Дело №2-91/2021

24RS0047-01-2021-000067-88 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года гп. Северо-Енисейский 

Красноярского края

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего исполняющего обязанности судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края Литвинова О.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО2, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Марудина Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 18, выселении и снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- ответчик) обратилась в администрацию 

<

адрес> с письменным заявлением о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения. На основании вышеуказанного заявления ответчика 10.10.2019 администрацией Северо- Енисейского района в отношении спорного жилого помещения вынесено распоряжение №2710-р «Об отнесении жилого помещения к фонду коммерческого использования». Решением районной жилищной комиссии, оформленным протоколом от 04.10.2019 №67, утвержденным распоряжением администрации Северо-Енисейского района от 15.10.2019 №2740-а, было принято решение о заключении с ответчиком договора коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев, был подготовлен проект договора № 638 найма жилого помещения. 20.02.2019 за исх. №1069-а ответчику было направлено письмо о заключении договора найма жилого помещения, в котором истец предложил ответчику в течение 3-х дней с момента получения настоящего письма обратиться в жилищный отдел администрации Северо- Енисейского района для оформления документов и заключения договора коммерческого найма. Согласно отчета об отслеживании отправления, вышеуказанное письмо было вручено ответчику 05.04.2019. Однако до настоящего времени ответчик в администрацию района не обратилась, договор коммерческого найма на спорное жилое помещение не заключила. Ответчик, проявляя бездействие по заключению договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, длительное время не проживая в нем, не внося плату за жилищно- коммунальные услуги, нарушает тем самым права собственника. С 2018 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехала на постоянное место жительства в г Красноярск, с регистрационного учета не снялась. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, комната заперта на замок. Точное местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла (л.д. 43). 

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП УККР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 41).

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по настоящему спору о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>, является собственностью 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> о заключении догоора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> (л.д. 17).

Администрацией 

<

адрес> составлен договор коммерческого найма №, согласно которому ФИО1 предоставлено в наем жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Согласно выписки из домовой книги № 3273 от 18.11.2020 года с 16.11.2009 года по настоящее время в квартире по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д. 6). 

ФИО1 не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 713 рублей 11 копеек (л.д. 13).

В адрес ФИО1 направлялось претензионное письмо №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно актов от 09.12.2020 год № 1 и № 2, от 19.01.2021 года - с 2018 года ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, комната заперта на замок (л.д. 14-16).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя каждое доказательство представленное истцом в отдельности, так и в их совокупности, установил, что в настоящее время, ответчик ФИО1 не заинтересована в проживании в спорном жилом помещении, из представленных письменных документов, в судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временного характера, так как последний не возвращался в спорное жилое помещение, препятствий во вселении после их (ответчиков) выезда им (ответчикам) никто, в том числе, Администрация 

<

адрес>, не чинили. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 678 ГК РФ, наниматель-ответчик не использует спорное жилое помещение для проживания, не обеспечивает сохранность спорного жилого помещения и не поддерживают его в надлежащем состоянии. 

Установление судом факта не проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, свидетельствует об отсутствие у ответчика заинтересованности в сохранении спорного жилого помещения за ними на праве его пользования, поэтому суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, которые судом удовлетворены.

При таких данных иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пом. 18.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пом. 18, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пом. 18.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Литвинов

Мотивированное заочное решение составлено 6 июля 2021 года.