Дело №2-3109/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО «Агрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрострой», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия- квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Агрострой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Общество взяло на себя обязательство построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства 3-х секционный 9-ти этажный жилой 

<

адрес> по ГП:5 по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Общество обязалось передать истцу двухкомнатную квартиру, завершить строительство жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект инвестирования- квартиру в шестимесячный срок со дня получения разрешения на строительство, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Договора цена инвестиционного взноса составила № рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и в указанные сроки, которые истец, как сторона сделки, исполнил. В установленные Договором сроки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом не введен в эксплуатацию, и до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агрострой» квартиру истцу не передало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира также не передана, то есть ООО «Агрострой» нарушило договорные сроки на два года и пять месяцев. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет №. Компенсацию морального вреда истец оценивает в № рублей. В ответе на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агрострой» сообщило, что его требования о передаче квартиры были включены в реестр требований кредиторов ООО «Агрострой», а также об их включении в мировое соглашение по делу № в связи с чем производство по делу о банкротстве юридического лица прекращено ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи требования истца взыскании неустойки остались неудовлетворенными.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартира была ему передана в ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО «Агрострой», ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Агрострой» была начата процедура банкротства. Все участники долевого строительства были включены в реестр кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ. арбитражный суд прекратил дело о несостоятельности и банкротстве ООО «Агрострой» и утвердил мировое соглашение. Условиями заключенного мирового соглашения изменен срок исполнения застройщиком своих обязательств. Истец был включен в список кредиторов. Считает требования необоснованными, но в случае их удовлетворения просит решить вопрос о снижении размера неустойки. 

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агрострой» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного Договора, инвестор-застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства 3-х секционный 9-ти этажный многоквартирный жилой дом № по ГП:5, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 3 на 4 этаже, со строительным номером №, общей проектной площадью (с балконами, лоджиями, верандами и террасами) с применением понижающих коэффициентов № кв. м. Срок завершения строительства (создания) жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи инвестором-застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора составляет № рубля.

ФИО1 исполнил все обязательства по расчетам с ООО «Агрострой», что подтверждено кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, по которому ФИО1 предоставлен кредит на инвестирование строительства; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ., поручением ФИО1 на перечисление денежных средств (л.д. №).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной в трехсекционном девятиэтажном многоквартирном жилом доме № по ГП:5 по адресу: 

<

адрес> секция 3 этаж 4, строительный номер квартиры №, общей площадью № кв. м, оплаченной стоимостью 5320304 рубля включены в реестр требований должника ООО «Агрострой» о передаче жилых помещений (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вручено уведомление об увеличении цены договора по результатам обмера БТИ на 43586 рублей (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена Претензия, в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агрострой» в адрес ФИО1 направлен ответ на претензию, в которой указано, что требования ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Агрострой», в связи с чем требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены быть не могут (л.д. №).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Агрострой» введена процедура банкротства- наблюдение (л.д. 54№). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агрострой», Кредиторами 4-ой очереди, Участниками долевого строительства, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО6 ФИО9 оглы заключено Мировое соглашение, которое было утверждено Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (л.д. №). Указанным мировым соглашением установлен новый срок передачи Истцам объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения оставлено без изменения.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (№ рубля («Цена договора участия» х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) : 100 х 2 х 1/300).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из следующего. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Агрострой» и ФИО1, срок завершения строительства (создания) жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи инвестором-застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Соответственно началом периода, за который подлежит взысканию неустойка, является ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Агрострой» введена процедура банкротства- наблюдение.

Учитывая изложенное, с ООО «Агрострой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата введения процедуры наблюдение).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет составлять № (№ рублей (стоимость объекта долевого строительства) х № (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х № % (ставка рефинансирования)). 

Мировым соглашением, которое было утверждено Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № между ООО «Агрострой», Кредиторами 4-ой очереди, Участниками долевого строительства, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 Байрам оглы установлен новый срок передачи объектов строительства- до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Мирового соглашения, его условия распространяются на всех Кредиторов и Участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений Должника, в том числе на Кредиторов и Участников строительства, не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении Мирового соглашения или голосовавших против его заключения».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования ФИО1 включены в реестр требований должника ООО «Агрострой». 

Учитывая изложенное, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. взысканию не подлежит.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка не подлежит взысканию в пользу ФИО1, поскольку условия Мирового соглашения распространяются и на истца ФИО1, и его требования включены в реестр требований должника ООО «Агрострой», суд не принимает во внимание, поскольку из мирового соглашения следует, что кредиторы и участники отказываются от требований о взыскании штрафных санкций, существовавших в момент заключения мирового соглашения. В реестр требований включено требование ФИО1 о передаче ему квартиры, требований о взыскании денежных средств истцом заявлено не было, они в реестр не включались. 

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком представлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу.

Как следует из представленных представителем ответчика документов, ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда 

<

адрес> в отношении ООО «Агрострой» была введена процедура банкротства- наблюдение. ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда 

<

адрес> было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве. 

Суд приходит к выводу, с учетом указанных обстоятельств о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до № рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также, учитывая то, что неустойка является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не средством обогащения стороны в договоре. Заявленный истцом размер неустойки является чрезмерным. 

В остальной части требования о взыскании неустойки в сумме, превышающей № рублей, подлежат оставлению без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере № рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и к штрафу и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ООО «Агрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» в пользу ФИО3 ФИО11 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (№) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – № (№) рублей, компенсацию морального вреда в сумме № (№) рублей. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО4 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойки в сумме, превышающей № рублей, штрафа в сумме, превышающей № рублей, компенсации морального вреда в сумме, превышающей № рублей отказать.

Взыскать с ООО «Агрострой» в доход бюджета госпошлину в сумме № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.