Дело № 2-1816/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 27 декабря 2017 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре А. А. Виноградовой

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи дома действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на бревенчатый жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 43,3 кв. м, бревенчатой пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был приобретён истцом в 2000 году у ФИО1, о чём сторонами в присутствии свидетелей составлена расписка. С тех пор истец пользуется этим домом как своим собственным, несёт бремя его содержания, однако право собственности на приобретённое недвижимое имущество в установленном законом порядке он не зарегистрировал. Сделать это в настоящее время во внесудебном порядке истец не может по причине смерти продавца, наследником которого является ответчица.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме. 

Ответчица ФИО4, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адресованных суду письменном заявлении и телефонограмме просила рассмотреть дело в своё отсутствие, подтвердив все обстоятельства, на которые ссылается истец, и не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО5, о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, дополнительно сообщила, что в её производстве имеется наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, где наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. После умершей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 наследственного дела в её производстве нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципальный отдел по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Ивановской области Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - о слушании дела извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу предъявленных требований сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости, который ведётся с 1 января 2017 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, учитывая мнение ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества. 

Судом установлено, что спорный жилой дом имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 43,3 кв. м, построен на земельном участке из земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (л. 

<

...>).

Получить выписку из домовой книги не представляется возможным, так как архив соответствующей сельской администрации был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой, выданной Сосневской сельской администрацией (л. д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащий ей жилой дом 

<

адрес> Ивановской области ФИО2, о чём сторонами составлена расписка (л. д. 8).

По сведениям Заволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва нотариуса Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО5 усматривается, что наследственного дела после умершей ФИО1 не имеется. 

Тогда как в судебное заседание ответчица ФИО4 представила документы, подтверждающие, что она приходится ФИО1 дочерью.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в 2000 году она присутствовала при разговоре между ФИО1 и её дочерью ФИО4, а также ФИО2, в ходе которого ФИО1 высказала намерение продать свой дом на 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2. Впоследствии ФИО2 купил этот дом, стал в нём проживать, а ФИО4 забрала свою мать ФИО1 жить к себе в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что осенью 2000 года в её присутствии ФИО2 передал ФИО4 деньги за дом, принадлежащий матери ФИО4 – ФИО1 Это происходило в здании Жажлевской сельской администрации и сопровождалось составлением соответствующей расписки. После чего ФИО2 проживал в купленном доме, делал там ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен дом. 

Согласно исковому заявлению, объяснениям представителя истца, показаниям свидетелей и имеющимся в деле квитанциям об оплате коммунальных услуг, с момента приобретения спорного объекта недвижимости ФИО2 пользуется жилым домом, никаких притязаний со стороны третьих лиц на указанный дом заявлено не было.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, с учётом приведённых норм права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 не противоречит требованиям закона, сделка фактически исполнена, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости истец в настоящее время не может по причине отсутствия правообладателя спорного имущества. Такое положение нарушает права и законные интересы истца. В связи с этим суд находит договор купли-продажи дома действительным и приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании статей 218, 223, 432, 460, 545, 554, 555 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом одноэтажный площадью 43,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2017 года