Дело № 2-455/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Здоровье» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Здоровье» об установлении границ земельного участка № 7, с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что его фактическая площадь составляет 822 кв.м., в то время как декларированная площадь участка равна 700 кв.м., что является препятствием для установления границ во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается согласовывать границы спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представители ответчика – ФИО4 против удовлетворения иска возражал, указав, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ, в то время как решения общего собрания членов СНТ о согласовании испрашиваемых границ не принималось.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены.

При проведении межевых работ по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составляет 822 кв.м., что превышает декларированную площадь участка на 122 кв.м.

В соответствии с п. п. 16, 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Из пояснений представителя ответчика следует, что истец самовольно, без согласования с СНТ «Здоровье», перенес ограждение своего земельного участка, изменив границы и конфигурацию земельного участка, вследствие чего площадь участка увеличилась до 822 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества. В письменном отзыве ответчик указывает, что захваченная часть земли общего пользования является проезжей частью дороги ул. Песчанная СНТ «Здоровье», ширина которой, в соответствии с разбивочным планом, должна составлять 6 м. В существующих границах участок истца, с учетом самозахвата части дороги, исключает возможность подъезда пожарных машин и другой техники. 

Решение членов СНТ «Здоровье» об утверждении испрашиваемых истцом границ земельного участка не принималось, против согласования границ и увеличении площади земельного участка за счет земель общего пользования ответчик возражает.

Таким образом, отказ СНТ «Здоровье» в согласовании границ земельного участка истца не связан с злоупотреблением правом, а обусловлен сохранением земель общего пользования, правообладателем которых СНТ является. При этом, доказательств тому, что ограждение, по которому как пояснил представитель истца, определяется межевая граница спорного земельного участка, находится на местности в неизменном положении более 15 лет, не представлено. 

При таких данных, поскольку ответчик возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площади за счет земель общего пользования садового товарищества, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Здоровье» об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.