Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующего на основании доверенности /...../, ответчика - представителя Администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области ФИО3, действующего наосновании доверенности /...../, ответчика ФИО4, законного представителя /...../ – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области, ФИО4, /...../ о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2 обратились в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены: ФИО4, /...../

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 20.03.2017 года /...../. После смерти открылось наследство, в состав которого входит в том числе квартира /...../. Данная квартира /...../. была приобретена в собственность в порядке приватизации в Новотегульдетском леспромхозе по договору на передачу и продажу квартир от 25.12.1992 года. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Тегульдетского сельского совета народных депутатов 25.12.1992 года. 

На момент заключения договора, в указанной квартире проживали, кроме /...../, /...../ ФИО2, /...../ ФИО5.Подпись в договоре приватизации имеется только /...../, хотя количество /...../ указано - 3 человека.Договор заключен одним лицом, подписавшим договор.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую. Это оформляется договором и в силу ст. 53 ЖК РСФСР (старой редакции, действовавшей на момент приватизации) все участники имели равные права на приватизацию дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР – договор продажи жилого помещения подлежал государственной регистрации, и право собственности возникало в момент регистрации.

В 1992 году государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе, на основе регистрации и технической инвентаризации, установленной Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 года № 136.Из п. 4.7 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (Утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, утратившая силу на основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 ) следует, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет в документе собственника регистрационную надпись по установленной форме.

Договор на передачу и продажу квартиры зарегистрирован в реестровой книге регистрации договоров на приватизацию квартир исполнительного комитета Тегульдетского сельского совета народных депутатов 25.12.1992 года за регистрационным номером 578.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Статьей 254 ГК РФ предусматривается, что при выделе доли из общего совместного имущества - доли каждого признаются равными.

При /...../ истцами не было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке, что препятствует оформлению наследства через нотариуса, но не препятствует установлению права долевой собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят: признать ФИО5 и ФИО2 участниками договора на передачу и продажу квартиры в собственность, заключенного 25.12.1992 года между Новотегульдетским леспромхозом и /...../, на стороне покупателя квартиры, расположенной по адресу: /...../ установить право долевой собственности /...../, ФИО2, ФИО5 на указанную квартиру в равных размерах по 1/3 доли каждому.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО2- ФИО5 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области, в судебном заседании возражений по требованиям не заявил, и исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, законный представитель /...../ – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, и пояснила, что против удовлетворения исковых требований в части признания доли за ФИО5 не возражает, возражает против определения доли за ФИО2, т.е. за /...../, так как последняя длительное время проживает за пределами Томской области, насколько ей известно ФИО2 участвовала в приватизации по иному месту жительства, в связи с чем, в этой части просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Статья 12 Гражданского Кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред.от 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 4 данного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из дубликата договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.12.1992 года Новотегульдетский ЛПХ (леспромхоз) и /...../ настоящий договор о передаче квартиры /...../ в собственность /...../ и /...../, в составе 3-х человек.

Указанный дубликат договора, подтверждается копией рукописного договора о передаче Новотегульдетским ЛПХ (леспромхозом) /...../ и /...../, состоящей из трех человек квартиры /...../ Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Тегульдетского Совета народных депутатов 25 декабря 1992 года.

Из книги регистрации Договоров на приватизацию квартир от 03.04.1992 года следует, что за порядковым номером 578 зарегистрирован договор № 578, заключенный 25.12.1992 года между /...../ и Новотегульдетским ЛПХ.

В соответствии со справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения от 08.09.2017 года следует, что на 25.12.1992 года по адресу: /...../ проживали: /...../, ФИО2, ФИО5.

Из копии справки Тегульдетского сельского Совета народных депутатов от 25.12.1992 года следует, что /...../ проживает по адресу: /...../ и /...../ – ФИО2 (Витальевна); /...../ – ФИО5.

Из журнала «Алфавитный список лиц, участвующих в приватизации квартир /...../ следует, что за реестровым номером 578 указаны: /...../, ФИО2 (Витальевна), ФИО5.

Новотегульдетский леспромхоз, который являлся одной из сторон указанного договора-ликвидирован в связи с банкротством, деятельность его прекращена, и он в настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2017 года и от 08.12.2017 года, следует, что квартира /...../ имеет кадастровый номер –/...../, правопритязания отсутствуют.

/...../. 

/...../.

/...../.

/...../

Из сведений представленных МО «Тегульдетское сельское поселение» от 11.12.2017 года следует, что /...../

/...../

/...../

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По смыслу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в порядке приватизации передаются гражданам в общую собственность совместно проживающих лиц, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую. Это оформляется договором и в силу ст. 53 ЖК РСФСР (старой редакции, действовавшей на момент приватизации) все участники имели равные права на приватизацию дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР – договор продажи жилого помещения подлежал государственной регистрации, и право собственности возникало в момент регистрации.

В 1992 году государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе, на основе регистрации и технической инвентаризации, установленной Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 года № 136.Из п. 4.7 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (Утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, утратившая силу на основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 ) следует, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет в документе собственника регистрационную надпись по установленной форме.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. N 11 "О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, по требованию заинтересованных лиц, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Истцы требований о признании недействительным договора передачи жилого помещения от 25.12.1992 года, не заявляли. 

Таким образом, указанный выше договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, нарушает права в части ненадлежащего оформления договора в отношении ФИО2, ФИО5

Судом установлено, что договор приватизации от 25.12.1992 года был составлен во исполнение закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и несмотря на имеющиеся в нем недочеты, имел целью повлечь юридические последствия такой сделки, выражал волеизъявление сторон, условия договора обеими сторонами исполнены, что позволяет суду признать упомянутый договор приватизации указанного жилого дома действительным.

Однако, как установлено судом, при приватизации указанного выше недвижимого имущества, имущественное право /...../ - ФИО5 /...../ - ФИО2 на получение имущества в собственность нарушено, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность ими не оформлялся.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. В судебном заседании обратного, не установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2017 года следует, что ФИО2, зарегистрированного недвижимого имущества, в том числе в порядке приватизации на территории Российской Федерации, неимеет. 

Статьей 254 ГК РФ предусматривается, что при выделе доли из общего совместного имущества - доли каждого признаются равными.

Так как на момент приватизации участвовало 3 человека, то для каждого из них доля составляет 1/3 части вышеуказанной квартиры. Однако договором не установлен размер долей всех участвующих в приватизации, что не соответствует требованиям закона.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

/...../

Согласно п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

/...../

В совокупности изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО5 и ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности /...../ на квартиру /...../. Исковые требования в части признания ФИО5 и ФИО2 участниками договора от 25.12.1992 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан, удовлетворению не подлежат, таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины.

Учитывая, что со стороны ответчиков не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, а на взыскании с них государственной пошлины истцы не настаивают, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области, ФИО4, /...../ о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за /...../, за ФИО5, /...../, за ФИО2, /...../, вразмерепо 1/3 доли за каждым, на квартиру /...../ в порядке приватизации по договору № 578 от 25.12.1992 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Красов