Дело № 2- 178/17

23 января 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» участок №. 

Иск мотивирован тем, что 20.06.2005 года истец по договору купли-продажи купил у ФИО5 земельный участок по указанному адресу за 8000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14490. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО5 умерла 26.02.2008 г., ответчик ФИО3 является ее наследником по завещанию. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она приняла наследство по завещанию после смерти ФИО6 О проданном земельном участке ей известно, претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 14490 от 29.10.1993 г., ФИО5 принадлежал земельный участок площадью № га в районе д

<

адрес> №, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала земельный участок № в 

<

адрес>» за 8000 руб. ФИО4 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.13 ). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от 26.07.2005 г., на основании заявления ФИО5 ее исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО8 на основании его заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.21). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО4 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2005 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.14,15-16, 20). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.12.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно уведомление от 19.12.2016 г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> участок №, не зарегистрированы (л.д.17).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является ее наследником по завещанию (л.д.12). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 июня 2005 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2017 г.