Дело № 2-677/2021

УИД 59RS0035-01-2021-000573-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2021 года город Соликамск 

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В., 

с участием старшего помощника Соликамского городского прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца ФИО2 ФИО14.,

представителя истца – Попова ФИО15., действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3 ФИО16.,

3-его лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – ФИО2 ФИО17

при секретаре судебного заседания Белкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамске с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20 к ФИО3 (Лишеленко) ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО3 (Лишеленко) ФИО23., ФИО2 ФИО21. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 18.11.2005 он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В данном жилом помещении он зарегистрировал по месту жительства свою сожительницу – Лишеленко ФИО24. и их совместного сына – ФИО2 ФИО25 проживал совместно с ними. В марте 2011 года в связи с распадом семьи Лишеленко ФИО26 вместе с сыном выехала из квартиры в неизвестном направлении и вывезла все свои вещи. До настоящего времени ответчики не предпринимали попыток вселения в квартиру, не несли бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ему известно, что Лишеленко ФИО27. создала новую семью, родила второго ребенка, за счет средств материнского (семейного) капитала приобрела собственное жилье, которое оформила на себя и сына – ФИО2 ФИО28. В настоящее время он также создал новую семью, намерен продать спорное жилое помещение с целью улучшения жилищных условий, однако формальное право пользования спорным жилым помещением со стороны ответчиков лишает его права этого права. Поскольку ответчики добровольно выехали из спорной квартиры вместе с вещами, до настоящего времени не предпринимали попуток к вселению, имею в собственности другое жилое помещение, то они утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Просил суд признать ФИО3 (Лишеленко) ФИО29, 

<

дата> года рождения, ФИО2 ФИО30, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что он прописал ответчиков в квартире в качестве членов своей семьи, проживал совместно Лишеленко ФИО31. без регистрации брака в период с 2001 по 2010 год. С весны 2011 года по настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, попыток вселения не предпринимали. 2 года назад ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу. После достижения совершеннолетнего возраста ФИО2 ФИО32 также не пытался вселиться в квартиру, о своих правах на квартиру не заявляет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, родственных отношений с ним не поддерживает, членом его семьи не является. Препятствий в пользовании квартирой он ответчикам не чинил. 

Ответчик ФИО3 (Лишеленко) ФИО34. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что с октября 2003 года она была прописана в спорной квартире в качестве члена семьи истца, так как состояла с ним в фактических брачных отношениях. Их сын ФИО2 ФИО33 был прописан в квартире с момента рождения. В 2011 году она вместе с сыном выехала из спорной квартиры, вывезла свои вещи. С момента выезда не пыталась вселиться в квартиру, о своих правах на данное жилье не заявляла, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, ключей от квартиры у истца не требовала. С исками о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой она не обращалась. В 2018 году она и её сын добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. На средства материнского (семейного) капитала она купила квартиру в г. Балашиха Московской области, где проживает вместе со своим сыном и имеет регистрацию по месту жительства. В настоящее она не желает пользоваться спорной квартирой, нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеет интереса к данному жилью.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 ФИО35. исковые требования поддержала и пояснила, что она состоит с истцом в браке с 01.06.2016, фактически проживают совместно с 2013 года, с апреля 2016 года она имеет регистрацию в квартире по адресу: 

<

...>. За период с 2013 года ответчики не пытались вселиться в данную квартиру, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили, ключи от квартиры не требовали, о своих правах на данное жилье не заявляли. Вещей ответчиков в квартире не имеется. Препятствий в пользовании данной квартирой истцом ответчикам не чинилось. В настоящее время они испытывают проблемы с продажей спорной квартирой. 

Ответчик ФИО2 ФИО36. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения. Согласно полученной телефонограмме он не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу ч.1, 2,4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствие со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 ФИО37 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2005, дата государственной регистрации права 11.12.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№).

Согласно информации, содержащейся в справках МУП «Информационно-расчетный центр» г. Соликамска, ФИО2 ФИО38 

<

дата> года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...>, с 21.10.2003 по 12.03.2008, убыл в г. Балашиха Московской области, 

<

...>, 

<

...>. ФИО3 ФИО39., 

<

дата> года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...>, с 21.10.2003 по 12.03.2008, убыла в 

<

...>, 

<

...> (л.д. № ).

