Дело № 2-430/2021 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2021-000414-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Когалым 02 июля 2021 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Когалыма к ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации города Когалыма сумму основанного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 328936 рублей 14 копеек и пени в размере 1349826 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы города Когалыма от 14.12.2006 №1854 «О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения» в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.07.2005 №126-п «О порядке и условиях предоставления средств субсидий из бюджета автономного округа», решением Думы города Когалыма от 29.12.2003 №108 - ГД «Об утверждении Положения о порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилищного фонда в городе Когалыме», на основании протокола общественной жилищной комиссии при Администрации города Когалыма от 27.11.2006 №42, рассмотрев заявления граждан ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3 и ФИО1 ФИО4 разрешена продажа трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 88,03 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа город Когалым и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателям 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатели приняли квартиру и обязались оплатить предусмотренную договором цену в размере 1218282,30 рубля 30 копеек. Согласно пункту 6 договора расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: в срок до ДД.ММ.ГГГГ (тридцать первого января две тысячи седьмого) года покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 121828 рублей, что составляет 10% от суммы настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 1096454, 30 рублей рубля 30 копеек, покупатель оплачивает ежемесячно по 6091,41 рубль 41 копейка, до 5-го числа месяца, следующего за текущим, по следующим реквизитам. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии, передав покупателю обусловленную договором квартиру, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками платежи по договору производятся ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Согласно пункту 10 договора за нарушение сроков оплаты, ежемесячной выплаты стоимости квартиры, он обязан в соответствии в соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации выплатить за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы. Общее количество дней просрочки составляет 1627 дней - период, за который взимается пеня (расчёт прилагается). Сумма основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 328936,14 рублей 14 копеек, а сумма лени составляет 1349826, 00 рублей 00 копеек.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представили возражение не исковое заявление, в котором указывают, что исковые требования в части взыскания неустойки не признают, просят суд о применении положений ст. 333 ГК РФ. Также указывают на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 125 ГК РФ и ст. 215 ГК РФ, органы местного самоуправления и лица, указанные в законе, осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом, в частности, они вправе передавать муниципальное имущество во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из буквального толкования рассматриваемого договора, между сторонами возникли правоотношения применительно к договору купли-продажи товара в кредит с рассрочкой оплаты.

На основании п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, срок и размер платежей.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы г. Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения» была разрешена продажа трехкомнатной квартиры стоимостью 1821408, 25 руб., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 с предоставления безвозмездной субсидии из средств бюджета ХМАО-Югры в размере 603125,95 руб., с условием о рассрочке возмещения выкупной стоимости квартиры в размере 1218282,30 руб. с ежемесячной периодичностью внесения платежей в течение 20 лет и оплатой первоначального взноса в размере 10% от выкупной стоимости помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа–Югры городской округ г. Когалым и ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателю 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., в долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана покупателям.

В соответствии с п.п. 4 и 6 договора сумма договора составляет 1218282,30 руб. Расчёт между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 121828 рублей, что составляет 10% от суммы настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 1096454, 30 рублей рубля 30 копеек, покупатель оплачивает ежемесячно по 6091,41 рубль 41 копейка, до 5-го числа месяца, следующего за текущим, по указанным в договоре реквизитам.

Согласно выписке из домовой книги ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОМВД России по г. Когалыму от ДД.ММ.ГГГГ, и справке паспортной службы ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленного истцом расчету сумма основного долга ответчика по договору купли-продажи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 328936 руб. 14 коп. 

Ответчиками не предоставлено доказательств уплаты долга.

Таким образом, исковое требование о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме 328936 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена ответственность должника в случае ненадлежащего исполнения обязательств: должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 10 договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки покупателем ежемесячной выплаты стоимости квартиры, он обязан в соответствии со ст. 332 ГК РФ, обязан за каждый день просрочки выплатить 0,5% от просроченной суммы.

Требование истца о взыскании с ответчиков неустойки суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно представленного истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 1349826 руб. 00 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения сроков исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).

Суд считает, что ссылка ответчиков на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки обоснована.

Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, расчет суммы основного долга и пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в пределах срока исковой давности могут быть заявлены требования, за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования за пределами срока исковой давности, т.е. по начислениям до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчики просили о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая указанные положения, а также соотношение суммы неустойки и суммы основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 328936 руб. 14 коп., поскольку сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента (0,5% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый календарный день просрочки) явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, превышает сумму основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, что из расчета, приведенного в ст.333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 9778 руб. 72 коп. Госпошлина подлежит взысканию в равных долях с каждого ответчика по 3259 руб. 57 коп. (9778,72:3 = 3259,57).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Когалыма к ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартир, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4 в пользу администрации города Когалыма сумму основанного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 328936 (триста двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 14 копеек, пени по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 328936 (триста двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 14 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Когалыма госпошлину в сумме 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г.Когалыма госпошлину в сумме 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход бюджета муниципального образования г.Когалыма госпошлину в сумме 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийский автономного округа–Югры через суд принявший решение, в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 06.07.2021.

Судья подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры