Дело № 2-1816/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 04.06.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при секретаре Чипашвили Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тигровый» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тигровый» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО7 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ноябрь 2018 года за ответчика числится задолженность по оплате капитального ремонта в размере 81810,21 рублей. ТСЖ «Тигровый» осуществляет управление многоквартирным домом, частью которого является квартира должников. дата был открыт специальный банковский счет для формирования капитального ремонта. Ответчики, являющиеся собственниками вышеуказанного жилого помещения, плату за капитальный ремонт МКД не вносят. Просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по оплате капительного ремонта в размере по 40905,10 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности. Кроме того указал, что право требовать взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт у истца могло возникнуть только с момента открытия специального счета в банке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Тигровый" зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия № от дата ИНН №.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры площадью 278,2 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, за ФИО2 и ФИО3 числится задолженность перед ТСЖ «Тигровый» по состоянию на ноябрь 2018 года за период с октября 2014 года по ноябрь 2018 года по взносам на капитальный ремонт в размере 81810,21 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ ТСЖ "Тигровый" протоколом общего собрания № от дата принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Тигровый», с ПАО Сбербанк заключен договор специального банковского счета от дата.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 8.2 указанной статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Тариф по Приморскому краю с дата составил 6,57 рублей, с дата – 7,10 рублей, с дата – 7,38 рублей.

Взнос на капитальный ремонт отражен в ежемесячных квитанциях, выставляемых ТСЖ «Тигровый» ФИО2 и ФИО3 и соответствует установленному тарифу. Исходя из площади квартиры 

<

...>, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с октября 2014 года по декабрь 2016 года составляет по 1827,77 рублей в месяц, с января 2017 года по декабрь 2017 года составляет по 1975,22 рублей в месяц, с января 2018 года по ноябрь 2018 года составляет по 2053,12 рублей в месяц, что, по расчетам истца, составляет в общем размере 81810,21 рублей.

Согласно ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1).

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса (пп. 1 ч. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ "Тигровый" и о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Вместе с тем, при определении периода взыскиваемой задолженности суд полагает, что истец вправе требовать взыскания взносов на капительный ремонт за период с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года, поскольку именно с указанного периода был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, и именно с декабря 2016 года на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в пользу ТСЖ «Тигровый», а за период ранее истец правом взыскания задолженности не обладает, в силу того, что взносы на капитальный ремонт должны быть оплачены ответчиками в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

При таких обстоятельствах с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Тигровый» подлежит взысканию задолженность по оплате капитального ремонта за период с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года в размере по 24057,36 рублей с каждого из ответчиков.

Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вопреки утверждению представителя ответчиков, истец обратился в суд за защитой нарушенного права дата, период возникшей задолженности судом определен с декабря 2016 года, что находится в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 705 рублей в каждого.

Кроме того, в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 117 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Тигровый» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Тигровый» задолженность по оплате капитального ремонта за период с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 24057,36 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 705 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Тигровый» задолженность по оплате капитального ремонта за период с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 24057,36 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 705 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 117 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 117 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Председательствующий М.Н. Бойко