Дело № 2-99/2025

УИД 33RS0019-01-2024-002032-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.

при секретаре Александровской С.В.,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Симметрия», Федеральной службе по надзору в сфере транспорта (Ространснадзор), Межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по 

<

...> об освобождении имущества из-под ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Симметрия», Федеральной службе по надзору в сфере транспорта (Ространснадзор) об освобождении имущества из-под ареста.

Определением суда от *** в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по 

<

...>.

В обоснование иска указано, что *** общество с ограниченной ответственностью «Симметрия», в лице директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: 

земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>; площадью 916 кв.м; категория земель: земли населенных 

пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-3 от ***;

земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2762 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-2 от ***; 

земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1197 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-3 от ***. 

В счет оплаты приобретаемого имущества ФИО1 оплатил ООО «Симметрия» 2 150 000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от ***. На момент заключения договора купли-продажи объекты недвижимости в споре, под арестом и запретом не состояли и были свободны от прав третьих лиц. В последующем стороны обратились в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество. Однако, государственная регистрация перехода прав была приостановлена, ввиду наличия на объектах следующих ограничений: 

в отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

2. Запрещение регистрации ### от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

4. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

5.Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

7. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-9 от ***

8. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-11 от ***

9. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-12 от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-14 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-17 от ***

14. Запрещение регистрации № ###-33/053/2024-18 от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-20 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-22 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-25 от ***

В отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-3 от ***

2. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-5 от ***

4. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

5. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-9 от ***

7. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

8. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

9. Запрещение регистрации № ###/094/2023-11 от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-12 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-15 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

14. Запрещение регистрации ### от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-18 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-21 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-22 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

В отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

2. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-5 от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

4. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

5. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

7. Запрещение регистрации ### от ***

8. Запрещение регистрации ### от ***

9. Запрещение регистрации ### от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-14 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-17 от ***

14. Запрещение регистрации № ###-33/053/2024-18 от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-20 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-22 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-25 от ***.

Вместе с тем, должником по исполнительным производствам, в рамках которых 

наложены ограничения (обременения) является ООО «Симметрия», а не ФИО1 Таким образом, на имущество истца, не принадлежащее должнику наложены аресты, в связи с чем имеется риск незаконного обращения взыскания на имущество, которое истец приобрел по возмездной сделке. Учитывая изложенное, истец обращается с настоящим иском, просит снять вышеуказанные ограничения с земельных участков с кадастровыми номерами: ###, ###, ###.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя адвоката ФИО5, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО «Симметрия», Федеральной службы по надзору в сфере транспорта (Ространснадзор), Межрегионального территориального управления федеральной службы по надзору в сфере транспорта по центральному федеральному округу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОСП 

<

...>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Росреестра по 

<

...> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от *** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании права собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ### и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** общество с ограниченной ответственностью «Симметрия», в лице директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 48 т.1), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: 

земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>; площадью 916 кв.м; категория земель: земли населенных 

пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-3 от ***;

земельный участок кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2762 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-2 от ***; 

земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью, 1197 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН № ###-33/063/2023-3 от ***. 

В счет оплаты приобретаемого имущества ФИО1 оплатил ООО «Симметрия» 2 млн рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от *** (л.д. 47 т.1). 

Вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Симметрия» покупателю ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от *** (л.д. 43 т.1).

На момент заключения договора согласно выпискам из ЕГРН каких-либо ограничений на земельный участок не имелось (л.д. 16-42, 54-78 т.1).

*** ФИО1 и ООО «Симметрия» обратились в обособленное подразделение государственное бюджетное учреждение 

<

...> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

...>» с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Из письменных пояснений Управления Росреестра по 

<

...> следует, что *** в Управление Росреестра поступило заявление от ООО «Симметрия» о приостановлении государственной регистрации сроком до *** в связи со сбором дополнительных документов. В связи с этим государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

По истечении срока приостановления государственной регистрации по заявлению ООО «Симметрия», *** государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ###, ###, ### в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на исполнении в ОСП 

<

...> в отношении должника ООО «Симметрия» по состоянию на дату рассмотрения дела имеются 46 исполнительных производств в пользу Межрегиональное территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по Центральному федеральному округу, в частности:

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 350 000 рублей,

*** в отношении ООО «Симметрия» возбуждено исполнительное производство ###-ИП на сумму 400 000 рублей.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении ООО «Симметрия», сделанные на основании:

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261660/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 278212/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261654/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261655/23/33002- ИПдата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261659/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261681/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261673/23/33002- ИП дата возбуждения ***)

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261668/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261679/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261664/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261676/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261682/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 253687/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 261680/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 2253686/23/33002-ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 283163/23/33002- ИП дата возбуждения ***);

постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от *** (исполнительное производство 67875/25/33002- ИП дата возбуждения ***).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на *** в отношении вышеуказанных земельных участков зарегистрированы следующие ограничения прав:

в отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

2. Запрещение регистрации ### от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

4.Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

5. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-9 от ***

7. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

8. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-11 от ***

9. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-12 от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-14 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-17 от ***

14. Запрещение регистрации № ###-33/053/2024-18 от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-20 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-22 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-25 от ***

В отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-3 от ***

2. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-5 от ***

4. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

5. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-9 от ***

7. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

8. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

9. Запрещение регистрации № ###/094/2023-11 от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-12 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-15 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

14. Запрещение регистрации ### от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-18 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-21 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-22 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

В отношении земельного участка с кадастровым номером ###: 

1. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-4 от ***

2. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-5 от ***

3. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-6 от ***

4. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-8 от ***

5. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-7 от ***

6. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-10 от ***

7. Запрещение регистрации ### от ***

8. Запрещение регистрации ### от ***

9. Запрещение регистрации ### от ***

10. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-13 от ***

11. Запрещение регистрации № ###-33/094/2023-14 от ***

12. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-16 от ***

13. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-17 от ***

14. Запрещение регистрации № ###-33/053/2024-18 от ***

15. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-19 от ***

16. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-20 от ***

17. Запрещение регистрации № ###-33/058/2024-22 от ***

18. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-24 от ***

19. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-23 от ***

20. Запрещение регистрации № ###-33/094/2024-25 от ***.

Указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на *** и материалам дела правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные участки следует, что право собственности на них зарегистрировано за ООО «Симметрия» (л.д. 54-77).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, 

<

данные изъяты> что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от *** не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на момент наложения обременения на спорные земельные участки ФИО1 их собственником не являлся. При этом суд обращает внимание, что за государственной регистрацией перехода права стороны обратились лишь ***, т.е. после наложения практически всех обременений. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, равно как и требовать признания за собой права собственности на имущество. 

Доводы представителя истца о том, что земельные участки фактически принадлежит его доверителю, он оплатил его стоимость, подлежат отклонению, учитывая, что приведенные обстоятельства не свидетельствуют о переходе прав собственности на спорное имущество к истцу.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельных участков, право собственности на них сохраняется за продавцом ООО «Симметрия». 

Также учитывая отсутствие доказательств со стороны истца с достоверностью свидетельствующих о невозможности произвести регистрационные действия по оформлению в собственность спорных земельных участков до наложения на них ареста, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт ###, выдан УМВД России по 

<

...> ***) к обществу с ограниченной ответственностью «Симметрия» (ИНН 

<

***>), Федеральной службе по надзору в сфере транспорта (ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по 

<

...> (ИНН 

<

***>) об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено ***.