Дело № 2-3132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мархонько ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, уточнении местоположения границ земельных участков,

по встречному иску ФИО2 ФИО14 к Мархонько ФИО15 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что она является собственником 35/100 долей жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения об указанном земельном участке внесены в данные ЕГРН как о ранее учтённом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Совладельцем жилого дома является ответчица ФИО2 (в размере 130/200 долей). Одновременно ответчице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а. Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в данные ЕГРН.

Между тем сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в данные ЕГРН с реестровой ошибкой, выразившейся в смещении реестровых границ указанного земельного участка относительно их фактического местоположения. В результате часть территории земельного участка истицы, фактические границы которого существуют на местности более пятнадцати лет и обозначены ограждениями, вошла в состав реестровых границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Кроме того, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подлежат признанию недействительными на том основании, что до настоящего времени жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, не разделен в натуре между собственниками и находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

Истица просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.

При этом жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, фактически представляет собой два жилых автономных блока, каждый из которых прошёл процедуру самостоятельного кадастрового учёта: жилой автономный блок площадью 48,0 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (который находится во владении и пользовании истицы) и жилой автономный блок площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (который находится во владении и пользовании ответчиков).

На основании изложенного, ФИО1 (истец по первоначальному иску, ответчик - по встречному иску) просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а;

исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а;

разделить в натуре между собственниками Мархонько ФИО16 и ФИО2 ФИО17 жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность Мархонько ФИО18 блок жилой автономный площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в собственность ФИО2 ФИО19 блок жилой автономный площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности Мархонько ФИО20 (в размере 35/100 долей), ФИО2 ФИО21 (в размере 65/100 долей) на жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а;

разделить в натуре между собственниками Мархонько ФИО22 и ФИО2 ФИО23 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность Мархонько ФИО24 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и площадью, определенных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы; в собственность ФИО2 ФИО25 - земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, в границах и площадью, определенных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречного иска указала, что она является собственником 65/100 (130/200 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а. Ответчица по встречному иску является совладельцем вышеуказанного жилого дома в размере 35/100 долей, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истица по встречному иску пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: 

лит.А (основное строение) – помещение №1 (жилая) площадью 8,4 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,3 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м;

лит.А2 (жилая пристройка) - помещение №4 (кухня) площадью 11,9 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещение №8 (прихожая) площадью 4,4 кв.м;

лит.а2 (веранда) помещение№9 (веранда) площадью 4,8 кв.м;

лит.А3 (мансарда) - помещение №10 (жилая) площадью 29,2 кв.м,

а также служебными строениями и сооружениями: хозблок лит.Г5 площадью застройки – 33,3 кв.м, гараж лит. Г6 площадью застройки – 21,5 кв.м, гараж лит. Г7 площадью застройки – 16,4 кв.м, душ лит. Г8 площадью застройки – 2,6 кв.м, уборная лит.Г2 площадью застройки – 1,5 кв.м.

Истица по встречному иску просит выделить ей в собственность в порядке раздела вышеуказанные помещения, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, так как данный вариант раздела жилого дома не требует проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома. Площадь части жилого дома, выделяемой в собственность ФИО2, соответствует её доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанные части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы.

Служебные строения и сооружения расположены на принадлежащем истице ФИО2 на праве собственности земельном участке, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Выделение в собственность ФИО2 указанной частью жилого дома не ущемляет права ответчика по встречному иску ФИО1

Также истица по встречному иску указала, что по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом была установлена реестровая ошибка в определении координат принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с чем просит суд исправить указанную реестровую ошибку.

На основании изложенного, истица по встречному иску (ответчик - ответчик по первоначальному иску) ФИО2 просит суд:

разделить в натуре между собственниками Мархонько ФИО26 и ФИО2 ФИО27 жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 ФИО28 жилой автономный блок площадью жилого помещения 89,0 кв.м, площадь всех частей – 93,8 кв.м, в том числе полезной площадью (отапливаемой) – 89,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

лит. А (основное строение) – помещение №1 (жилая) площадью 8,4 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,3 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м;

лит. А2 (жилая пристройка) - помещение №4 (кухня) площадью 11,9 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещение №8 (прихожая) площадью 4,4 кв.м;

лит.а2 (веранда) помещение№9 (веранда) площадью 4,8 кв.м;

