Дело № 2-282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным в течение 28 лет с 1990 года и по настоящее время. Жилой дом ему продала ФИО1, договор подписывали в Кокуйской администрации, там же передавали расчет за дом. Подлинник документа утерян. Жилой дом в реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» не значится. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от 15.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Сретенского нотариального округа ФИО3 (л.д. ).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что дом купил у ФИО1 в 1990 или 1991 году, договор купли-продажи не сохранился, обращался в администрацию городского поселения, но и у них ничего не имеется. С момента приобретения дома, так и проживал там, никуда не уезжал. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Кокуйское» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявление.

Третье лицо нотариус Сретенского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

В реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» указанный жилой дом не числится (л.д. 12).

Согласно акта визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 05.12.2017, жилой дом является пригодным для проживания. Для поддержания жилого дома в исправном состоянии необходимо регулярно проводить текущий ремонт. На момент строительства жилого дома, документов территориального планирования – генерального плана и Правил землепользования и застройки городского поселения «Кокуйское» принято не было. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Данное строение не нарушает архитектурный вид городского поселения «Кокуйское» (л.д. 16-21). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома составляет 36,7 кв.м., жилая – 26,4 кв.м. (л.д. 6-9).

Судом установлено, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от 25.10.2017 (л.д. 10).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от 05.12.2017, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 11).

Жилой дом не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» (л.д. ). 

Согласно представленного договора аренды земельного участка № ЧО-1243 от 21.02.2007, информации от 24.05.2018, представленной администрацией городского поселения «Кокуйское», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО2, задолженности по арендной плате нет (л.д. ). 

Из архивной справки № 305 от 11.05.2018 следует, что по документам Кокуйского поселения Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1988-1993 годы, сведений о договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 не обнаружено (л.д. ). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). 

Из сообщения нотариуса Сретенского нотариального округа, наследственное дело на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось из-за отсутствия заявлений наследников (л.д. ).

Из представленных расчетных книжек по оплате за электрическую энергию, абонентской книжки на индивидуальную газобаллонную установку, следует, что ФИО2 вносил платежи за электрическую энергию, за газ. 

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в жилом доме более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол