Дело №2-1169/2025

УИД 76RS0015-01-2025-000324-68

Принято в окончательной форме 17.10.2025г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.,

при секретаре Горячевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л/с №) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47463,22 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 6162,47 руб., горячего водоснабжения и отопления 22506,91 руб., прочих услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) 18793,84руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. 43870,14 руб.; расходы по оплате госпошлины всего 4000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.1, на которое открыт лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Ярославля вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа, в связи с наличием спора о праве. Указывают, что на данном лицевом счете образовалась задолженность, а также начислены пени. Указывает, что расчет пени произведен на всю сумму задолженности, с учетом моратория, также к размеру пени истец самостоятельно применил ст.333 ГК РФ. Ссылается на ст.153, 155 ЖК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22. 

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ППК Роскадастр, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по ЯО. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил дополнительные пояснения (л.д.152) и указал, что доля ФИО1 составляет 10/60 от всей 

<

адрес>, лицевой счет № открыт непосредственно на комнату №, и долю 10/60. Иные сособственники имеют размер долей 10/60, 20/60 и 20/60. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, произвел справочный расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38609,69руб. (содержание и ремонт жилья 5052,12руб., горячее водоснабжение и отопление 18164,86руб., прочие услуги 15392,71руб.). В части пени на сумму 39573,91руб., а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 24251,16руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 15322,75руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель по доверенности ФИО4, которая пояснила, что факт наличия задолженности ответчик не отрицает, однако считает, что в части периода пропущен срок исковой давности по основной сумме и сумме пени. Не согласна с порядком начисления, считает, что в расчет включена задолженность иных собственников, не учтен размер доли ФИО1 В подтверждение доводов обращала внимание суда на наличие решений Ленинского районного суда и Заволжского районного суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заявлены законно и обоснованно, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.30 и ч.3 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежало 10/60 долей в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти было заведено наследственное дело у нотариуса ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Указанные обстоятельства подтверждаются заочным решением Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1619/2022 по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района г.Ярославля» к ФИО1 (л.д.130), и ответчиком не оспариваются.

Установлено, что ФИО1 как наследник является собственником 10/60 долей в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес>. Также 10/60 долей и 20/60 долей в указанной квартире принадлежит ФИО2 и 20/60 долей ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.96-102). ФИО1 принадлежит комната №, при этом в спорном жилом помещении регистрации она не имеет, и не проживает, что следует из пояснений представителя.

Жилой дом находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.81).

Как следует из искового заявления, приложенного к нему расчета, квитанций (л.д.7-18,80,156,181-206), а также не оспаривается стороной ответчика, оплата за коммунальные услуги в указанный период ответчиком не производилась. Согласно пояснений представителя, ответчиком вносятся только текущие платежи.

Истцом заявлено ко взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 47463,22руб., в том числе: за содержание и ремонт жилья - 6162,47 руб., горячее водоснабжение и отопление - 22506,91 руб., прочие услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) - 18793,84руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.41 ПП ВС РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в судебный участок №3 Ленинского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено определение об отказе принятии заявления, в связи наличием спора о праве (л.д.86), далее ДД.ММ.ГГГГ. настоящее исковое заявление было подано в суд.

Таким образом, на момент обращения истца с иском в суд, исходя из положений п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, а также ч.1 ст.155 ЖК РФ, истец вправе был взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности уже был пропущен. В остальной части периода задолженности, требование заявлено своевременно. 

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, с учетом положений ч.1 ст.200 ГК РФ и ч.1 ст.155 ЖК РФ со ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с №. в размере 38609,69руб., в остальной части данного требования должно быть отказано.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о расчете задолженности не из размера доли 10/60, а исходя из задолженности по всей квартире, включении в задолженность долга иных сособственников. Поскольку из расчета, сведений по лицевому счету, а также представленных платежных документов в период до ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ежемесячные начисления производились именно по лицевому счету л/с №, открытому на имя ФИО1 

Также согласно ответа истца на запрос суда (л.д.217), в период до ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был открыт л/с №, по нему числится задолженность, предъявленная по настоящему иску. В настоящее время на долю ФИО1 10/60 открыт лицевой счет №, по данному счету задолженность отсутствует. 

Также согласно ответа указано, что у ФИО2 по комнате № ранее был открыт л/с №, вместо указанного счета далее был открыт счет №, в настоящее время открыт новый счет №. По комнате № у ФИО2 открыты иные счета – №. По данным счетам имелась задолженность, часть которой взыскана.

У ФИО3, собственника комнаты № открыт лицевой счет №, задолженности по данному счету не имеется, и не имелось. 

Также из заочного решения Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, видно, что судом взыскивалась задолженность с ФИО2 начисленная за его доли в комнате № и в комнате № спорной 

<

адрес> на принадлежащие ему лицевые счета № и №.

Доводы ответчика от том, что в решении Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (л.д.130) судья считает ФИО1 собственником всей 

<

адрес>, а не комнаты, судом отклоняются, поскольку указанных выводов решение суда не содержит. При этом из данного решения также следует, что взыскание производится по лицевому счету № за 10/60 долей. 

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы пени в размере 43870,14 руб. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной нормой.

Таким образом, на ответчика также должна быть возложена обязанность по оплате суммы пени, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг. 

Согласно дополнительных пояснений стороны истца, решением суда со ФИО1 была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., на момент начисления пени в полном объеме погашена не была, в связи с чем начисляют пени на данную задолженность с учетом сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 39573,91руб., а именно: 24251,16руб. на задолженность, не оплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ.) и 15322,75руб. на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом сроков давности), предъявленную по настоящему иску. 

Ответчик с расчетом суммы пени не согласна, считает, что неверно применена ставка, период, а также сумма, на которую начислены пени, представила свой расчет.

Однако с расчетом ответчика суд не соглашается, поскольку из постановления ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО1 задолженность по решению № погашалась в период с ДД.ММ.ГГГГ., после окончательного погашения задолженности № было окончено, т.е. задолженность оплачена не сразу.

С учетом изложенного, дальнейшее начисление пени не противоречит нормам Жилищного законодательства, и пени могут быть включены в последующую задолженность.

Вопреки доводам ответчика ставка, на основании которой произведен расчет, истцом применена верно, с учетом положений п.14 ст.155 ЖК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.26 ПП ВС РФ N43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчиком заявлено о сроках исковой давности, таким образом, период начисления пени, а также сумма, должны быть иными, и составляет 39573,91руб.

При этом суд также исходит из следующего:

Ответчиком в ходе рассмотрения дела также было заявлено об уменьшении размера пени на основании ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью. Также просила учесть материальное положение ответчика, являющегося пенсионером. 

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом обстоятельств дела, полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 25000 руб. Данную сумму суд считает разумной и справедливой. В остальной части данного требования необходимо отказать.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, а также с учетом ст.333.19 НК РФ, в сумме 4000руб.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, ст.199 – 200, ст.204, ст. 333 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН № удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН № сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38609 рублей 69 копеек, пени в размере 25000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 67609 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Пудова