лит.А3 (мансарда) - помещение №10 (жилая) площадью 29,2 кв.м,

а также служебные строения и сооружения: хозблок лит.Г5 площадью застройки – 33,3 кв.м, гараж лит. Г6 площадью застройки – 21,5 кв.м, гараж лит. Г7 площадью застройки – 16,4 кв.м, душ лит. Г8 площадью застройки – 2,6 кв.м, уборная лит.Г2 площадью застройки – 1,5 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

прекратить право общей долевой собственности Мархонько ФИО29 (в размере 35/100 долей), ФИО2 ФИО30 (в размере 65/100 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

установить границы земельного участка общей площадью 2115 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0070111:48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

исправить реестровую ошибку, внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070111:48, в соответствии с вышеуказанными координатами.

В судебное заседание ФИО1 (истица по первоначальному иску, ответчик - по встречному иску) не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), первоначальный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, против удовлетворения встречного иска не возражала.

ФИО2 (истец по встречному иску, ответчик - по первоначальному иску) и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражали, за исключением исковых требований в части признания недействительными результатов межевания, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070111:48, полагая, что для целей исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок не требуется исключение ошибочно внесенных сведений. Одновременно считали необоснованными исковые требования об установлении внешних границ общего земельного участка при спорном домовладении. Встречный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований (первоначальных и встречных), суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации г.о. Щёлково Московской области - не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований (первоначальных и встречных), суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, доводы и основания первоначального и встречного иска, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. 

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что спорным является жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома являются стороны по делу:

ФИО1 принадлежит 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 26.01.2010 г. Право собственности истицы на 35/100 долей жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 принадлежит 65/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 77/453-н/77-2019-2-2178. Право собственности ответчицы на 65/100 долей жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

В соответствии со ст.82 ГПК РФ комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, для целей установления технической возможности раздела жилого дома в натуре между собственниками, определением Щелковского городского суда Московской области от 05.06.2019 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

На разрешение эксперта поставлен вопрос:

1) Возможен ли с технической точки зрения раздел в натуре между собственниками Мархонько ФИО31 (35/100 долей), с одной стороны, и ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 (совокупная доля - 65/100 долей), с другой стороны, жилого дома общей площадью 136,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером идеальных долей совладельцев жилого дома? Являются ли с технической точки зрения занимаемые совладельцами части жилого дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> блоками жилыми автономными, обладающими признаками обособленности изолированности друг от друга? Определить состав и площадь помещений, выделяемых в собственность Мархонько ФИО34, с одной стороны, и ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36, с другой стороны, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90? Представить суду технически возможные варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками, с указанием видов и стоимости работ по переоборудованию жилого дома, а также расчётом размера денежной компенсации, выплачиваемой в связи с несоразмерностью выделяемого имущества размеру идеальной доли? Определить новое соотношение долей ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38 в выделяемом им в собственность блоке жилом автономном?

Согласно заключения экспертов 

<

данные изъяты> в результате сравнения объекта капитального строительства – жилого дома в натуре с данными, указанными в документах Щелковского филиала ГУП МО «МОБТИ», экспертом установлено, что объемно-планировочное решение 1-ого и мансардного этажей жилого дома лит.А,А1,А2,а,а3,а5,а6, техническое описание их конструктивных элементов, соответствуют сведениям, указанным в Инвентаризационной карточке (л.д.40-56) и в Техническом паспорте (л.д.11-17) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08 октября 2008г, инвентарный номер 329:098-5791. Объемно-планировочное решение мансарды лит.А3 и террасы лит.а2 в жилом помещении №2, находящемся в пользовании ФИО2 изменилось в связи с проведенными строительно-ремонтными работами. Помещение мансарды лит.А3 расширено с уменьшением минимальной высоты (вдоль наружных продольных стен) с 1,60м до 0,47м, выгорожен и обшит дымоход, установлена поперечная перегородка, отгораживающая лестничный проем. Терраса лит.а2, находящаяся в пользовании ФИО2, переоборудована ими в веранду: заполнены оконные проемы, установлена дверь.

При проведении обследования жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> экспертом выполнены замеры помещений для подсчета площади здания и помещений в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).

В соответствии с произведенным расчетом полезная площадь жилых помещений жилого дома равна 137,0 кв.м, полезная площадь жилого помещения №1, находящегося в пользовании ФИО1 осталась без изменения и составляет 48,0 кв.м., что соответствует: 48,0/137,0=35/100 долям, полезная площадь жилого помещения №2, находящегося в пользовании ФИО2 составляет 89,0 кв.м., что соответствует: 89,0/137,0=65/100 долям. 

