РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил:

- признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с количеством этажей 3, в том числе мансардный, площадью 522,2 кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 316+/-5 кв.м. и № площадью 313+/-5 кв.м. соответственно, домом блокированной застройки,

- признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 261,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе мансардный, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,

- признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 261,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе мансардный, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства. Истец ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 316+45 кв.м., и №. площадью 513+/-5 кв.м,, земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка (2.3), распложенных до адресу, Россия

<

адрес>, на основании Выписки ЕГРИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках расположен объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки, блоки 1 и 2, количество этажей 3, в том числе мансардный, площадью 261,1 каждый (далее - Объекты).

Истец является единственным собственником Объектов, какие-либо содольщики или совладельцы отсутствуют.

Согласно градостроительному плану земельного участка №, выданному мэрией города Новосибирска от 30.04.2020, к условным видам разрешенного использования земельного участка отнесена блокированная жилая застройка. Объект расположен в допустимом месте строительства, с нормативными отступами от границ участка и других объектов, а также с соблюдением процентной застройки.

Постановленном мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлены разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 316 кв.м, и объект капитального строительства «блокированная жилая застройка (2.3) –жилые дома блокированной застройки»;

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 313 кв.м. и объекта капитального строительства «блокированная жилая застройка (2,3) - жилые дома блокированной застройки».

Изначально указанный Объект был выстроен на основании выданного администрацией Ленинского района города Новосибирска разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома.

В процессе строительства было принято решение об изменений назначения объекта индивидуального жилого демарш дом блокированной застройки.

В выдаче разрешений на завершение строительства и ввод в эксплуатацию отказано. 

Заключением в соответствии с действующим, техническим регламентами и нормативными документам в части пожарной безопасности, установлено, что фактическое противопожарное состояние Объекта не противоречит требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, пригоден для эксплуатации.

Заключением о блокировке жилого дома № 20-20 от 14.12.2020 подтверждена возможность признать спорный жилой дом блокированным.

В настоящее время строительство объекта завершено, помещение используется как автономный жилой дом блокированной застройки, в доме проживают люди. Учитывая, что завершение строительства Объекта осуществлялось при отсутствии разрешений и согласований с уполномоченными органами, такая постройка является самовольной.

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, возражений не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст.16Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является сособственником объектов капитального строительства жилой дом блокированной застройки, блоки 1 и 2, количество этажей 3, в том числе мансардный, площадью 261,1 кв.м. каждый. 

Из технического плана здания по состоянию на 14.10.2022 следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, блок № имеет площадь 261,1кв.м., имеет отдельный вход, общие помещения со смежным объектом отсутствуют, блок № имеет площадь 261,1 кв.м., имеет отдельный вход, общие помещения со смежным объектом отсутствуют.

В соответствии с градостроительным планом № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628+/- 9 кв.м., на котором расположен жилой дом, выданным мэрией г. Новосибирска, земельный участок расположен в части подзоны 

<

данные изъяты>: часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки. Установлен градостроительным регламентом. 

Согласно выводам заключения ООО «Промжилпроект» от 11.11.2022 №5, существующий жилой дома имеет два независимых входа/выхода, внутри жилого дома установлена капитальная стена с деформационным швом, что позволяет выполнить устройство двухсекционного блокированного жилого дома с независимыми конструкциями каждой из двух секций. Каждый блок (секция) выполнены изолированными, имеют отдельные входы, отдельные внутренние лестницы на второй этаж (мансардный). Инженерные коммуникации в каждой квартире автономные. Секции сблокированы по внутренним несущим стенам через деформационный шов. Каждая секция конструктивно независима от смежной секции. Объемно-планировочное решение обследованного помещения, его расположение на земельном участке, инженерное оборудование и его размещение в помещении и на прилегающей территории - соответствуют определенным, нормативно-правовыми документами признакам жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и зданиям данного типа, а также фактическому использованию помещения как жилого блока, эксплуатируемого автономно и предназначенного для проживания одной семьи. 

Обследованный двухсекционный двухквартирный жилой дом соответствует требованиям и№123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» 

<

данные изъяты>, размещение жилого дома (жилой блок №, жилой блок №) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 124, абз. 1. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. 

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, выводы экспертного заключения, отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии г. Новосибирска, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с количеством этажей 3, в том числе мансардный, площадью 522,2 кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 316+/-5 кв.м. и № площадью 313+/-5 кв.м. соответственно, домом блокированной застройки,

Признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 261,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе мансардный, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,

Признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 261,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе мансардный, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4334/2023 (54RS0006-01-2023-003710-23) Ленинского районного суда г. Новосибирска.