Гражданское дело №2-307/2024

24RS0001-01-2024-000497-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Хреновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности в размере 1/3 доли на каждого на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанной выше квартиры в размере 1/3 доли на каждого, а ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время эксплуатации указанных квартир истцы, не имея разрешений, реконструировали указанные 

<

адрес> 2 путем их объединения, в результате чего общая площадь 

<

адрес> увеличилась и стала 69,7 кв.м. Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных истцами требований в случае предоставления соответствующих доказательств.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении на иск просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2024, площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 44,2 кв.м., правообладателем является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2024, площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 34,7 кв.м., правообладателями являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – по 1/3 доли каждый.

Из содержания технического плана помещения от 15.05.2024 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь квартиры увеличилась на 35,0 кв.м. в результате её реконструкции и объединения с квартирой № и составляет 69,7 кв.м.

Согласно заключения эксперта по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 09.07.2024, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция, в результате которой были объединены два жилых помещения (квартиры) № 1 и № 2. Были выполнены следующие виды работ: демонтаж холодных пристроек; демонтаж отопительных приборов; заделка дверных проемов; возведение наружных стен холодной пристройки и топочной с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия холодной пристройки и топочной; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки и топочной; устройство дверных проемов; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 2 увеличилась на 35,0 кв.м. и фактически составляет 69,7 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) № 2 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, что подтверждается сообщением администрации Абанского района Красноярского края.

На основании указанного выше суд достоверно установил, что истцы своими силами и за свой счет произвели реконструкцию квартиры № 2, объединили её с квартирой № 1, при этом общая площадь квартиры № 2 изменилась, в результате чего фактически был создан новый объект собственности – квартира № 2, включающая самовольно возведенные части к ней и квартиру № 1, с общей площадью – 69,7 кв.м. 

Таким образом, учитывая, что истцами предпринимались меры к легализации реконструкции квартиры, а также квартира истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцами на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, на квартиру общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья