Дело № 2-572/2025

УИД 74RS0024-01-2025-000713-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права за ним собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в марте 1990 года его мать ФИО4 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 1990 года семья проживала в указном доме, пользовалась им как своим собственным. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в жилом доме не продолжительное время проживал его брат ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме с 2002 года постоянно проживает он, несет бремя содержания недвижимого имущества: перестелил пол в доме, отремонтировал печь, фундамент, перекрыл крышу над двором, огородил дом и земельный участок забором, снес старую баню, возделывает земельный участок. В настоящее время узнал, что жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель - администрация Магнитского городского поселения. Считает себя собственником жилого дома с 2002 года. На протяжении более 23 лет претензии со стороны третьих лиц по владению жилым домом отсуствуют. Спора о праве на недвижимое имущество с ответчиком ФИО2 (его сестрой) нет. Данный дом является его единственным жильем.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что истец её брат, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, он постоянно проживает с 2002 года, несет бремя его содержания, использует земельный участок по назначению. Жилой дом не является бесхозяйным. Споров относительно принадлежности жилого дома нет. В указанном жилом доме ранее проживала их мать, после её смерти в жилом доме приблизительно два года проживал их брат, который умер. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. 

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 33), в суд направил письменное заявление, в котором исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый №, площадью 18,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> как бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана администрация 

<

данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-14). 

Согласно домой книге на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4 (л.д. 16-17). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), после её смерти наследственное дело не открывалось (л.д.35).

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, ФИО1 проживет с ней по соседству в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на протяжении длительного времени, с 2002 года, владеет недвижимым имуществом, ответственно несет бремя содержания жилого помещения, использует земельный участок по назначению, жилой дом не является бесхозяйным. В жилом доме примерно с 1990 года проживала мать истца, после её смерти проживал недолго брат истца, затем истец. 

Анализ доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу о том, что правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, ФИО1 с 2002 года до настоящего времени постоянно проживает в жилом доме, владеет им, всего более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору, жилой дом не является бесхозяйным. 

Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.

Администрация Магнитского городского поселения возражений относительно удовлетворения исковых требований не направила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 07.08.2025г. Н.В. Андреева