Дело № 2-8241/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Бабаевой А.Т., 

а также с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО5 к ООО «АнГор» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АнГор» о взыскании неустойки за нарушения исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 880 рублей от цены (заказа): договор уступки права (цессия) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 683 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, указав, что согласно договора уступки права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» и истцом, где «участник долевого строительства» уступает «новому участнику долевого строительств право на получение в собственность 2-комнатную 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Основанием для регистрации права явилось: договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Цена заказа (стоимость квартиры): договор уступки права (цессия) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 683 000 рублей. В процессе эксплуатации жилого помещения было выявлено ряд существенных недостатков строительных, отделочных и монтажных работ (неровности поверхности пола, неровности поверхности потолков, неровности поверхности стен, оклейка обоев и т.д.), которые требуют существенных затрат на устранение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил на имя руководителя ООО «АнГор» претензию об устранении недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникшие в результате производства строительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>. Однако, по отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором письмо ожидает адресата. Ответчиком претензия не получена. ДД.ММ.ГГГГ истец направляет претензию ответчику об уплате потребителю неустойки от цены стоимости квартиры (от цены заказа). Ответа от ответчика не получено. ДД.ММ.ГГГГ истец направляет третью претензию ответчику о необходимости проведения осмотра, экспертизы и устранения в указанной квартире строительные и отделочные недостатки работ в квартире. Ответа от ответчика не получено. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Ответчик в досудебном порядке требования истца не удовлетворил, т.е. отказал в устранении недостатков и отказал в удовлетворении требований потребителя. Таким образом, ответчик передал истцу квартиру со значительными строительными недостатками. Ответчик не предоставил доказательства, подтверждающих исполнение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков. 

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «АнГор», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ и 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день 

<

 вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено судом:

ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, застройщиком которой является ООО «АнГор».

По заказу истца составлен локальный сметный расчет с указанием выявленных недостатков в квартире истца и затрат на устранение выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате производства строительных работ в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с неудовлетворением претензии об устранении недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате производства строительных работ в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой проведения осмотра квартиры, составления акта осмотра, проведения строительно-технической экспертизы и согласно экспертного заключения устранить недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате производства строительных работ в квартире истца.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются недостатки, причиной возникновения которых является дефект при производстве строительных и отделочных работ, что подтверждается актом осмотра жилого помещения, локально-сметным расчетом.

Оснований, предусмотренных законом, для освобождения ответчика от ответственности по договору, суд не усматривает, доказательств невыполнения им обязательства по договору по вине истца, либо вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, из дела не усматривается.

На основании ст. 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 указанного Закона.

В силу статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем, на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, общей цены заказа.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство передать квартиру в собственность участнику долевого строительства и гарантирует качество выполненных строительно-монтажных работ, однако, выполненные в квартире строительные работы не соответствуют Договору участия в долевом строительстве. 

Истцом направлены претензии с требованием устранить выявленные недостатки, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены в настоящее время, что влечет в соответствии с действующим законодательством возложение на ответчика ответственности в виде неустойки.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку указанный расчет не соответствует требованиям закона, расчет неустойки истцом произведен исходя из оплаченной истцом стоимости уступленного права по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 683 000 рублей. 

В соответствии с положениями статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 942 350 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать неустойку в соответствии с заявленными истцом требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету: 1 942 350 рублей (согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) * 3% * 12 дней = 699 246 рублей.

При отсутствии заявления ответчика об уменьшении размера неустойки за нарушение добровольном порядке требования потребителя, суд не усматривает оснований полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества в судебном заседании нашла свое подтверждение, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно обоснованные требования истца не удовлетворены. С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года (п. 46) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 699246 /2 = 349 623 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца в размере 10 192 рублей 46 копеек по требованиям имущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Михайлова ФИО6 к ООО «АнГор» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АнГор» в пользу Михайлова ФИО7 неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере 699 246 рублей, штраф в сумме 349 623 рублей, а всего 1 048 869 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «АнГор» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 192 рублей 46 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Михайлова