Следовательно, доли по занимаемой полезной площади жилых помещений сторон по делу, соответствуют долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2019 № (л.д.36-38).

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что категория технического состояния жилого дома в целом характеризуется как работоспособное. Основные конструктивные элементы здания обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом экспертом не выявлены.

В натуре в жилом доме имеются два изолированных жилых помещения, имеющие самостоятельные, отдельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, в свою очередь имеющие выход на земли общего пользования. Жилые помещения поставлены на кадастровый учет 29.07.2012 г. как ранее учтенные объекты недвижимости:

жилое помещение №1 площадью 48,0 кв.м с кадастровым номером 50:14:0070111:114;

жилое помещение №2 площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0070111:115. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, жилых помещений, которые имеют одну общую стену из лафета; на фундаменте, разделяющем подполье на две изолированные части.

В чердачном пространстве над каждой частью имеются изолированные друг от друга мансарды. Мансарда жилого помещения №1, находящегося в пользовании ФИО1 не отапливается, а ограждающие конструкции мансарды жилого помещения №2, находящегося в пользовании ФИО2 утеплены, мансардное помещение отапливается от газового котла, установленного на 1-ом этаже жилого помещения №2.

Часть жилого дома – жилое помещение №1 находящееся в пользовании ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственником которого она является. Часть жилого дома – жилое помещение №2 находящееся в пользовании ФИО2 расположена на земельном участке с к.н. 

<

данные изъяты>, собственниками которого она является. 

С участков имеются выходы на земли общего пользования.

Каждая часть жилого дома имеет свои автономно функционирующие инженерные системы: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения. Системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения частей жилого дома, жилых помещений №1 и №2 имеют индивидуальные подключения к внешним сетям.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к заключению, что занимаемые совладельцами части жилого дома жилое помещение №1 площадью 48,0 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилое помещение №2 площадью 89,0 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являются блоками жилыми автономными, обладающими признаками обособленности и изолированности друг от друга, а жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является блокированным. 

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возможен. 

При разработке вариантов раздела жилого дома в натуре между собственниками экспертом установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 (35/100 долей в праве), находится изолированная часть жилого дома - блок жилой автономный, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №1, в состав которой входят: 

лит.А (основное строение) – помещение №3 (жилая) площадью 8,7 кв.м, помещение №4 (жилая) площадью 10,9 кв.м, 

лит.А1 (жилая пристройка) - помещение №1 (кухня) площадью 6,5 кв.м, помещение №2 (жилая) площадью 17,9 кв.м, помещение №5 (коридор, санузел) площадью 4,0 кв.м;

лит.а (веранда) - помещение №6 (кладовая) площадью 0,8 кв.м, помещение№7 (коридор) площадью 2,0 кв.м, помещение №8 (веранда) площадью 11,6 кв.м;

лит.а3 (мансарда) - помещение №9 (холл) площадью 10,3 кв.м, помещение №10 (коридор) площадью 3,7кв.м, помещение №11 (летняя жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение №12 (летняя жилая) площадью 20,9 кв.м, балкон под №13 площадью (с коэф. 0,3) 0,5кв.м;

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №1, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 97,7 кв.м, площадь всех частей – 112,6 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 48,0 кв.м.

Кроме того, в пользовании ФИО1 находятся: сарай лит.Г3 площадью застройки - 19,0 кв.м, сарай лит.Г4 площадью застройки – 12,0 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственником которого является ФИО1

В фактическом пользовании ФИО2 (совокупная доля 65/100 долей в праве общей долевой собственности) находится изолированная часть жилого дома - блок жилой автономный, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №2, в состав которой входят: 

лит. А (основное строение) – помещение №1 (жилая) площадью 8,4 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,3 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м;

лит. А2 (жилая пристройка) - помещение №4 (кухня) площадью 11,9 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещение №8 (прихожая) площадью 4,4 кв.м;

лит.а2 (веранда) помещение№9 (веранда) площадью 4,8 кв.м;

лит.А3 (мансарда) - помещение №10 (жилая) площадью 29,2 кв.м.

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №2, находящегося в пользовании ФИО2 составляет 89,0 кв.м, площадь всех частей – 93,8 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 89,0 кв.м.

