), копией технического плана здания (л.д.33-37)

Кроме того, согласно представленным в суд уведомлениям об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, на земельный участок №, расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска, а также на расположенный на нем гараж, имеющий такой же номер, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, либо запрещения, отсутствуют.

Кроме того, администрацией города Невинномысска не предъявлялись требования к ФИО1 о сносе гаража, как самовольно возведенного строения. 

Оснований им не доверять представленным документам у суда не имеется.

Таким образом, установив, что ФИО1 непрерывно, с 2000 года владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска в установленном законом порядке и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж № общей площадью кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.14, 41 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж № общей площадью кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска Ставропольского края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж № площадью кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Экран» г.Невинномысска Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края. 

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков