Дело № 2-121/2024 (2-1135/2023)

16RS0011-01-2023-001357-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о передаче прав по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 Н. обратился в суд с иском к палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО4 Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о передаче прав по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указывая, что между палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, года рождения, зарегистрированной по адресу: , был заключен договор аренды земельного участка сроком до для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок общей площадью 1701кв.м с кадастровым номером 16:14:090301:387, в отношении которого был заключен вышеуказанный договор аренды, расположен по адресу: , Буинский муниципальный район, , участок 387.

ФИО1 умерла. К имуществу умершей было заведено наследственное дело у нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 Наследниками, принявшими наследство, являются:

в 1/4 доле сын - ФИО2,

в 1/8 доле внук - ФИО3,

в 1/8 доле внук - ФИО4,

в 1/8 доле внук - ФИО5,

в 1/8 доле внучка - ФИО6,

в 1/8 доле внучка - ФИО7,

в 1/8 доле внучка - ФИО8.

Вышеуказанный земельный участок не вошел в состав наследственный массы - права и обязанности по вышеуказанному договору аренды никому не передавались и никто не заявлял о правах на это имущество. 

Он является наследником, ухаживает за вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, поставил ограждения, выполняет все условия по договору аренды, обязуется оплачивать все платежи.

По наследственному делу были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: , Буинский муниципальный район, . 1/4 доля в которых входила в состав наследственной массы по наследственному делу к имуществу ФИО1. На сегодняшний день он является собственником в 21/32 доле этого имущества и единственным, кто оплачивает налоги и коммунальные платежи, ведет хозяйство, ухаживает за жилым домом и земельным участком, и он нуждается в дополнительных земельных площадях для ведения личного подсобного хозяйства. 

При обращении в палату имущественных и земельных отношений муниципального образования Республики Татарстан для заключения со мной договора аренды на земельный участок , ему отказано в связи с тем, что на этот участок заключен договор аренды с ФИО1, о чем имеется письмо от и переход прав и обязанностей по договору аренды должны быть оформлены у нотариуса по наследственному делу, но оформить права и обязанности по договору аренды земельного участка в нотариальной конторе он может только в 1/8 доле, хотя он фактически исполняю обязанности по договору аренды в целом, поэтому просит:

не включать в состав общей наследственной массы имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сроком до для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1701кв.м. с кадастровым номером 16:14:090301:387, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , участок 387.

Передать ему права и обязанности по договору аренды земельного участка сроком до для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1701кв.м. с кадастровым номером 16:14:090301:387, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , участок 387.

ФИО9 Н. на судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании иск признал.

Представитель палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Ответчики: ФИО4 Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что умерла ФИО1. Наследниками, принявшими наследство, являются:

в 1/4 доле сын - ФИО2,

в 1/8 доле внук - ФИО3,

в 1/8 доле внук - ФИО4,

в 1/8 доле внук - ФИО5,

в 1/8 доле внучка - ФИО6,

в 1/8 доле внучка - ФИО7,

в 1/8 доле внучка - ФИО8.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 Н. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка суд приходит к выводу, что факт принятия ФИО9 наследства после смерти бабушки и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО9 подтвержден.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 после смерти ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: , Буинский муниципальный район, .

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правоустанавливающим документом на земельный участок наследодателя является договор аренды земельного участка , выданный , дата государственной регистрации , номер государственной регистрации 16-16/016-16/112/001/2016-6957/1.

Отказывая в удовлетворении искового требования ФИО3 Н. не включении в состав общей наследственной массы имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, суд руководствовался положениями пункта 2 статьи 218, статьи 1112, пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, пунктами 8, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО4 Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приняли наследство в установленный законом срок путем подачи соответствующего заявления нотариусу, поэтому вправе претендовать на долю в спорном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о передаче прав по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Передать ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка сроком до для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1701кв.м. с кадастровым номером 16:14:090301:387, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , участок 387.

В удовлетворении иска в части не включении в состав общей наследственной массы имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сроком до для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1701кв.м. с кадастровым номером 16:14:090301:387, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , участок 387, отказать.

Копию решения направить ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено .

Судья - Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.