Кроме того, в пользовании ФИО2 служебные строения и сооружения: хозблок лит.Г5 площадью застройки – 33,3 кв.м, гараж лит. Г6 площадью застройки – 21,5 кв.м, гараж лит. Г7 площадью застройки – 16,4 кв.м, душ лит. Г8 площадью застройки – 2,6 кв.м, уборная лит.Г2 площадью застройки – 1,5 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственником которого является ФИО2

Порядок пользования между совладельцами жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сложился, имущественного спора между ними нет. Доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение № 1 по 

<

адрес> установлены решением Щёлковского городского суда Московской области от 17.04.2003 г. по полезной площади жилого дома. Выделяемые сторонам части жилого дома соответствует размеру их идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Следовательно, суд, с учётом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав части, занимаемые сторонами по делу, - блоками жилыми автономными, техническое состояние которых соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. 

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома в натуре между собственниками, так как раздел жилого дома происходит по фактическому пользованию, в связи с чем не требуется проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома. Полезная площадь жилых помещений, выделяемых в собственность каждой из сторон, соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем не требуется выплата денежной компенсации. Стороны и их представители в судебном заседании выразили своё согласие с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома.

Разрешая исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установлении границ земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1230 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в данные ЕГРН как о ранее учтённом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а. Указанный земельный участок принадлежит ответчице на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070111:48 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 11.07.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что на общем земельном участке, из которого в дальнейшем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде принадлежал истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Жилой дом в натуре между собственниками не разделен ни в добровольном, ни в судебном порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в данные Единого государственного реестра недвижимости 17.10.2006 г. на основании землеустроительного дела, составленного кадастровым инженером ФИО10, что подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости, планом границ земельного участка, кадастровым планом земельного участка от 17.10.2006 г.

Внесение в данные ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, то есть по существу раздел общего земельного участка при спорном домовладении, произведен до момента реального раздела жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на спорном земельном участке.

Между тем процедура межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учёт как самостоятельных объектов права противоречит законодательству РФ, поскольку до момента раздела жилого дома земельный участок при домовладении считается находящимся в общей долевой собственности совладельцев жилого дома. Наличие у каждой из сторон правоустанавливающего документа на земельный участок определенной площади не означает прекращения права общей долевой собственности на общий земельный участок при жилом доме. В такой ситуации у сторон имеется право собственности на земельные участки конкретной площади без выдела их в натуре, находящиеся в общей долевой собственности, а следовательно, отсутствует право на постановку их на кадастровый учёт как самостоятельных объектов права. Указанный спор подлежит разрешению только посредством предъявления иска о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, после чего границы земельных участков каждого из совладельцев считаются установленными.

При таких обстоятельствах раздел земельного участка до раздела в натуре расположенного на указанном земельном участке жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями не допускается, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, поскольку земельный участок под такими объектами недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома.

Следовательно, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, до разрешения вопроса о его разделе, нарушен установленный земельным законодательством РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (абз. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подлежат признанию недействительными по причине допущенных нарушений земельного законодательства РФ по образованию (установлению границ) указанного земельного участка. 

Правовым последствием признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является исключение из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанного земельного участка. 

Дополнительным основанием для принятия такого решения является обнаружение в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070111:48 реестровых ошибок.

Таким образом, земельный участок при домовладении № 1 по 

<

адрес> подлежит разделу между совладельцами на общих основаниях, с учётом сведений, содержащихся в выданных на имя сторон правоустанавливающих документах, в том числе сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности истца и ответчика.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> признаны судом недействительными по вышеизложенным правовым основаниям, установлению подлежат как внешние границы единого земельного участка при жилом доме 

<

адрес>, так и внутренние границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, которые будут образованы в результате раздела единого земельного участка.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 05.06.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1) Установить фактические границы и площадь единого земельного участка при жилом 

<

адрес>? Представить суду технически возможные варианты установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

2) Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а? Соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сведениям Единого государственного реестра недвижимости? Соответствует ли фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> сведениям Единого государственного реестра недвижимости? Если имеет место несоответствие, - указать, в чём оно заключается? Установить площадь наложения (пересечения) реестровых и фактических границ указанных земельных участков?

3) Представить суду технически возможные варианты раздела в натуре между собственниками Мархонько ФИО39, с одной стороны, и ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41, с другой стороны, единого земельного участка при жилом 

<

адрес>, в том числе технически возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, с учётом данных правоустанавливающих документов, границ фактического землепользования, сведений ЕГРН о реестровых границах земельных участков смежных землепользователей?