Решением Соликамского городского суда № 2-431/2012 от 25.04.2012, вступившим в законную силу 05.06.2012, за Лишеленко ФИО40 сохранено на неопределенный срок право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанным решением установлено, что Лишеленко ФИО41., с которой ФИО2 ФИО42 проживал одной семьей без регистрации брака, в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована в 2003 г. (л.д№), те есть в период, когда предыдущим собственником спорного жилого помещения являлась ФИО4 ФИО43

Согласно договора купли-продажи от 18.11.2005 г., в соответствии с которым спорное жилое помещение из собственности Громовой ФИО49. перешло в собственность ФИО2 ФИО47., наряду с Громовой ФИО46 ФИО2 ФИО44., ФИО2 ФИО45. право проживания в данном жилом помещении после подписания договора сохраняет и Лишеленко ФИО48 (п.7 договора купли-продажи на л.д.№). 

При этом стороны договора купли-продажи ФИО4 ФИО50. и ФИО2 ФИО53 не оговорили предельный срок сохранения права проживания Лишеленко ФИО54., как и не оговорили наступление конкретных обстоятельств, в силу которых могло произойти прекращение права ее проживания. Следовательно, это означает, что после подписания договора купли-продажи Лишеленко ФИО51. сохраняет право проживания в спорном жилом помещении на неопределенный срок независимо от того является или нет она членом семьи ФИО2 ФИО52 прекращены или нет между ними семейные отношения. 

Не проживание Лишеленко ФИО55. в спорном жилом помещении с марта 2011 г. являлось вынужденным из-за невозможности совместного проживания с ФИО2 ФИО57., постоянных между ними конфликтов и скандалов, наличие которых стороны не отрицали в судебном заседании. Факт отсутствия у Лишеленко ФИО56. ключей от жилого помещения, право пользования которым она имеет, также свидетельствовало о вынужденном характере не проживания. 

Вместе с тем судом установлено, что после вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта, а именно: с 05.06.2012 и по настоящее время ФИО3 (Лишеленко) ФИО58 не предпринимала попыток для реализации права пользования спорным жилым помещением, при отсутствии к тому препятствий, не пыталась вселиться в данное жилое помещение, не проживала в нем, не несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не заявляла о своих правах, не имела интереса к данному жилью. С соответствующими исками о защите нарушенных жилищных прав в суд не обращалась. Указанные обстоятельства ответчик ФИО3 ФИО59. в ходе рассмотрения дела не оспаривала и подтвердила свой отказ от права пользования спорным жилым помещением.

Судом также установлено, что в 2011 году ответчик ФИО2 ФИО60., 

<

дата> года рождения, также выехал из спорной квартиры в иное жилое помещение для постоянного проживания. С момента достижения совершеннолетнего возраста он не пытался вселиться в спорную квартиру, совместно с истцом не проживал, не нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, о своих правах на данное жилье не заявлял, при отсутствии препятствий в пользовании квартирой со стороны собственника. С исками о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой в суд не обращался. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ответчиком ФИО2 ФИО61. не заключалось. Родственных отношений ответчик с истцом не поддерживает, то есть перестал быть членом семьи собственника. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 ФИО62. ответчик ФИО2 ФИО63 не возражает.

Кроме того, суд учитывает, что 12.03.2008 ответчики ФИО3 ФИО64. и ФИО1 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, и зарегистрировались по месту жительства по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...> 

<

...>. Данные действия суд расценивает как добровольный отказ ответчиков от своих прав в отношении спорного объекта недвижимости.

Суд также принимает во внимание, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2018 ФИО3 ФИО65 с использованием средств материнского (семейного) капитала приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...>. Государственная регистрация права собственности произведена 19.12.2018, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. №) Данное жилое помещение ФИО3 ФИО67. обязалась оформить в общую долевую собственность в том числе своего сына ФИО2 ФИО66., о чем дала нотариальное обязательство (л.д. №)

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования ФИО2 ФИО68. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО69 удовлетворить.

Признать ФИО3 (Лишеленко) ФИО70, 

<

дата> года рождения, ФИО2 ФИО71, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 28 июня 2021 года.

Судья И.В.Шатуленко