Дело №2-4894/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 /на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» - ФИО3 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАЛАН-УФА» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался построить жилой дом, ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома, жилым домом по настоящему договору является многоэтажный жилой дом, литер 1 в квартале, ограниченном проспектом 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан. Согласно п.1.2. договора 06/11-2017 участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение - 

<

адрес>, № позиции/секции 2, № этажа 2, количество комнат 1, комната общей площадью 21,9 кв.м., кухня общей площадью 11,2 кв.м., холл общей площадью 4,53 кв.м., санузел общей площадью 3,8 кв.м., площадь балкона 3,67 кв.м., общая площадь объекта недвижимости 45,1 кв.м. Согласно п.2.1. договора общая сумма (цена договора), подлежащая уплате участником, составляет 3 180 100 рублей. Цена договора полностью выплачена застройщику. В соответствии с п.1.5. договора 06/11-2017 участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.7 договора стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства. Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома, составленному от ДД.ММ.ГГГГ, сумма площади балкона/лоджии/терассы и общей площади объекта долевого строительства составляет 45,1 кв.м. В акте № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по результатам замеров, произведенных Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», размер площади балкона/лоджии/терассы и общей площади объекта долевого строительства составляет 44,6 кв.м. Стоимость объекта недвижимости, указанная в п. 2.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома, определена в размере 3 180 100 рублей, стоимость 1 кв.м. составляет 70 512,20 рублей. Поскольку застройщик не применил понижающий коэффициент при расчете цены договора, истец считает, что застройщик обязан выплатить истцу денежные средства в размере 197 434 рубля 16 копеек. 

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ФИО1 и ООО «ТАЛАН-УФА», в размере 197 434 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 13 300 рублей, расходы на изготовление графика сравнения в судебном заседании в размере 200 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТАЛАН-УФА» на надлежащего ответчика - ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА».

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, исходя из буквального значения указанных выше условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАЛАН-УФА» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался построить жилой дом, ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома, жилым домом по настоящему договору является многоэтажный жилой дом, литер 1 в квартале, ограниченном проспектом 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Башкортостан. 

Согласно п.1.2. договора № участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение - 

<

адрес>, № позиции/секции 2, № этажа 2, количество комнат 1, комната общей площадью 21,9 кв.м., кухня общей площадью 11,2 кв.м., холл общей площадью 4,53 кв.м., санузел общей площадью 3,8 кв.м., площадь балкона 3,67 кв.м., общая площадь объекта недвижимости 45,1 кв.м. 

Согласно п. 2.1. договора общая сумма (цена договора), подлежащая уплате участником, составляет 3 180 100 рублей.

В силу п.2.7 договора предусмотрено, что стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства. 

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сумма площади балкона/лоджии/терассы и общей площади объекта долевого строительства составляет 45,1 кв.м. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам замеров, произведенных Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», размер площади балкона/лоджии/терассы и общей площади объекта долевого строительства составляет 44,6 кв.м. 

Обратившись в суд с данным иском, истец просит взыскать излишне уплаченную денежную сумму по договору долевого строительства жилого дома, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствовало право на продажу квартиры без указания площади балконов, лоджий, веранд и террас без применения соответствующих коэффициентов понижения. 

Рассматривая указанные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд исходит из следующего. 

В части 7 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218 – ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1-23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ (в редакции от 01 июля 2017 года) застройщику предоставлено несколько вариантов определения цены договора, а именно: 

1) цена договора может быть определена договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика;

2) цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади объекта долевого строительства;

3) цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Исходя из приведенных положений правовых норм, следует, что только при определении цены договора по третьему варианту площади лоджии, веранды, балкона, террасы указывается в договоре участия в долевом строительстве жилого дома с понижающими коэффициентами.

Вместе с тем, в договоре, заключенном между ФИО1 и ООО «Талан- Уфа», цена определена, в том числе как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома и проведение работ по благоустройству прилегающей к жилому дому территории в соответствии с проектом (п. 2.1. договора). 

При этом пункт 1.2 договора не предусматривает общую площадь объекта долевого строительства. 

В данном случае указанное обстоятельство подтверждает право застройщика не определять общую приведенную площадь и не указывать площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. 

Таким образом, при выборе данного метода определения цены договора определяется стоимость объекта долевого строительства, исходя из его фактической площади. 

Кроме того, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено отклонение фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной площади в меньшую сторону на 0,5 кв.м. 

Учитывая, что фактические размеры объекта долевого строительства меньше проектных на 0,5 кв.м., разница в цене договора в сумме 35 256 рублей 10 копеек были компенсированы застройщиком участнику долевого строительства - ФИО1 

Данное обстоятельство представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

При этом доводы представителя истца о том, что замеры, произведенные Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», являются неверными и произведены с существенными нарушениями, не подтверждены доказательствами. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого строительства жилого дома.

Поскольку в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого строительства жилого дома отказано, то остальные требования истца также удовлетворению не подлежат, так как производны от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-УФА» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 октября 2018 года.

Судья Г.М. Шарипова