4) Соответствует ли фактическое расположение строений на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, данным, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам межевания?

Согласно заключения эксперта, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> фактически являются смежными, расположенными при одном домовладении с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу 

<

адрес>. Фактическая площадь общего земельного участка при домовладении № 1 по 

<

адрес> (включающего участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>) составляет 3380 кв. м, что на 46 кв. м. больше суммарной площади земельных участков (2104 кв.м. + 1230 кв.м = 3334 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН о вышеуказанных земельных участках. Данное несоответствие не превышает предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков («Инструкция по межеванию земель», утвержденная Росземкадастром 17.02.2003 г.), используемой также для подготовки межевых планов в соответствии с п.38 ст.3 Приказа № 921 Минэкономразвития от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (с учетом сложившегося порядка пользования домовладением), принадлежащего истцу, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1, составляет 1265 кв. м, что на 35 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. В качестве межевых знаков использовались металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (с учетом сложившегося порядка пользования домовладением), принадлежащего ответчикам, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, составляет 2115 кв. м, что на 11 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. В качестве межевых знаков использовались металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

В результате проведенного анализа материалов гражданского дела и геодезической съемки экспертом было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчика, в том числе спорной смежной границы между земельными участками сторон, реестровым границам, отраженным в сведениях ЕГРН. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствуют фактическим и накладываются (пересекают) на существующие границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> истца составляет 37 кв.м.

Также экспертом выявлено несоответствие конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070111:48 по сведениям ЕГРН фактической конфигурации, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет. При этом стороны по делу (истец ФИО1 и ответчик ФИО2) в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выразили своё согласие с фактическим местоположением границ между их земельными участками.

Кроме того, экспертом было выявлено смещение реестровых границ данного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 1.92 м восточной границы и на 1.28 м западной границы в западном направлении относительно фактического ограждения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчиков на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (не являющегося объектом экспертизы), существующие на местности более 15 лет.

Из анализа документов и результатов проведенных работ экспертом установлено, что фактическое ограждение участков сторон не изменялось, а произошло смещение в значении координат земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Принимая во внимание все вышесказанное, а также установленное пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчиков с фактическими границами земельного участка истца и с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (не являющегося объектом экспертизы), эксперт пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании данного участка. 

С учётом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был предоставлен правопредшественнику истца более 20 лет назад и использовался им, существующие на местности более 15 лет границы земельного участка (установленные правопредшественником истца), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения, позволяют определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, эксперт считает возможным установить границы вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию с учетом Варианта I раздела жилого дома, расположенного на данном земельном участке, поскольку площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования. 

В данном случае предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области № 669/68-172 НПА от 26.12.2017 г. составляет 400 кв.м. Исходя из всего вышесказанного, увеличение площади данного земельного участка на 35 кв.м. допустимо, так как не превышает установленного минимального размера земельного участка, для данного вида разрешенного использования (400 кв.м.).

Таким образом, руководствуясь требованиями п.10 ст.22, а также п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1265 кв.м, по фактическому пользованию.

Относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке (допущенной при первичном межевании данного участка), что привело в дальнейшем к пересечению границ вышеуказанного земельного участка с фактическими границами земельного участка истца и с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (не являющегося объектом экспертизы).

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возможно путем пересчета реестровых границ земельного участка, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении границ и площади данного участка.

Учитывая вышесказанное, а также то, что границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах и площади указанного земельного участка в соответствии с фактическим пользованием площадью 2115 кв.м. (увеличение площади данного земельного участка на 11 кв.м. является допустимым, поскольку не превышает предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков – 16 кв.м., рассчитанной по формуле ?P = 3,5Mt vPдок=3,5 * 0.1 * v 2104 = 16, используемой для подготовки межевых планов в соответствии с п.38 ст.3 Приказа № 921 Минэкономразвития от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») с учетом Варианта I раздела жилого дома, расположенного на данном участке.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд доверяет заключению экспертов 

<

данные изъяты> и принимает его как допустимое доказательство при разрешении требований первоначального и встречного исков, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Суд находит заключение экспертов 

<

данные изъяты> объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Поскольку заключение экспертов 

<

данные изъяты> в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, суд признает заключение экспертов 

