Дело № 2-1402/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре Лифановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, с требованием о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... обязании Росреестр зарегистрировать переход права собственности. В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 11 июня 2021 года приобрел квартиру у ФИО3, в договоре отражены все существенные условия сделки, свидетельствующие о её совершении. Оплата стоимости квартиры истцом произведена, квартира фактически находится в его владении с момента заключения договора по настоящее время. Указывает на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку собственник квартиры ФИО3 умер, а до его смерти переоформить права на себя не успел.

Определением суда от 22 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО3 - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что просит также признать за ним право собственности на квартиру и обязать уполномоченный орган зарегистрировать право собственности, настаивал на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, согласно телеграфному уведомлению, адресат по извещению за телеграммой не явился.

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, 11 июня 2021 года между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 14:02:010122:73, о чем истцом представлен оригинал договора купли-продажи и расписка ФИО3 о получении денежных средств за квартиру.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры в размере 500000 рублей выплачена покупателем в полном объеме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о регистрации прав на квартиру ......., отсутствуют.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Как следует из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Амурской области в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 15 сентября 2022 года, единственным наследником ФИО3 является ФИО2

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО3 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 11 июня 2021 года ФИО3 передал, а ФИО1 принял отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере 500000 рублей истец выплатил полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ......., прекратить.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демидович А.В.