РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1800/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти к о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала что ... умер ее супруг М. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..... В настоящее время ФИО1 намерена оформить наследственные права на данный земельный участок, однако в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные (корректором) исправления в размере площади, а именно, ... га исправлено на ... га. При камеральной проверке было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации садового участка, расположенного: ...., в порядке наследования после смерти М., ... года рождения, умершего ... года.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в иске отказать, т.к. наследодателю был предоставлен земельный участок площадью равной ... кв.м.

Третьи лица – нотариус г. Тольятти ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ № 8 «Дружба» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст.3п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе,вправезарегистрироватьправособственностина такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указаноправо, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этогоправа, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину направесобственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниямправасобственностина здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частнуюсобственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей49Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Как следует из материалов дела ... умер супруг истца М. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., предоставленный ... на основании Решения № ... Тольяттинского горисполкома площадью ... га под садоводство в С/т № ..... ... комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам г. Тольятти выдано свидетельство о праве собственности на землю № ....

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

ФИО1 обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав на земельный участок, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано ввиду наличия в свидетельстве о праве собственности на землю неоговоренных исправлений в указании площади наследственного имущества, а именно: «... га» исправлено на «... га». 

Согласно членской книжки, выданной М. в ... года, площадь земельного участка № ... указана – ... соток. 

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

С целью уточнения местоположения границ и площади и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Р.

Согласно заключению кадастрового инженера по данным государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно ч. 2 ст. 43 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю от ... № ... отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при его образовании, о чем свидетельствует ответ с управления Росреестра по Самарской области № ... от ... г.

Согласно сообщению МБУ «Архитектура и градостроительства» № ... от ... в распоряжении учреждения отсутствует материал, являющийся графической основой государственного кадастра недвижимости или карты (плана), представляющей собой фотоплан местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающей фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установлено, что границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Площадь земельного участка определенна с учетом установленных законом требований. Доказательств иного не предоставлено.

При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу по сведениям ГКН – ... кв.м. Оценка расхождения площади (Р-Р кад) составила ... кв.м. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ), при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка. 

Указанная норма предусматривает правило, в соответствии с которым, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются в зависимости от целевого назначения и вида использования земельного участка, в частности предельные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Минимальный размер садовых и огородных земельных участков, в территориальной зоне Сх-1 согласно правилам землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденным решением Думы г.о. Тольятти от ... г. № ..., установлен и составляет ... кв. м. 

Судом установлено, что в данном случае площадь земельного участка уточнилась на ... кв. м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ст. 39 Закона N 221-ФЗ, (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Закона N 221-ФЗ, (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 28) и заявлениями третьих лиц (соседей). 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласование смежной границы от т.2 до т.Н3, от т.н5 до т.1, от т.н4 до т.н5 с уточняемыми земельными участками проведено с соблюдением требований законодательства. Граница уточняемого земельного участка от т.н3 до т.н4 (земли общего пользования) не подлежит согласованию. 

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что в свидетельство о праве собственности на землю, принадлежащем наследодателю, были внесены исправления в указании площади земельного участка, не может рассматриваться как основание для отказа истцу в признании права собственности на данное имущество. 

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован в фактически освоенных границах, существующих на местности более 15 лет, и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ, площадь земельного участка уточнилась на ... кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка в данном случае.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и разделом 5 ГК РФ ФИО1, будучи супругой умершего ... М., является наследником первой очереди и имеет право вступить в наследство на имущество, т.к. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации садового участка, расположенного по адресу: ...., в порядке наследования после смерти М., умершего ... года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.