Дело № 2-2009/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, указав, что 5 мая 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением, по условиям которого истец передал в собственность истцу денежные средства в сумме 330 000 рублей (п. 1.1. Договора). В соответствии с п. 1.2. займ предоставляется на срок один год с даты фактического получения денежных средств. Факт передачи денег подтвержден распиской. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 10% от суммы займа ежемесячно. Выплата процентов за пользование займом производится Заемщиком не позднее даты, соответствующей дате получения Займа. За просрочку исполнения обязательства по выплате процентов в силу п. 6.2. Договора установлен штраф в твердой денежной сумме 15000 рублей за каждый просроченный месяц. Однако в нарушение своих обязательств ответчик, начиная с октября 2019 года, не оплачивал ежемесячные платежи, проценты за пользование займом, а также истцом не оплачены штрафы за просрочку исполнения денежного обязательства и процентов. 11 февраля 2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате займа, однако, ответа не последовало. 14 марта 2020 года состоялась встреча, на которой истец пытался решить вопрос в досудебном порядке, в том числе и путем обращения взыскания на заложенное имущество. Со ссылкой на отсутствие паспорта, ответчик отказался разрешить вопрос внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, но получил на руки требование об оплате долга и обещал приехать на следующий день с документами. Однако на следующий день в телефонном разговоре ответчик отказался от всех дальнейших встреч, сообщил о невозможности внесудебного решения вопроса. Общая полная сумма задолженности по договору займа по состоянию на 10 июня 2020 года составляет 714 000 руб., в том числе сумма основного долга 330 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за 8 неоплаченных месяцев в сумме 264 000 руб.; штраф за просрочку исполнения денежного обязательства за 8 месяцев в сумме 120 000 руб. В соответствии с условиями п. 4.1. договора займа, предоставленный ответчику займ обеспечивается залогом недвижимого имущества. В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога земельного участка с жилым домом от 05 июня 2019 года, удостоверенный ВРИО нотариуса Коломенского нотариального округа Московской области Евдокимовной Е.В. за реестровым номером № о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от 07.06.2019 года за № (здание) и № (земельный участок). Предметом залога является объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей кадастровой стоимостью 786 736 руб. 09 коп. В соответствии с п. 1.7. Договора залога стороны оценивают закладываемый земельный участок и жилой дом в сумме 786 736 руб. 09 коп., из которых земельный участок оценивается в 460 861 руб. 70 коп. и указанный жилой дом в 325 874 руб. 39 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, полученные по договору займа в размере 330 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 11.10.2019г. по 10.06.2010г. в размере 264 000 руб., штраф за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.10.2019г. по 10.06.2020г. в сумме 120 000 руб., взыскать расходы на представителя в размере 50 000 руб., расходы на госпошлину в размере 10 340 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 786 736 руб. 09 коп. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался, возражений по заявленным требования не представил, в связи, с чем в силу ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.На основании ст. ст. 248 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что 5 мая 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением, по условиям которого истец передал в собственность истцу денежные средства в сумме 330 000 рублей (п. 1.1. Договора). 

В соответствии с п. 1.2. займ предоставляется на срок один год с даты фактического получения денежных средств. Факт передачи денег подтвержден распиской от 10 июня 2019г. 

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 10% от суммы займа ежемесячно. Выплата процентов за пользование займом производится Заемщиком не позднее даты, соответствующей дате получения Займа (п. 3.3).

Доказательств того, что ответчик вернул истцу сумму займа, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы займа в размере 330 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов за период с 11 октября 2019г. по 10 июня 2020г. в размере 264 000 руб. ответчиком не оспаривался. 

В соответствии с п. 6.2 договора займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде штрафа в твердой денежной сумме в размере 15 000 руб. за каждый просроченный месяц. 

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд исходит из того, что ответчик не просил о снижении штрафа, не указал основания для его снижения. Суд не находит оснований для снижения штрафа по своей инициативе и для освобождения должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа. Суд полагает, что начисленный истцом штраф в размере 120 000 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с условиями п. 4.1. договора займа, предоставленный ответчику займ обеспечивается залогом недвижимого имущества. 

В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога земельного участка с жилым домом от 05 июня 2019 года, удостоверенный ВРИО нотариуса Коломенского нотариального округа Московской области ФИО3 за реестровым номером №, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от 07.06.2019 года за № (жилой дом) и № (земельный участок). 

Предметом залога является объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилого дома общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей кадастровой стоимостью 786 736 руб. 09 коп. 

В соответствии с п. 1.7. Договора залога стороны оценивают закладываемый земельный участок и жилой дом в сумме 786 736 руб. 09 коп., из которых земельный участок оценивается в 460 861 руб. 70 коп. и указанный жилой дом в 325 874 руб. 39 коп.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по договору займа является договор залога земельного участка с жилым домом, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

При обращении в суд с данным иском ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 10 340 руб., о чем свидетельствует чек-ордер от 19 мая 2020 г. операция №, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 330 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2019г. по 10 июня 2020 г. в размере 264 000 руб., штраф в размере 120 000 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы на госпошлину в размере 10 340 руб., а всего взыскать 739 340 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 786 736 руб. 09 коп. 

Во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов в большем размере отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме 

заочное решение суда принято 07 октября 2020 г.