2-3935/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 7 мая 2019 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1407865 руб. 68 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21239 руб. 33 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..., по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1370520 руб.

В судебное заседание ПАО «Сбербанк России» своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании факт и размер задолженности по кредиту не оспаривали, против обращения взыскания на квартиру возражений не представили. Возражали против солидарного взыскания задолженности, мотивируя тем, что предмет залога принадлежит им не праве общей долевой собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №... от ** ** ** ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 и ФИО2 как созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере ... на приобретение квартиры по адресу: ....

Согласно п. 1.1 кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

По условиям договора кредита созаемщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

Из иска и материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи не производятся с мая 2018 года.

За период с ** ** ** по ** ** ** задолженность по кредитному договору составила 1407865 руб. 68 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в сумме 1238195 руб. 17 коп., просроченные проценты в сумме 107033 руб. 14 коп., неустойка в сумме 62637 руб. 37 коп.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору, что подтверждается выпиской о движении по счету кредита. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца о солидарном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы ответчиков о взыскании задолженности в долях, суд признает их неосновательными, поскольку по условиям кредитного договора ответчики при заключении кредитного договора выступали как созаемщики и приняли на себя солидарные обязательства по исполнению кредитных обязательств.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность односторонней трансформации солидарного обязательства в долевое.

При этом на действительность солидарного обязательства не влияет то обстоятельство – принадлежит ли имущество, обеспечивающее обязательство, солидарным должникам на праве долевой или совместной собственности. 

На основании п. 2.1.1 кредитного договора №... от ** ** ** в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог квартиры по адресу: ....

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** ФИО1 и ФИО2 подписали закладную на квартиру по адресу: ... обеспечение их обязательств перед ПАО Сбербанк России по кредитному договору №... от ** ** **. Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 1522800 руб.

Ипотека в силу закона в отношении квартиры в пользу ПАО Сбербанк России зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **, номер государственной регистрации №.... 

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору №... от ** ** ** и наличия у них задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора залоговая стоимость квартиры установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости. Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 1522800 руб.

Таким образом, залоговая стоимость квартиры составит 1370520 руб.

Поскольку против установления начальной продажной цены имущества в размере его залоговой стоимости ответчики не возражали, размер залоговой стоимости ими не оспаривался, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1370520 руб.

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21239 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1407865 руб. 68 коп., в том числе просроченную ссудную задолженность в сумме 1238195 руб. 17 коп., просроченные проценты в сумме 107033 руб. 14 коп. и неустойку в сумме 62637 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21239 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1370520 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит сумма задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1407865 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019