РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-660/2017 по иску ФИО1 к ТСЖ 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) незаконным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) незаконным.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Управление домом с 2012 года осуществляется товариществом собственников жилья 

<

адрес> Председателем правления ТСЖ является ФИО3

С 10 по 22 июля 2017 года в ТСЖ, по инициативе собственников помещений ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 (№ №, №, №, №), проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования (опросным путем).

В опросном листке для голосования от 10.07.2017 года были поставлены следующие вопросы, по которым и было принято решение.

Вопросы были следующие: утвердить председателем собрания ФИО3 (№), секретарем Салмину М.А. (№), счетную комиссию в составе ФИО6 (№), ФИО8 (№), ФИО9 (№)-вопрос №1; размещать информацию согласно п.3 Стандарта раскрытия информации (Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2017) на сайте администрации МО Суворовский район и на сайте ГИС ЖКХ (кроме лицевых счетов и квитанций). На стендах-движение по банку, сведения о начислениях за эл.энергию. Срок июль текущего года и январь следующего за отчетным (2 раза в год)-вопрос №2; заключить договор с ИП ФИО2 на обустройство стоянки для автомашин, находящихся в собственности граждан № подъездов, расположенной параллельно проезжей части между домами № и № 

<

адрес> за детской площадкой 

<

адрес>. Оплатить на расчетный счет подрядчика со специального счета ТСЖ 40000 руб. за следующие работы : снять грунт 264 кв.м. и вывести за пределы города, засыпать щебнем и укатать- вопрос №3; провести капитальный ремонт покрытия лоджий согласно поданных заявлений: ФИО10, ФИО11 (№,№), ФИО12 (№), ФИО13 (№). По их просьбе покрытие сделать скатным.Поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры № и кв. ФИО14 №, согласно поданных ими заявлений. Стоимость договора на выполнение работ за каждую спаренную лоджию не выше 28500 руб. (ориентировочная), стоимость договоров на приобретение материалов суммарно не свыше 15000 руб. Деньги перечислять согласно акту приемки выполненных работ со специального счета ТСЖ 

<

данные изъяты> на счета подрядчика и продавца по безналичному расчету. Поручить приемку работ председателю ТСЖ ФИО3 и члену правления ФИО6 Провести комиссионное обследование лоджии квартиры № на предмет течи, с участием представителя администрации МО Суворовский район. По итогам обследования решить вопрос о ремонте- вопрос №4; провести косметический ремонт подъездов своими силами. Стоимость ремонта установить правлению ТСЖ комиссионно по факту выполненных работ.- вопрос №5; АО Суворовский рынок ежегодно повышает цену на мусор без оснований с 01.07.2017 года установлена цена 3 руб. 01 коп. с 1 кв.м. площади квартиры. В оплате за содержание и ремонт жилья заложена плата с 1 кв.м. 1 руб 22 коп. Согласны ли вы повысить стоимость содержания жилья на разницу в оплате т.е. 79 коп. с 1 кв.м.- вопрос №6.

31 июля 2017 года из телефонного разговора с председателем ТСЖ ФИО3 истцу стало известно, что общее собрание собственников состоялось, итоги голосования ею проводятся, к тому же на крыше 5-го этажа рабочими монтировалась лебедка для поднятия строительного материала.

Из сказанного, истец сделал вывод, что голосование в ТСЖ прошло по всем пунктам опросных листов и решения по ним приняты, однако на 01 августа до собственников ТСЖ результатов голосования объявлено не было.

Полагает, что состоявшееся общее собрание и решения по нему собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> нельзя признать законным по следующим основаниям: пункты 3 и 4 опросных листов, имеющие отношение к вопросу капитального ремонта общей собственности многоквартирного дома, должны соответствовать требованиям Жилищного и Градостроительного законодательства.

Кроме того при проведении общего собрания в форме заочного голосования была нарушена процедура его проведения. Состоявшееся с 10-22 июля 2017 г. общее собрание собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем), являлось по своей сути внеочередным, поскольку очередного годового собрания ТСЖ более года, не проводилось. Обязательным условием подготовительной части внеочередного общего собрание собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем), являлось надлежащее извещение и соблюдение 10 дневного срока для вручения опросных листов собственникам жилых помещений, т.е. до даты окончания голосования. 

При этом, согласно п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Вместе с тем данные нормы закона инициаторами собрания были нарушены, поскольку объявлений о собрании в общедоступных местах не размещались, вручение уведомлений и опросных листов собственникам жилых помещений проводилось путем выборочного обхода квартир, либо простым вложением конверта в почтовый ящик, а реестр о вручении указанных документов собственникам жилых помещений под роспись не составлялся. Несмотря на то, что 4 из 6 вопросов повестки собрания касались финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ и расходованием денежных средств, информации и материалов об этом собственникам представлено не было.

Кроме того, в период проведения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) с 10 по 22 июля 2017 года, истец находился в 

<

адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), однако его телефон был известен правлению ТСЖ и случае его извещения, он имел бы возможность принять участие в голосовании или выразить свое мнение через доверенное лицо. Однако в этот период времени никто из инициаторов собрания не сообщил истцу о проведении внеочередного общего собрания, не информировал о вопросах для голосования, изложенных в опросных листах, а также возложения обязанности проведению капитального ремонта спаренной лоджии над его квартирой № и соседней квартирой №.

Считает, что при допущенных нарушениях ЖК РФ, протокол и решение общего собрания ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования с 10 по 22 июля 2017 года, является незаконными и подлежит отмене.

Определением судьи от 7 сентября 2017 года к производству принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования (опросным путем), проведенного в период с 10.07.2017 года по 26.07.2017 года, и оформленное протоколом №1 от 26.07.2017 года.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) незаконным по пункту 4 абз. 2 Протокола признают в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5 ФИО6 ФИО7 

Истец ФИО1 в судебном заседании от исковых требований к ТСЖ 

<

данные изъяты> в лице председателя правления ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) незаконным, в части пунктов 1, 2, 3, 5, 6, пункта 4 абз. 1, 3, 4, 5 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, дата проведения с 10 по 26 июля 2017 года отказался. Просил производство по делу по данной части требований прекратить.

Исковые требования о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Тульская «5а»» в форме заочного голосования (опросным путем) по пункту 4 абз. 2 протокола в части: поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры (№) ФИО14, согласно поданным ими заявлениям, незаконным, поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) по пункту 4 абз. 2 протокола в части: Поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры (№) ФИО14, согласно поданным ими заявлениям, незаконным признали в полном объеме.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца ФИО1 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) по пункту 4 абз. 2 Протокола в части: «поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры (№) ФИО14 незаконным, суд, руководствуясь положениями ст.39, ч.4 ст.198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками и считает возможным удовлетворить в данной части исковые требования истца ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 ФИО7 исковые требования ФИО1 о признании протокола и решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем) по пункту 4 абз. 2 Протокола в части: «поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры (№) ФИО14 согласно поданным ими заявлениям», незаконным признали. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом ответчикам разъяснялись последствия признания им иска, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что оснований не принятия судом признания иска ответчиком не имеется, в связи с чем, заявленные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками ТСЖ 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования (опросным путем), оформленное Протоколом по пункту 4 абз. 2 Протокола в части: «поручить члену правления ФИО1 организовать и провести капитальный ремонт спаренной лоджии его квартиры (№) ФИО14 согласно поданным ими заявлениям», признать незаконным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-