2 –3401 \ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

\ заочное \ 

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

17 августа 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием истца, 

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что 17.02.2014 года между ней и ООО «Портал» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>.

Предметом договора является 

<

адрес>, общей площадью 36, 2, кв.м., расположенная на 5 этаже блок-секции №. 

По условиям Договора долевого участия (п. 1.9) срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2014 года. Однако до настоящего времени ответчик строительство не завершил и дом не сдан.

В соответствии с указанным Договором стоимость доли в незавершенном строительством объекте составляет 1 157 760 рублей, которую она оплатила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Истец указывает, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства и просрочка составляет 1 122 дня за период с 30 июня 2014 года по 27 июля 2017 года. 

Размер неустойки составляет 692 803 руб. ( 1\300х8х1 157 760х2)

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Портал», она оценивает в 20 000 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала, приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела видно, что 17.02.2014 года истцом и ООО «Портал» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>.

Предметом договора является 

<

адрес>, общей площадью 36, 2, кв.м., расположенная на 5 этаже блок-секции №. 

По условиям Договора долевого участия (п. 1.9) срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2014 года. 

Решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. многоквартирный жилок дом по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Северный, 

<

адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет.

Таким образом просрочка исполнения обязательства составила не 1 1 122 дня, а 728 дней.

В соответствии с указанным Договором стоимость доли в незавершенном строительством объекте составляет 1 157 760 рублей, которую она оплатила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Исходя из приведенных выше условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 июня 2014 года. 

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 июня 2014 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила 8 % годовых. Следовательно, предусмотренная законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит 449 518 руб. ( 1\30х8х1 157 760 х728х2 ).

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку истец не обращалась к ответчику с требованиями и выплате ей неустойки, штраф взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Портал» в пользу ФИО1 неустойку – 449 518 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда. 

Председательствующий: