16RS0044-01-2025-001409-56

Дело №2-3643/2025

Учет №2.137

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Зариповой Н.С.,

секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставить документы, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставить документы, взыскании неустойки. 

В обоснование своего иска истец указал, что в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило обращение по вопросу незаконной перепланировки в ... ....

Из обращения следует, что в квартире произведена перепланировка, что может повлечь угрозу жизни собственников многоквартирного жилого дома.

В адрес ответчика были направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение на --.--.---- г. и на --.--.---- г., а также о предоставлении необходимых сведений в отношении жилого помещения. Уведомления ответчиком получены.

Специалисты Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан --.--.---- г. и --.--.---- г. осуществили выездные проверки по соблюдению требований жилищного законодательства в ... ....

Ответчиком не был обеспечен доступ в указанное жилое помещение инспектору ГЖИ РТ, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем были составлены акты проверки.

Поведение ответчика свидетельствует об умышленном воспрепятствовании должностным лицам ГЖИ РТ в обеспечении доступа в жилое помещение в целях проверки соблюдения собственниками квартиры требований жилищного законодательства в части использования ими общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Ответчик - собственник ... ..., несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязан допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей инспекции для беспрепятственного посещения жилых помещений в многоквартирных домах и проводить их обследования. 

В связи с изложенным, истец просил обязать собственника жилого помещения ... ... обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение и представить документы для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу; взыскать неустойку в размере 100 рублей с собственника за каждый день просрочки исполнения судебного акт, начиная со дня принятия судом решения по день фактического исполнения решения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласена.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. собственником жилого ... ... является ФИО1 (л.д. 16).

Из обращения от --.--.---- г. ФИО3 следует, что в ... ... произведена перепланировка квартиры, которая не была согласована с жильцами дома.

Согласно уведомлению об обеспечении доступа от --.--.---- г. Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан собственнику ... ... истцу --.--.---- г. в 14 часов 00 минут необходимо было обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение (л.д. 17).

Данное уведомление было направлено ответчику и получено.

Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №-- от --.--.---- г. составленного Казанской городской жилищной инспекцией следует, что --.--.---- г. на основании распоряжения была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника комнаты 2 ... ..., в ходе которой доступ в квартиру не обеспечен (л.д. 24).

Согласно уведомлению об обеспечении доступа от --.--.---- г. Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан собственнику комнаты 2 ... ... ФИО4 --.--.---- г. в 10 часов 00 минут необходимо было обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение (л.д. 20).

Данное уведомление было направлено ответчику и получено.

Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №-- от --.--.---- г. составленного Казанской городской жилищной инспекцией следует, что --.--.---- г. на основании распоряжения была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника комнаты 2 ... ..., в ходе которой доступ в квартиру не обеспечен.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

В силу пункта 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление регионального государственного жилищного надзора.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, государственный жилищный орган осуществляющий надзор вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение.

Препятствуя доступу в помещение сотрудникам Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан для осуществления функций по контролю за соблюдением требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, ответчик злоупотребил своими правами собственника жилого помещения.

На основании изложенного, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиком время, в принадлежащее ей помещение, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в ... ..., и предоставить документы (распоряжение на перепланировку, технический паспорт на жилое помещение, проект перепланировки) для проведения инспекционного обследования помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

В связи с изложенным, исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставить документы, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставить документы, взыскании неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в ... ...,и предоставить документы (распоряжение на перепланировку, технический паспорт на жилое помещение, проект перепланировки) для проведения обследования (проверки) в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№--) в пользу Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (№--) судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 (№--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Зарипова Н.С. 

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.

Копия верна.

Судья Зарипова Н.С.