Дело № 2-2509/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Гориной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственницей дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилыми домами, сараем от 

<

дата> года. Данный факт подтверждается договором дарения № № от 

<

дата> В данном доме она проживает с рождения, и там же зарегистрирована. Помимо истца, в указанном домовладении с 

<

дата> зарегистрирован ответчик – ФИО2, как член семьи – дядя истца. Однако, с момента регистрации по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, а проживает по месту жительства своей супруги.

В связи с чем, нарушаются права истца как собственника в пользовании, владении и управлении имуществом, она уплачивает повышенные коммунальные платежи, несет бремя содержания дома. Ответчик не проживает в спорном домовладении более 15 лет. 

Просит признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена. Представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования.

ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что этот дом принадлежал его отцу. После смерти отца, ответчик и его сестра отказались от наследования указанного домовладения в пользу их матери. О том, что мать ответчика подарила домовладение истцу, ответчик узнал только в мае 2019 года. Раньше ответчик с семьей проживали в данном доме, там оставалась его мебель, на территории домовладения находится его мастерская. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО4 (с долей – 1). На участке имеется жилой дом литер «Б» общей площадью 67,0 кв.м., в т.ч. жилой – 24,0 кв.м.; жилой дом литер «Д» общей площадью 59,3 кв.м., в т.ч. жилой – 41,7 кв.м., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> 

<

дата> между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) заключен договор дарения земельного участка с жилыми домами, сараем № № 

Согласно п. 1 договора дарения, Даритель передала безвозмездно в собственность, а Одаряемая приняла земельный участок площадью 1232 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и размещенные на нем жилые дома, сарай, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Согласно п. 14 договора дарения, указанные жилые дома отчуждаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данными жилыми домами. В указанных жилых домах состоят на регистрационном учете и проживают Даритель, Одаряемая и члены ее семьи, согласно предъявленной домовой книги. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Из ответа на судебный запрос отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», сведений домовой книги по адресу 

<

адрес>, следует, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован с 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, ФИО2. в спорном жилом помещении не проживает, они с женой приобрели квартиру, вещей его не видела. ФИО2 иногда приезжает, навещает свою мать. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехал давно. Мастерская на территории домовладения осталась после умершего отца ответчика. ФИО2 иногда приезжает в спорное жилое помещение, навещает свою мать, его вещей в доме нет. 

Оценив письменные доказательства, пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и обязанностей вытекающих из факта пользования спорным жилым помещением не несет, соглашений с собственником о пользовании данным жилым помещением не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Вербицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.