Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

2-12185/2017 (17) 

16 августа 2017 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области, ФИО2 об о признании недействительной записи ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области, ФИО2 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о принадлежащем ответчику ФИО2 объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> как нежилое помещение, с понуждением внести изменения в ЕГРП, заменив назначение объекта с «нежилое помещение» на «объект незавершенного строительства». 

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2, являясь собственником объекта незавершенного строительства в доме 

<

адрес> на основании его заявления от 

<

данные изъяты> незаконно был включен в реестр членов ТСЖ, поскольку объекты незавершенного строительства не имеют определенного назначения и не могут использоваться никаким образом кроме как для дальнейшего строительства, следовательно собственники незавершенного строительства собственниками помещений в многоквартирном доме являться не могут, соответственно они в соответствии с действующим законодательством не вправе вступать в члены ТСЖ. Данный факт является нарушением прав и законных интересов истца, поскольку включение в реестр было произведено на основании выписки из ЕГРП, согласно которой ответчику принадлежит нежилое помещение, когда как часть дома, в котором находится объект ФИО2, в эксплуатацию не введен, соответственно законным является статус помещения как объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец и его представители на иске настаивали, дополнительно указав, что первоначально регистрация права собственности была произведена на основании судебного решения, которым признано право собственности на нежилое помещение. В то же время, регистрирующий орган признал наличие ошибки в указании статуса помещения и в настоящее время предпринимаются действия по внесению соответствующих изменений и приведению в соответствие данных ЕГРП. Нарушение прав истца, который будучи председателем ТСЖ, действует от имени всех собственников помещений, заключается в том, что в члены ТСЖ включено лицо, которое таковым быть не может, соответственно нарушаются права на участие в управлении домом и деятельности ТСЖ в том составе, который отвечает требования закона. 

В судебное заседание не явились ответчики, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав пояснения истца и его представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, части 1 и 2). Будучи одним из основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право на судебную защиту одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина, которые признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации и обеспечиваются правосудием (статьи 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 125, 126 и 127 Конституции Российской Федерации, связано прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства, устраняющих спорность, обеспечивающих возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, т.е. применяет нормы права к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело и принимая решение в соответствии с законом (статьи 120, 126, 127 и 128 Конституции Российской Федерации), суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова, что и является целью гражданского судопроизводства, и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие (статья 18 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, судебной защите подлежат именно нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Вынесение судебных актов в целях недопущения возможности нарушения прав не допускается.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 143 Кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, что не оспаривается ответчиком, ФИО2 с 

<

данные изъяты> на основании заявления был принят в члены ТСЖ «Хохрякова 

<

данные изъяты>».

Решение о принятии в члены ТСЖ ответчика ранее оспорено не было.

Стороны подтвердили, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> и членом ТСЖ «Хохрякова 

<

данные изъяты>». 

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом первоначально право собственности было зарегистрировано за ФИО3 на основании судебного решения о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению. В подтверждение этого суду представлена копия решения 

<

данные изъяты> районного суда г.Екатеринбурга от 

<

данные изъяты>.

Стороны не оспорили, что часть многоквартирного дома, где находится объект ответчика, в эксплуатацию не введена.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области, в настоящее время ведется работа по приведению вида объекта в соответствие с правоустанавливающими документами в отношении объектов незавершенного строительства – нежилых помещений, входящих в состав не принятой в эксплуатацию нежилой части многоквартирного дома 

<

адрес> Результатом указанной работы будет являться приведение а вида указанных объектов к виду «Объект незавершенного строительства», что соответствует правоустанавливающим документам - решениям суда.

В то же время независимо от этих доводов суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства действительности нарушения его прав и законных интересов со стороны ФИО2 тем, что он был включен в члены ТСЖ и реализует свои права в связи с обслуживанием и управлением принадлежащего ему имущества, поскольку именно данные факты послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Более того, признание недействительной записи ЕГРП само по себе безусловно не влечет за собой исключение ответчика из числа членов ТСЖ, поэтому не ведет к удовлетворению интересов истца.

Доводы о нарушении кворума и уменьшении размера голосов при общем подсчете и определении общего количества голосов, принадлежащих собственникам, носят субъективный характер, и не подтверждают тот факт, что право истца на участие в управлении многоквартирным домом нарушено. Сам по себе возможный риск нарушения по общему правилу не является предметом судебной защиты. Все доводы истца носят предположительный характер, и не подтверждаются соответствующими относимыми и достоверными доказательствами.

Кроме этого, ФИО1, выступая в иске в качестве физического лица, не является тем субъектом, который наделен законом правом на обращение в суд в интересах всех собственников.

Какие-либо решения собственниками или правлением ТСЖ по заявленному вопросу не принимались. 

Более того, суд исходит из того, что при принятии в члены ТСЖ собственник объекта и исполняющий решения общих собраний, в том числе по оплате коммунальных и иных услуг, имеет право осуществлять право на участие в общих собраниях и совершать иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

Сами по себе различия в том, обладает ли лицо правом собственности на объект завершенного или незавершенного строительством при том, что целью ТСЖ в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является именно управление общим имуществом, и лицом выразило свое намерение стать членом ТСЖ, то есть, в том числе возложить на себя определенные обязанности, не могут влечь за собой ущемление прав одного по сравнению с другим собственником. 

Таким образом, исходя из того, что истцом не доказан факт нарушения его прав со стороны ответчиков, в удовлетворении иска суд отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова