Дело №

УИД50RS0052-01-2025-005004-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО6 ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО6 ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка, и возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что между Администрацией городского округа Щёлково и ФИО2 ФИО14 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040329:1023, площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО15 передал ФИО3 ФИО16 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО17 передал ФИО4 ФИО18 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО19 передала Подлубному ФИО20 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Подлубный ФИО21 передал ФИО6 ФИО22 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время ФИО6 ФИО23 является арендатором земельного участка находящегося в государственной собственности, общей площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок огорожен, доступ на участок ограничен. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6 ФИО24, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства»,

- обязать ФИО6 ФИО25 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Администрации городского округа Щёлково земельный участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, по адресу: 

<

адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии со статьей 622 ГК РФ в том состоянии, в котором он его получил.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково по доверенности ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела письменный отзыв. Пояснил, что на арендованном земельном участке возведен жилой дом, площадью 117 кв.м., 2-этажный, более того, права на него зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского округа Щёлково и ФИО2 ФИО26 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО27 передал ФИО3 ФИО28 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО29 передал ФИО4 ФИО30 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО31 передала Подлубному ФИО35 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Подлубный ФИО32 передал ФИО6 ФИО34 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время ФИО6 ФИО33 является арендатором земельного участка находящегося в государственной собственности, общей площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с названными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Право аренды земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац шестой подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса).

По смыслу приведенных положений разрешение вопроса о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, связано с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 N 18-КГ17-14 отмечено, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанности суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, даже на момент осмотра земельного участка в феврале 2025 года, на земельном участке имелись признаки освоения земельного участка, как следует из приложенных к акту фотоматериалов, на земельном участке велись строительные работы, а именно, возведен фундамент.

В настоящий же момент на земельном участке Ответчиком возведен жилой дом, площадью 117 кв.м., 2-этажный, более того, права на него зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с представленным в материалы дела актом осмотра земельного участка с кадастровым номером №, составленным заместителем начальника отдела аренды земельных участков Управления земельных отношений Администрации городского округа Щелково ФИО8 ФИО36 совместно с ФИО6 ФИО37, согласно которому стороны произвели осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен забором, с южной стороны земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, на остальной части земельного участка растут деревья и кустарники.

Таким образом, поскольку ответчик использует земельный участок в соответствии с условиями договора аренды (на земельном участке размещен объект капитального строительства – жилой дом) выразил волю на сохранение арендных правоотношений, постольку суд не усматривает существенных нарушений договора, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО6 ФИО38 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года. 

Судья С.А. Павлова