РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-523/2020 по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 

<

данные изъяты> умер ее отец ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из 99/200 долей квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блока жилого дома общей площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником первой очереди по закону, других наследников нет. 

<

данные изъяты> истец вступила в наследство на часть недвижимого имущества, принадлежащего ее отцу путем обращения к нотариусу г. Москвы – на 99/200 долей квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В наследственную массу не вошел блок жилого дома общей площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на который при жизни отца истца не были оформлены. Кроме того, блок жилого дома может быть выделен только в судебном порядке, поскольку жилой дом при жизни ФИО1 находился в совместной собственности с ФИО5 Ранее возникшее право за наследодателем не зарегистрировано. При жизни ФИО1 была проведена реконструкция находящегося в его пользовании вышеуказанного блока жилого дома и его фактическая доля в имуществе увеличилась. Правообладателем другой части жилого дома является ФИО9 спора с ним по пользованию жилым домом не имеется. На основании вышеизложенного просит суд: включить в наследственную массу ФИО1, умершего 

<

данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО8, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,4 кв.м, состоящий из: веранды лит. а2- 21,8 кв.м, террасы лит. а3- 4,9 кв.м, жилых - 19,0 кв.м, 15,6 кв.м, пристройки лит. а - 10,1 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, пристройки лит. a1- 14,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей 

<

данные изъяты>; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, согласно технического заключения №06-05-337 от 16.07.2020, выданного ГУ ТО «Областное БТИ».

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще. 

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Исходя из содержания требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> выданному 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>.р., умер 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> родителями истец, 

<

данные изъяты>, являются ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты> между ФИО3, 

<

данные изъяты>, и истец, 

<

данные изъяты> заключен брак, после чего фамилия истец изменена на «Шашкова».

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1, свидетельству о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> наследником к имуществу ФИО1, состоящему из 99/200 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является его дочь ФИО8, 

<

данные изъяты> г.р. Сведениями об ином наследственном имуществе, иных наследниках нотариус г. Москвы ФИО4 не располагает.

Согласно выписке из похозяйственной книги №3 от 14.06.2013, выданной администрацией МО Восточно-Одоевское, жилой дом площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО1

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Таким образом судом установлено, что истец является единственным наследником к имуществу умершего отца ФИО1, и, приняв часть наследственного имущества, приобрела право и на иное, принадлежащее наследодателю, имущество, в частности и блок жилого дома, право на который не было зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно постановлению администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области №42 от 13.08.2020, постановление о присвоении адреса 

<

адрес> признано утратившим силу.

Согласно постановлению №43 от 13.08.2020, земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащему ФИО8, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 10.06.2020, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,5 кв.м. Часть жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, принадлежит ФИО6 Собственником другой части жилого дома указана ФИО8, однако, право собственности за ней не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 26.06.2020, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,4 кв.м, находится в пределах участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

По данным ЕГРН от 06.08.2020 здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 67, 5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выписке из ЕГРН от 15.06.2020 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО8

На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 01.08.2013, за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2015, выписке из ЕГРН от 06.08.2020 блок-секция № жилого дома 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит ФИО9 на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН от 04.09.2020, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2500 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО9

Таким образом, жилое помещение, на которое претендует истец, соответствует техническим параметрам, характерным для блока жилого дома блокированной застройки, поскольку расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных помещений, имеет отдельный вход, автономные коммуникации, изолированный выход на земельный участок, то есть фактически помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 16.07.2020, в обследованном строении по адресу: 

<

адрес> произведены работы по реконструкции. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта, увеличение его площади за счет строительства веранды лит.а2 и террасы лит. а3. Согласно заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства). Объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно справке №152 от 10.08.2020, выданной администрацией МО Одоевский район, ФИО1, ФИО8 по вопросам реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращались.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции в 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,4 кв.м, состоящего из: веранды лит. а2 - 21,8 кв.м, террасы лит. а3- 4,9 кв.м, жилых: 19,0 кв.м, 15,6 кв.м, пристройки лит. а - 10,1 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, пристройки лит. a1 - 14,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,4 кв.м, состоящий из: веранды лит. а2 - 21,8 кв.м, террасы лит. а3- 4,9 кв.м, жилых: 19,0 кв.м, 15,6 кв.м, пристройки лит. а - 10,1 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, пристройки лит. a1 - 14,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-337 от 16.07.2020, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020