<

данные изъяты> допустимым доказательством и полагает

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> а также вариантом установления границ земельных участков спорящих сторон, поскольку предложенный экспертом вариант учитывает вариант раздела жилого дома, расположенного на земельных участках сторон, фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, реестровые границы земельных участков смежных землепользователей. Площади земельных участков, выделяемых в собственность каждой из сторон, соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих документах, и не превышают предельно допустимой погрешности определения площади указанных земельных участков. Судом принимается во внимание, что истец и ответчик в судебном заседании выразили своё согласие с указанным вариантом раздела земельного участка, установления границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, а также вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд находит как первоначальный иск Мархонько ФИО43 к ФИО2 ФИО44 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, уточнении местоположения границ земельных участков, так и встречный иск ФИО2 ФИО46 к Мархонько ФИО45 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мархонько ФИО47 к ФИО2 ФИО48 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, уточнении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 ФИО50 к Мархонько ФИО49 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Разделить в натуре между собственниками Мархонько ФИО51 и ФИО2 ФИО52 жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту, изложенному в заключении судебной строительно-технической экспертизы, следующим образом:

признать за Мархонько ФИО53 право собственности на блок жилой автономный, в следующем составе помещений: 

лит. А (основное строение) – помещение №3 (жилая) площадью 8,7 кв.м, помещение №4 (жилая) площадью 10,9 кв.м, 

лит.А1 (жилая пристройка) - помещение №1 (кухня) площадью 6,5 кв.м, помещение №2 (жилая) площадью 17,9 кв.м, помещение №5 (коридор, санузел) площадью 4,0 кв.м;

лит.а (веранда) - помещение №6 (кладовая) площадью 0,8 кв.м, помещение№7 (коридор) площадью 2,0 кв.м, помещение №8 (веранда) площадью 11,6 кв.м;

лит.а3 (мансарда) - помещение №9 (холл) площадью 10,3 кв.м, помещение №10 (коридор) площадью 3,7кв.м, помещение №11 (летняя жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение №12 (летняя жилая) площадью 20,9 кв.м, балкон под №13 площадью (с коэф. 0,3) 0,5 кв.м;

Итого общая площадь жилого автономного блока составляет 97,7 кв.м, площадь всех частей – 112,6 кв.м, в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 48,0 кв.м. Площадь жилого автономного блока для целей осуществления государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, составляет 120,7 кв.м. 

Выделить в собственность Мархонько ФИО54 следующие служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: сарай лит.Г3 площадью застройки - 19,0 кв.м, сарай лит.Г4 площадью застройки – 12,0 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО55 право собственности на блок жилой автономный, в следующем составе помещений: 

лит. А (основное строение) – помещение №1 (жилая) площадью 8,4 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 4,3 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м;

лит. А2 (жилая пристройка) - помещение №4 (кухня) площадью 11,9 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,1 кв.м, помещение №8 (прихожая) площадью 4,4 кв.м;

лит.а2 (веранда) помещение№9 (веранда) площадью 4,8 кв.м;

лит.А3 (мансарда) - помещение №10 (жилая) площадью 29,2 кв.м.

Итого общая площадь жилого автономного блока составляет 89,0 кв.м, площадь всех частей – 93,8 кв.м, в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 89,0 кв.м. Площадь жилого автономного блока для целей осуществления государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, составит 103,2 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 ФИО56 следующие служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070111:48: хозблок лит.Г5 площадью застройки – 33,3 кв.м, гараж лит. Г6 площадью застройки – 21,5 кв.м, гараж лит. Г7 площадью застройки – 16,4 кв.м, душ лит. Г8 площадью застройки – 2,6 кв.м, уборная лит.Г2 площадью застройки – 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мархонько ФИО57 (в размере 35/100 долей), ФИО2 ФИО58в размере 65/100 долей) на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 136,4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков (жилых домов одноквартирных) на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 136,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО11, следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка, включающего земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Площадь участка 3380 кв. м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО11, следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>

Площадь участка 1265 кв. м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Уточнить местоположение границ и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости ошибочно внесенных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и внесения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>-а, уч-к 1а. Площадь участка 2115 кв. м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Разделить в натуре между собственниками Мархонько ФИО59 и ФИО2 ФИО60 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность Мархонько ФИО61 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: 

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 1265 кв. м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Выделить в собственность ФИО2 ФИО62 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1а, в следующих границах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>-а, уч-к 1. Площадь участка 2115 кв.м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.