Дело № 2-3001/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Оруджевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества « Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору у в размере ... рублей, судебных расходов в размере ... рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

В обосновании требований указал, что ... ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму ... рублей для приобретения названной квартиры на срок 120 месяцев с обязательством уплаты 13 % годовых. На протяжении срока пользования кредитом заемщики нарушали условия договора об уплате процентов за пользование кредитом и возврате очередной части кредита. По состоянию на ... задолженность составила ... рублей, в том числе сумма невозвращенного кредита – ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени -... рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также возместить судебные расходы в сумме ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору был залог приобретаемой квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной и в настоящее время переданы истцу.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в её отсутствие не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор справе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Из материалов дела следует, что ... между ... и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости - ..., в сумме ... рублей, на срок 120 месяцев с обязательством уплаты 13 % годовых. 

Пунктом 1 договора предусмотрена обязанность заемщиков возвращать кредит банку частями и уплачивать проценты аннуитетными платежами ежемесячно в размере ... рублей Порядок погашения кредита определен в графике платежей.

За счет кредитных средств ответчиком ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., стоимостью ... рублей. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору указанная квартира передана в залог банку, ответчиками залогодержателю выдана закладная, в которой оценочная стоимость квартиры установлена в размере ... рублей. 

Согласно условиям договора кредитор вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев (п.4.4.3 кредитного договора).

Согласно выписке по счету ответчики прекратили исполнение обязательств по кредитному договору с ....

Согласно выписки ... банк уступил права по закладной истцу.

По состоянию на ... кредитная задолженность составляет ... рублей, из которых сумма долга по кредиту -... рублей, задолженность по процентам – ... рублей, пени -... рублей.

Данный расчет ответчиками не оспаривается.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, по состоянию на ..., рыночная стоимость заложенной квартиры ответчиков составляет ... рублей.

Следовательно, начальная продажная цена заложенной квартиры составит ...

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ... рублей в равных долях, по ... рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск закрытого акционерного общества « Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества « Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества « Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова