УИД № 54RS0001-01-2024-006260-26 

Дело № 2-412/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к председателю ТСЖ «Чкаловец» ФИО2, в котором с учетом уточнений (т. 2 л.д. 15-17) просили признать незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Чкаловец», состоявшегося в январе 2024 года, оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются жильцами и собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: ..., который находится в управлении ТСЖ «Чкаловец». Истцы ссылаются на, что некой инициативной группой с нарушениями проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, сторона истца полагает, что отсутствует необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки проведенного собрания; нарушен порядок уведомления о таком собрании; решения собственников по вопросам повестки собрания не соответствуют установленной форме. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ранее сторона истца настаивала на заявленных исковых требованиях о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в январе 2024 года, недействительными. Указывали, что уведомление о проведении общего собрания собственников не было доведено до жильцов надлежащим образом – оно не было размещено в общедоступных местах спорного жилого дома; как минимум ФИО3 и ФИО4, как собственникам жилых помещений в спорном жилом доме, не пришли соответствующие уведомления в личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг. В решениях (бюллетенях) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., отсутствуют сведения об инициаторе оспариваемого собрания, голосующих площадях, форме собственности принадлежащего помещения, дате принятого решения. Кроме того, ФИО3 и ФИО4 полагают, что часть принятых при подсчете голосов должна быть исключена, поскольку сведения о праве собственности на помещения в спорном доме некоторых участников голосования не подтверждены, площадь же части жилых помещений учтена в неверном указании; после исключения таких голосов количество собственников, принявших участие в голосовании, составит 24% от общей площади многоквартирного дома, что указывает на отсутствие кворума проведенного собрания, оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, дал соответствующие пояснения относительно заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований; указала, что в проведении в январе 2024 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., отсутствуют какие-либо нарушения. Так, перед проведением собрания в подъездах многоквартирного жилого дома в местах общего доступа на первых этажах заблаговременно были размещены соответствующие объявления о проведении общего собрания собственников помещений, однако такие объявления неоднократно срывались неустановленными лицами. Кроме того, ответчиком в материалы дела приобщены акты о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 24-25), которые, согласно пояснениям стороны ответчика, фактически свидетельствуют о надлежащем извещении собственников МКД о предстоящем собрании и представляют собой свидетельствование вручения бюллетеней собственникам помещений и списка приема от них заполненных бюллетеней, соответственно. ФИО2 также представила список квартир, с собственниками которых не удалось установить взаимодействие по обмену бюллетенями (т. 2 л.д. 23). Представленные документы, по мнению ответчика, свидетельствуют не только о надлежащем уведомлении собственников помещений о собрании, но и при любом подсчете подтверждают наличие кворума для голосования. 

Третье лицо ФИО5, а также представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседании не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статей 3 и 11 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.

На основании п. 2 ст. 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (аб. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при существенном нарушении требований закона к порядку принятия решения о проведении, порядку подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядку принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регламентируется статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1 ЖК РФ), очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 на праве общей совместной собственности с ее супругу ФИО6 принадлежит жилое помещение ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (т. 1 л.д. 28-29). 

Истцу ФИО4 принадлежит 648/1000 доли в праве общей долевой собственности на ... указанном жилом ... в г. Новосибирске, иными долевыми собственниками данного жилого помещения являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 (т. 1 л.д. 25-27). 

Ответчик ФИО2 является собственником ... доме, расположенном по адресу: ... (т. 2 л.д. 5).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было инициировано проведение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в форме заочного голосования. В качестве повестки собрания указаны следующие вопросы: выбор председателя собрания; выбор счетной комиссии; выбор председателя правления ТСЖ; выбор ревизионной комиссии; выбор членов правления ТСЖ; о несоответствии председателя ТСЖ ФИО5 занимаемой должности (т. 2 л.д. 21). 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 

председателем собрания избрана ФИО2; 

2. членами счетной комиссии избраны ФИО10, ФИО11, ФИО12; 

председателем правления ТСЖ избрана ФИО2; 

в состав ревизионной комиссии избраны ФИО13, ФИО14; 

в качестве членов правления ТСЖ избраны ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18; 

председатель правления ТСЖ ФИО5 признан несоответствующим занимаемой должности. 

Согласно штампу Государственной жилищной инспекции Новосибирской области материалы голосования с протоколом собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ поступили в инспекцию ДД.ММ.ГГГГ. 

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего отчетно-перевыборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., в г. Новосибирске в форме заочного голосования ... от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2 025 кв.м, что составило 57,82% от всех собственников многоквартирного дома.

Сторона истца полагает, что площади, учтенные ФИО2 при подсчете голосов собственников, не соответствуют фактическим площадям помещений в спорном многоквартирном доме, расходятся со значениями, указанными в ЕГРН, техническом паспорте домовладения.

Между тем, согласно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..., в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда – многоквартирного ... в г. Новосибирске общая площадь здания составляет 4 159,7 кв.м, сведений об общих площадях жилых и нежилых помещений в отношении данного дома указанная система не содержит (т. 1 л.д. 242-246).

В соответствии с техническим паспортом на здание общая площадь жилых помещений в многоквартирном ... в г. Новосибирске составляет 3 550 кв.м, нежилых помещений – 901,8 кв.м (т. 1 л.д. 203-238).

Поскольку информация, содержащаяся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, не имеет сведений об общих площадях жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в рассматриваемом многоквартирном доме, при определении наличия или отсутствия кворума надлежит руководствоваться данными технического паспорта на здание. 

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ..., в г. Новосибирске составляет 4 451,8 кв.м (3 550 кв.м + 901,8 кв.м).

Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 2 225,9 кв.м (4 451,8 кв.м / 2).

Стороной истца по обстоятельствам оспариваемого собрания при судебном разбирательстве обращено внимание на необходимость исключения из числа голосов некоторой их части, поскольку имеются голоса лиц, чье право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., не подтверждено, или имеются помещения, находящиеся в общей долевой собственности. 

Так, ФИО3, ФИО4 просят исключить следующие голоса: по помещению ..., учтенной ответчиком площадью 59,6 кв.м; по ..., учтенной ответчиком площадью 59,3 кв.м; по помещению ..., учтенной ответчиком площадью 59,5 кв.м; по помещению ..., учтенной ответчиком площадью 29,1 кв.м; по помещению ..., учтенной ответчиком площадью 59,6 кв.м; по помещению ..., учтенной ответчиком площадью 59,1 кв.м (29,55 кв.м * 2). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчики ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов не опровергли.

Проверив предоставленные в материалы дела письменные доказательства, сопоставив их с пояснениями сторон, данными в ходе рассмотрения спора, суд полагает возможным, в числе спорных, учитывать следующие голоса, участвовавшие в оспариваемом собрании (с учетом площадей по данным ЕГРН, технического паспорта): 

- по ... – общая площадь 55,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО19, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО16, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... - общая площадь 29,1 кв.м (14,55 кв.м * 2 доли в праве общей долевой собственности), принадлежит двум долевым собственникам - ФИО20 и ФИО21, что подтверждено сведениями ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО22, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... –общая площадь 29,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО23, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО24, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 29,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО25, что подтверждено данными ЕГРН; 

- по ... – общая площадь 59,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО26, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... - общая площадь 61,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО27, что подтверждено данными ЕГРН, а также представленным стороной ответчика в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону; 

- по ... – общая площадь 29,1 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО28 и ФИО29, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,6 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО30 и ФИО31, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО32, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО33, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО34, что подтверждено данными ЕГРН, а также регистрационным удостоверением ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной ответчика в судебное заседание;

- по ... – общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО35, что подтверждено регистрационным удостоверением ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной ответчика в судебное заседание;

- по ... – площадь 14,55 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО36, что составляет ? доли в праве общей долевой собственности (общая площадь квартиры 29,1 кв.м), подтверждено данными ЕГРН;

- по ... –площадь 29,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО37, что составляет ? доли в праве общей долевой собственности (общая площадь квартиры 59,6 кв.м), подтверждено данными ЕГРН;

- по ... - общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО38, что подтверждено данными ЕГРН; 

- по ... – общая площадь 29,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО39, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО40, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО41, что подтверждено данными ЕГРН; 

- по ... – общая площадь 58,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО42, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО43, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... общая площадь 59,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 57 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО44, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 59,1 кв.м, принадлежит на праве собственности семье Бер – супругам ФИО45 и ФИО46 на праве общей совместной собственности (84/100) и каждому по 4/100 доли в праве общей долевой собственности, а также несовершеннолетним ФИО47 и ФИО47, каждому из которых также принадлежат по 4/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждено данными ЕГРН, а также представленными стороной ответчика свидетельствами о рождении детей, подтверждающими, что ФИО48 и ФИО46 при голосовании действовали как законные представители несовершеннолетних собственников;

- по ... – общая площадь 59,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО18, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... общая площадь 59,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 29,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО49, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО50, что подтверждено регистрационным удостоверением ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной ответчика в судебное заседание;

- по ... – общая площадь 59,9 кв.м, принадлежт на праве собственности ФИО51, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ... – общая площадь 55,9 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО52 и ФИО53, что подтверждено данными ЕГРН;

- по ..., общая площадь 59,6 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО30 и ФИО31;

- по ... – общая площадь 59,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО54, что подтверждено регистрационным удостоверением ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной ответчика в судебное заседание;

- по ... – общая площадь 58,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО55, что подтверждено справкой о принадлежности объекта недвижимости ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленной стороной ответчика в судебное заседание;

- по ... – общая площадь 63,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО56, что подтверждено данными ЕГРН.

При этом, суд полагает, что исключению из числа голосов при подсчете, в числе спорных, подлежат следующие голоса:

- по ..., общей площадью 59,6 кв.м - право собственности ФИО57, чья подпись стоит в бюллетене, не подтверждено материалами дела, отсутствует доверенность на представление интересов долевых собственников указанной квартиры - ФИО58, ФИО59;

- по ..., общей площадью 59,3 кв.м - право собственности ФИО60 не подтверждено материалами дела.

В связи с указанным суд полагает возможным исключить из числа голосов бюллетени указанных граждан, поскольку право собственности голосовавших ФИО60 и ФИО57 в указанном выражении площадей не подтверждено в рамках представленных в материалы дела доказательств на момент голосования.

Однако, не имеется оснований для исключения из числа вышепоименованных голосов решений граждан, которым помещения принадлежат на праве общей совместной собственности, поскольку в силу ст. 253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 ЖК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется; а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, для участия в деле в качестве соистцов не вступили и не были допрошены в качестве свидетелей, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Голоса собственников, обладающих правом общей долевой собственности в отношении принадлежащих им жилых и нежилых помещений, ограничены размером принадлежащей каждому из них доли. За несовершеннолетних собственников на голосовании на общем собрании, при этом, голосуют их законные представители. 

Таким образом, количество голосов, принявших участие в оспариваемом голосовании составляет 1 857,3 кв.м, то есть 41,7% от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме. Указанное значение не составляет кворум от общей площади многоквартирного ... в г. Новосибирске (не менее 2 225,9 кв.м). 

Отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является самостоятельным основанием для признания решения, принятого по результатам его проведения, ничтожным.

Вместе с тем, вопреки доводам стороны истца, ответчиком подтверждено надлежащее извещение собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания. Соответствующие уведомления, сообщения и акты представлены в дело самой стороной истца и ответчиком (т. 1 л.д. 52-54, т. 2 л.д. 24-25).

Соответствующие уведомления и сообщения представлены в материалы дела (т. 2 л.д. 21, 24-25), подтверждены свидетельскими показаниями (т. 2 л.д. 30, 31-34).

Так, из показаний свидетелей ФИО13, ФИО16, ФИО12, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, следует, что про собрание собственников помещений в доме по адресу: ..., знали практически все соседи, уведомление вывешивалось в подъездах на первом этаже, выкладывалось в общедомовом чате в мессенджере; вывешенное в местах общего доступа объявление о планируемом собрании неоднократно срывалось. По срокам проведения голосования свидетели указали на то, что оно проводилось в период ДД.ММ.ГГГГ, уведомление было вывешено сразу после нового года, примерно ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исходя из свидетельских показаний, бюллетени раздавались собственникам помещений путем обхода квартир инициативной группой, вручались им под подпись. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в частности свидетельских показаний лиц, допрошенных в рамках судебного разбирательства, подтверждено надлежащее уведомление собственников помещений о предстоящем проведении общих собраний.

К способам ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами, связанными с проведением общих собраний относятся размещение: не позднее чем через десять дней со дня принятия решений в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ); в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ); в управляющей организации до направления подлинников решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ); в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Подпунктом "а" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр (далее - Приказ № 44/пр) установлено, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом № 44/пр, то есть с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения. Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ. При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости (письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 года № 3747-ОГ/04 «По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД»).

На основании положений ст. 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления. К персональным данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и подлежащим предоставлению в порядке, предусмотренном настоящей частью, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Действие записи, предусмотренной настоящей частью, может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Заявление о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих указанному правообладателю, либо в отношении одного или нескольких объектов, в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости. 

Персональные данные гражданина, указанные в части 1 указанной статьи, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 настоящей статьи, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости лицам, указанным в части 13 статьи 62 настоящего Федерального закона, нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 настоящего Федерального закона), кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 настоящего Федерального закона), а также в отношении определенного объекта недвижимости: 1) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; 2) супругу (супруге) указанного гражданина; 3) лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков); 4) собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке; 5) лицам, являющимся правообладателями земельного участка, в отношении гражданина, являющегося правообладателем расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке, а также сведения о расположении этих помещений, машино-мест в указанном объекте недвижимости (здании, сооружении); 6) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости; 7) арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в Единый государственный реестр недвижимости; 8) нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в Единый государственный реестр недвижимости; 9) обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости; 10) правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут; 11) лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

Указанные изменения в поименованный Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ и означают объективную невозможность получения управляющей компанией либо инициатором проведения общего собрания актуальных сведений для ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 12 Приказа № 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания, а именно для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

Оценивая представленные бюллетени для голосования, суд приходит к выводу о нарушении инициатором проведения общего собрания собственников указанных положений, поскольку бюллетени не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности голосующего на принадлежащее ему помещение, не имеется и сведений о количестве голосов каждого собственника.

Таким образом, при оценке довода истца о том, что в бюллетенях для голосований не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности голосующих на помещения, неверно указаны площади принадлежащих голосующим помещений, суд приходит к выводу, что по результатам исследования и оценки доказательств он частично нашел свое подтверждение. Между тем, у инициаторов проведения собрания, как правило, правовых механизмов по проверке актуальности и правильности внесенных собственниками сведений не имеется. Однако, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, объективно подтверждающих принятие ответчиком исчерпывающих мер к получению соответствующей информации.

В связи с указанным, учитывая установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 и ФИО4 исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян