Дело № 2-2575/2021

73RS0002-01-2021-006468-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в су с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности мне принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство, вследствие чего квартира образовалась в двухкомнатную (стало две жилые комнаты), увеличилась площадь жилой комнаты, уменьшилась площадь коридора, образовалась кухня-столовая, сан/узел; в сан/узле демонтирована ванна и установлена душевая кабина, возведена инсталляция с установкой унитаза, в кухне-столовой газовая плита возвращена на изначально установленное место.

Согласно проектной документации составленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» данные изменения перепланировки и переустройства квартиры не влияют на несущую способность основных конструкций. При подаче заявления и пакета документов в администрацию г.Ульяновска на согласование переустройства и перепланировки квартиры администрацией г.Ульяновска было отказано со ссылкой, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Однако администрация города не обратила внимание на предоставленные истицей документы, из которых видно, что раковина осталась там же где была, душевая кабина установлена на месте ванной, инсталляция унитаза произведена на прежнем месте, санузел увеличен за счёт уменьшения площади коридора, никакие переносы унитаза, раковины не производились, всё осталось на прежнем месте только видоизмененном состоянии. Вторым основанием для отказа администрации города явилось отсутствие согласование переноса газовой плиты с ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск». Однако газовая плита была просто возвращена на прежнее место, где была установлена ранее при сдаче дома в эксплуатацию. Данные работы были произведены с согласия ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», на руках у истицы имеется абонентская книжка, договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в квартире истицы, работы были выполнены по акту ввода в эксплуатацию газового счетчика. Просит суд сохранить жилое помещение 

<

адрес> в переустроенном состоянии согласно проектной документации АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области». 

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, не присутствовала. Представила заявление в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. 

Администрация города Ульяновска, в лице представителя, представители третьих лиц: Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» в судебное заседание не явились, извещались. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из проектной документации, подготовленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» следует, что 

<

адрес> находится на 3 этаже 5 этажного жилого 

<

адрес> года постройки. При перепланировке и переустройстве выполнить следующие виды работ: демонтировать перегородку между жилой комнатой поз.З и жилой комнатой поз.1, кухней поз.8 и жилой комнатой поз.1, ванной поз.7 и туалетом поз.6, коридором поз.5, туалетом поз.6 и ванной поз.7 3 (см. лист 5, 6); возвести и закрепить перегородки из ПГП глухие и с дверными проемами, установить дверные блоки в жилой комнате поз.1, коридоре поз.5, обшить стены и перегородки в кухне поз.8, жилой комнате поз.1, коридоре поз.5, в результате чего увеличится площадь жилой комнаты поз.3, уменьшится площадь коридора поз.5, образуются кухня-столовая поз.1 и с/санузел поз.6; в с/санузле поз.6 выполнить гидроизоляцию пола в соответствии с деталью пола «А» с заведением рубемаста на стены и перегородки, стояки водопровода и канализации зашить в короб из ГВЛ, демонтировать унитаз и оборудовать инсталляцию под унитаз с установкой унитаза, демонтировать ванну и установить душевую кабину, к ней подвести водопровод ХВС и ГВС из полипропиленовых труб -15мм от существующей системы водоснабжения, канализационный слив подвести при помощи полипропиленовых труб -50мм в существующую канализационную систему; в кухне-столовой поз.1 перенести газовую плиту (согласовать с «Газпром межрегионгаз Ульяновск»). 

В результате запланированной перепланировки и переустройства из трехкомнатной квартиры образуется двухкомнатная квартира, увеличится площадь жилой комнаты, уменьшится площадь коридора, образуются кухня-столовая, с/санузел; в с/санузле будет демонтирована ванна и установлена душевая кабина возведена инсталляция с установкой унитаза, в кухне-столовой будет перенесена газовая плита. Перенос газовой плиты согласовать с ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск».

Монтаж, испытание и приемку работ систем водопровода выполнить согласно СП 73.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85).

Данные изменения перепланировки и переустройства квартиры не повлияют на несущую способность основных конструкций.

Квартира будет пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Обращение ФИО1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки спорной квартиры оставлено администрацией города Ульяновска без удовлетворения, поскольку в результате запланированного переустройства в кухне-столовой будет перенесена газовая плита. Данный вид работы необходимо согласовать с ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск». Указанное согласие на перенос газовой плиты с ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» отсутствует. 

По ходатайству представителя истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ».

В соответствии с заключением эксперта Федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № 1045/03-2 от 29.06.2021 произведенные, в 

<

адрес>, перепланировка и переустройство, в том числе перенос газовой плиты, в соответствии проектной документации АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», выполнены в соответствии с требованиями нормативно технической документации и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований. Работы по перепланировке и переустройству в квартире, выполнены в соответствии с требованиями нормативно технической документации. Несущие конструктивные элементы жилого дома в результате произведенной перепланировки не затрагивались, новые проемы в несущих стенах не устраивались. Рвсположение стояков отопления, ХВС, канализации, газоснабжения, в результате переустройства не изменено. В материалах гражданского дела предоставлен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в 

<

адрес> в 

<

адрес> (4-х горелочная газовая плита – согласно приложению № к договору), т.е. газовое оборудование принято о в эксплуатацию. Работы по перепланировке и переустройству квартиры, выполнены в соответствии с требованиями нормативно технической документации; увеличение вновь образованного с/санузла по длине, произошло в сторону коридора (не жилая комната); часть с/санузла расположена над коридором нижерасположенных квартир. 

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Суд принимает заключение проведенной экспертизы, поскольку оно дано по назначению суда, экспертным учреждением, специалисты которого обладают специальными познаниями в данной области. Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку данный документ соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого у суда не вызывает сомнений. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, приведены расчеты, противоречий не имеется, его выводы предоставляются ясными и понятными. Выводы эксперта не противоречат материалам и согласуются с материалами дела. Оснований для исключения экспертизы из числа доказательств суд не усматривает. Более того, эксперты, при даче заключения, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Эксперты является лицами, обладающими специальными познаниями в данной области и имеют право на осуществление экспертной деятельности. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном, (переустроенном) состоянии. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, (переустроенном) состоянии в соответствии с проектной документацией акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от 23.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова