Дело №

Категория 2.137

УИД № 02RS0001-01-2024-006571-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 ноября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сабаевой Л.С., 

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВК, СВП, СВГ в лице законного представителя СВК, СВЛ в лице законного представителя СВК, к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

СВП и СВК, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ККВ и СВП, обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании за ними права долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, по ? доле в праве у каждого. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 677 кв. м. с видом разрешенного пользования – для объектов жилой застройки, для размещения и обслуживания части жилого дома. Собственниками земельного участка также являются истцы по ? доли у каждого. В 2024 году истцы завершили реконструкцию своей части жилого дома в двухквартирном доме (возведена пристройка). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 173 кв. м. Пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Собственники 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ККВ, ВВК ВКВ возражений относительно произведенной реконструкции 

<

адрес> не имеют, о чем дали свое письменное согласие. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратились в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>».

В судебном заседании представитель истцов ЧВК исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЛВК по заявленным требованиям не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцы СВК, СВП, СВП, СВП являются долевыми собственниками земельного участка площадью 677 кв. м. и квартиры общей площадью 52,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2024 году истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры стала составлять 173 кв.м., в том числе жилая площадь 89,6 кв.м., подсобная -83,4 кв.м.

Согласно техническому заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз и оценки», обследуемая жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым при строительстве объектов. 

Обследуемый объект относится к III степени огнестойкости, по конструктивной пожарной опасности относится к классу С 3, по классу функциональной пожарной опасности относится к Ф.1.3.

При исследовании установлено, что противопожарный разрыв между обследуемой жилой квартирой № по 

<

адрес> домами, расположенными на смежных земельных участках, составляет более 12 м., что соответствует таблице 1 п. 4.3, предъявляемым к противопожарным разрывам в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При проведении исследования объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект находится в пределах границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №.

Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей не затронуты.

Обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечен подъездной дорогой, по периметру обследуемого объекта имеется достаточное расстояние для обслуживания и эксплуатации объекта. При проведении исследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки.

При исследовании установлено, что конструктивные элементы и инженерное обеспечение жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. Требования, предъявляемые cm.7 Федерального закона № 384-ФЭ от 30.12.2009 года (с изменениями на 8 августа 2024 г.) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соблюдены.

При эксплуатации квартиры № 2 угроза для жизни и здоровья гражданам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками, отсутствует. Обследуемая квартира № 2 пригодна для постоянного проживания людей.

В материалах дела также имеются согласия собственников 

<

адрес> ВВК, ВКВ и ККВ, об отсутствии возражений относительно реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать удовлетворить требования истцов, признать право СВК, СВП, СВГ, СВЛ по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 173 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СВК, СВП, СВГ в лице законного представителя СВК, СВЛ в лице законного представителя СВК, удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности СВК, СВП, СВГ, СВЛ по ? доли за каждым на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 173 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.