Дело № 2-161/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000101-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2001 года она купила данный жилой дом у ФИО3, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Договор купли-продажи не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировались в данном доме. С этого времени она открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно жилым домом, имущество из ее владения никогда не выбывало, оплачивает все коммунальные услуги и электроэнергию, поддерживает дом в надлежащем состоянии. В настоящее время ФИО2 снялся с регистрационного учета и уехал на постоянное место жительства в г. Читу, претензий на дом не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилой дом никто не предъявлял, споры не заявлялись.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее суду пояснила, что проживает по спорному адресу с 2001 года, более 20 лет.

Ответчик ФИО2, Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения, своих представителей в судебное заседание не направили, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель МТУ Росимущества ФИО4, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия 7615 №) истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В справке администрации городского поселения «Сретенское» от 24.01.2024 указано, что ФИО1 проживает по спорному адресу одна.

В соответствии с домовой книгой ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по 

<

адрес> следует, что дом состоит из кухни и двух жилых комнат, общая полезная площадь 30, 8 кв.м., жилая – 17, 3 кв.м., подсобная – 13,5 кв.м.

Согласно расписке от 25.11.2001 года ФИО1 передала денежные средства в размере 500 руб., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве оплаты за дом, общей площадью 30,8 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 24.01.2024 года ФИО1 задолженность за потребленную электрическую энергию по показаниям 25 873 прибора учета 092596257 электрической энергии отсутствует.

Также из справки ООО «Олерон+» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на дату 25.01.2024 задолженность по обращению с ТКО не имеет.

17.03.2011 заключен договор аренды земельного участка № ЧО-1514 между администрацией муниципального района «Сретенский район» и ФИО1, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 16.02.2024 следует, что правообладатель жилого дома по адресу: 

<

адрес> не значится.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 26.03.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.04.2024 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствует сведения об объекте.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.02.2024 № 03-17/2213 сведений об объекте по адресу: 

<

адрес>, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

В ответе на судебный запрос администрация городского поселения «Сретенское» от 22.02.2024 № 217 указала, что сведениями о предоставлении (передаче в собственность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не располагает; указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» не числится; в настоящее время проживает и зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; данный дома непригодным для проживания, аварийным не признан.

В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от 21.02.2024 № 596 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится, в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по данному адресу не зарегистрировано.

Муниципальный архив администрации муниципального района «Сретенский район» от 01.03.2024 № 142 в архивной справке указал, что по документам администрации Сретенского городского округа за 2001 года, сведений и передаче ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Поповой домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что знают истца с 2000 года, она проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется домом как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО5 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию, вывоз мусора. Обратного суду не доказано.

Владение Поповой домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в ней с 2001 года, дом приобрела у ФИО3 в 2001 году за 500 руб., имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Поповой спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в доме, владела и пользовалась им по назначению. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО5 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорном доме более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Поповой спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспортные данные серия 7615 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 30,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспортные данные серия 7615 №) на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 30,8 кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края. 

Судья Б.Д. Дугарова