Дело № 2-664/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2017г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода 

в составе: судьи Чирковой М.А. 

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение 

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Д» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение. В обоснование требований слались на то, что обратились к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчицы, являющейся собственником нежилого помещения №.... по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Судебный приказ выдан, но по заявлению ответчицы впоследствии отменен. 14.03.2013г проведено общее собрание собственников помещений МКД №.... по 

<

адрес>, принято решение заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с управляющей компанией, председателю МКД предоставлено право по доверенности заключать договор управления. 01.04.2013г между собственниками дома по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> (заказчик) в лице А.А.Е. и ООО «УК «Д» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с договором исполнитель принимает на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования и придомовой территории, а заказчик обязуется производить оплату в порядке и размере, определенном в договоре. ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 158,10 кв.м в доме. В нарушении закона ответчица не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение. За период с 01.06.2015г по 01.12.2016г задолженность составила ... руб. Просили взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ... руб, пени за период с 11.07.2015г по 10.12.2016г в размере ... руб, расходы по госпошлине.

В уточненном иске просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015г по 01.12.2016г в сумме ... руб, пени за период с 11.07.2015г по февраль 2017г в сумме ... руб, расходы по госпошлине. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.О.Ф. исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 считает исковые требования необоснованными. Пояснила, что тариф, по которому рассчитывается плата за содержание нежилого помещения, завышен. Задолженность имеется, но должна быть пересчитана. 

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №...., общей площадью 158,10кв.м, расположенного на техническом этаже дома по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

14.03.2013г собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, решено предоставить председателю Совета МКД заключить договор об оказании и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с управляющей организацией, по своему выбору, на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере не выше, установленного администрацией города Нижнего Новгорода размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на дату проведения общего собрания.

01.04.2013г собственники дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, от лица которого действовал председатель Совета МКД А.А.Е., заключили с ООО «УК «Д» договор №.... управления многоквартирным домом.

По условиям договора истец ООО «УК «Д» обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования и придомовой территории. Стоимость работ по договору определена в сумме ... руб с общей площади в месяц.

Начисление платежей производится ежемесячно отдельно для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, при этом общая стоимость работ по настоящему договору распределяется между собственниками помещений многоквартирного дома, пропорционально общей площади помещений, принадлежащего каждому собственнику.

В соответствии с п.3.1 Договора Заказчик не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца обязан оплачивать работы Исполнителя в объеме, порядке и на условиях, определенных договором (л.д.12). 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчицы по оплате за нежилое помещениеза содержание и ремонт за период с 01.06.2015г по 01.12.2016г составляет сумму ... руб.

Размер пени составляет за период с 11.07.2015г по февраль 2017г сумму ... руб. Расчет проверен, является верным, ответчицей не оспаривается.

Решением мирового судьи судебного участка №.... Приокского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Д» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.02.2014г по 01.06.2015г в сумме ..., пени в размере ..., расходы по уплате госпошлины в размере ..., 

Т.о. ответчица является собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управляющей организацией которого является истец. Ответчица как собственник обязана производить оплату содержания своего имущества. Размер платы установлен решением общего собрания совета многоквартирного дома, до настоящего времени не оспорен. 

Следовательно, с ответчицы подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в сумме ... руб, пени ... руб. 

Оснований для уменьшения размера платы за содержание имущества не имеется. Тот факт, что принадлежащее ответчице нежилое помещение является частью технического этажа не может являться основанием для уменьшения установленного размера стоимости содержания имущества. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере ... руб.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Д» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2015г по 01.12.2016г в размере ... руб, пени за период с 11.07.2015г по февраль 2017г в размере ... руб, в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб.

Возвратить истцу ООО «Управляющая компания «Д» излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... руб, уплаченную по платежному поручению №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А.Чиркова