дело №2-4980/17

Решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что по адресу: 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №. В отношении объекта земельных отношении учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли под зданиями (строениями), сооружениями», площадь – ... кв.м., права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью ... кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером 61:55:0011409:462, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.

По данным реестра ФИО1 являлся собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 1) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в связи с преобразованием объекта недвижимости ... г.), объект собственности - нежилые помещения, расположенные в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 17-30, 43, 44, 45, 8-16, 31-35 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.; 2) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в порядке перехода прав к третьему лицу ... г.), объект собственности - нежилое помещение, расположенное в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 17-30, 43, 44, 45 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.; 3) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в связи преобразованием объекта недвижимости ... г.), объект собственности - нежилое помещение, расположенное в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 8-16, 31-35 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 в период с ... г. по настоящее время нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации, чем нарушаются имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № в период с ... г. по ... г. в размере 305205 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в размере 42085,32 рублей, а всего – 347290,32 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по день фактической уплаты основных обязательств.

В отношении представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 83), согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 87).

В отношении ответчика ФИО1 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 84).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. 91-92).

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера № В отношении объекта земельных отношении учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли под зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4 519 кв.м., права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ», площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью ... кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет ....м.

По данным реестра ФИО1 являлся собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 1) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в связи с преобразованием объекта недвижимости ... г.), объект собственности - нежилые помещения, расположенные в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 17-30, 43, 44, 45, 8-16, 31-35 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.; 2) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в порядке перехода прав к третьему лицу ... г.), объект собственности - нежилое помещение, расположенное в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 17-30, 43, 44, 45 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.; 3) № (запись о государственной регистрации права № от ... г., доля в праве - 1, право прекращено в связи преобразованием объекта недвижимости ... г.), объект собственности - нежилое помещение, расположенное в мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 8-16, 31-35 согласно поэтажному плану, площадь ... кв.м.

Права собственности ФИО1 возникли в порядке перехода прав собственности от ФИО5 (собственник объекта недвижимости в период с 07.06.2013 года до 30.07.2014 года). Ранее собственниками объекта недвижимости, с кадастровым номером №, были ФИО6 (период с 08.02.2013 года до 07.06.2013 года), ФИО7 (период с 22.11.2012 года до 08.02.2013 года).

Лица, являвшиеся собственниками нежилого помещения, с кадастровым номером 61:55:0011409:431, в момент заключения сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества правом собственности, правом аренды, иным вещным правом из предусмотренных статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладали.

Статьями 3, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При этом, в соответствие с положениями статьи 8 ГК РФ, статьи 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), статьи 39.1 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ), статьи 59 ЗК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

С учетом выше изложенного, ФИО1 в результате получения 30.07.2014 года права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, не приобрел предусмотренных ст. 5, главами III-IV Земельного кодекса РФ прав на земельный участок, с кадастровым номером №, в силу закона. 

Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, и имея на основании положений статей 35, 39.1, п. 9 ч. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 ЗК РФ в период с 30.07.2014 года исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером № в порядке, определенном до 1 марта 2015 года - статьёй 36 ЗК РФ, а с 1 марта 2015 года - статьями 39.14, 39.17 ЗК РФ, ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска до 28.02.2017 года не обращался.

Размер доли ФИО1 и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул.

<

...> Платовский, 90, в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 61:55:0011409:8, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определён Комитетом на основании сведений реестра о составе объектов права собственности, их характеристиках, что соответствует положениям статьи 39.20 ЗК РФ (до 1 марта 2015 года – ст. 36 ЗК РФ.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 в период с 30.07.2014 года по настоящее время нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ).

Нарушив принцип платности использования земли в Российской Федерации, ФИО1 с учётом существующего права на земельный участок нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск» (ст. 61.2, 62 Бюджетного кодекса РФ, ст. 215 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 62, 65 ЗК РФ, ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ, Комитет 21.03.2017 года предъявил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить не позднее 13.04.2017 г. сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером 61:55:0011409:8, в период с 30.07.2014 года по 28.02.2017 года включительно - в размере 304215,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с 01.08.2014 года по 20.03.2017 года включительно (ст. 76 ЗК РФ, ст. 395, 1107 ГК РФ - в размере 36358,76 руб.

Комитетом было учтено заявление ФИО1 о непрерывном владении нежилыми помещениями, в том числе в период с 15.02.2015 года по 26.02.2015 года (период с даты снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, с кадастровым номером №, до даты государственной регистрации права на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами № соответственно, были уточнены требования претензии о нарушении земельного и гражданского законодательства.

Согласно уточненного расчета сумма неполученного публичным образованием дохода за использование земельным участком, с кадастровым номером №, в период с 30.07.2014 года по 28.02.2017 года включительно (с учетом доли ФИО1) составляет 305205 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 года по 29.05.2017 года составляю 42085,32 рублей (л.д. 40-42). Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и полагает возможным положить указанный расчет в основу решения суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанная сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011409:8 в размере 305205 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42085,32 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок не сформирован, не проведено его межевание, в Росреестре отсутствуют сведения о его правообладателе, а также об отсутствии заключенного между сторонами письменного договора аренды не могут являться основанием для безвозмездного пользования ответчиком указанным земельным участком (пропорционально его доле), поскольку в соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Доводы представителя ответчика о невозможности достоверно установить площадь спорного земельного участка для правильного расчета суд считает подлежащими отклонению, поскольку в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011409:8 (л.д. 48), где указана его площадь, используемая истцом при расчете задолженности ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в пункте 48 Постановления от 24.03.2016 года № 7 «о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 6672,90 руб., которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

Заявление представителя ответчика о предоставлении ответчику рассрочки исполнения решения суда, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку действующим законодательством предусмотрено рассмотрение вопроса о рассрочке исполнения уже вступившего в законную силу решения суда, а не одновременное разрешение вопроса о взыскании денежных сумм и предоставление рассрочки их уплаты.

Так, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При этом суд также учитывает, что ответчиком не представлено суду надлежащих, бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, и являющихся основанием для рассрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № в период с 30.07.2014 года по 28.02.2017 года в размере 305205 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 года по 29.05.2017 года в размере 42085,32 рублей, а всего – 347290,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6672,90 рублей.

В удовлетворении заявления представителя ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года 

Судья :