Дело № 2-1136/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

«06» июля 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Яловка С.Г., 

при секретаре Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной Елены Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Шкляровой Юлии Максимовны, Шкляровой Ольги Максимовны, к Матвеевой Надежде Сергеевне, Кузменцову Максиму Михайловичу, Соколовой (Кузменцовой) Алине Михайловне, Кузменцовой Любови Игоревне, Кузменцову Михаилу Михайловичу о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

Шульгина Е.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.Ю.М. и Ш.О.М., обратилась в суд с иском к Матвеевой Н.С., Кузменцову Макс.М., Соколовой (Кузменцовой) А.М., Кузменцовой Л.И., Кузменцову Мих.М., в котором просила прекратить обременение - ипотеку в силу закона в пользу ответчиков в отношении квартиры общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> истица и ее муж Ш.М.Н. (умер 

<

дата>) приобрели у ответчиков спорную квартиру стоимостью № 

По условиям договора купли-продажи до подписания договора истица и ее муж передали продавцам в счет оплаты квартиры №., оставшаяся сумма - № руб. должна быть передана до 

<

дата>, в связи с чем, на спорную квартиру возникает залог в силу закона в пользу ответчиков. 

Истица указывает, что 

<

дата> она передала ответчику Кузменцову Макс.М. денежные средства в сумме № руб., исполнив полностью свои обязательства по договору купли-продажи квартиры. Однако, в связи с тем, что ответчики по различным причинам не могут приехать в 

<

адрес> для снятия ипотеки с квартиры, истица не может снять обременение во внесудебном порядке. 

Истица Шульгина Е.С. в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом обеспечила представление своих интересов в суде посредством участия путем использования систем видеоконференц-связи своего представителя Галяева С.В. (доверенность от 

<

дата>).

В судебное заседание ответчики Матвеева Н.С., Кузменцов Макс.М., Соколова (Кузменцова) А.М., Кузменцова Л.И., Кузменцов Мих.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие за исключением представителя третьего лица, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.ст. 155.1,167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц с участием представителя истицы Галяева С.В. (доверенность от 

<

дата>) путем использования систем видеоконференц-связи. 

В судебном заседании представитель истицы Галяев С.В. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. 

Если иное не предусмотрено договором купли–продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке), помимо ГК РФ, применяются правила, установленные законом об ипотеке (п. 4 ст. 334 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры). 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно общим положениям Федерального закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21. 07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или о признании обременения отсутствующим. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истицы, материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Матвеева Н.С., Кузменцов Макс.М., К.А.М. (после заключения брака - Соколова А.М.), Кузменцова Л.И., Кузменцов Мих.М. (далее - Продавцы) продали, а Ш.Е.С. (после заключения брака - Шульгина Е.С.) и Ш.М.Н. (далее - Покупатели) прибрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) квартиру по адресу: 

<

адрес>

Из содержания п. 3, п. 4 договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет № руб., которую покупатели выплачивают продавцам в следующем порядке: № руб. покупатели выплатили продавцам до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере № руб. покупатели выплатят продавцам не позднее 

<

дата>. 

Указанный договор до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.

Факт уплаты денежных средств в сумме № руб. подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к Ш.Е.С. и Ш.М.Н. произведена 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что право собственности на недвижимое имущество установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> собственниками квартиры площадью №.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: Ш.Е.С. (доля в праве 1/2) и Ш.М.Н. (доля в праве 1/2). В разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: ипотека с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу К.М.М., М.Н.М., К.М.М., К.А.М., Кузменцовой Л.И., дата государственной регистрации ипотеки - 

<

дата>, номер государственной регистрации - №. 

Согласно представленной в материалы дела копии расписки, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата>, истицей ответчику Кузменцову Макс.М. 

<

дата> были переданы денежные средства в сумме № руб. 

Таким образом, обязательства по договору купли–продажи квартиры от 

<

дата> покупателями выполнены в полном объеме. 

Как следует из свидетельства о смерти серии II-СТ №, выданного 

<

дата> отделом по 

<

адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, Ш.М.Н. умер 

<

дата> в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками имущества Ш.М.Н., состоящего из 1/2 доли вышеуказанной квартиры, являются его супруга Ш.Е.С. и дети - Ш.Ю.С., 

<

дата> года рождения, и Ш.О.М., 

<

дата> года рождения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Поскольку ответчики уклоняются от обращения совместно с истицей в орган регистрации прав с заявлением о снятии ипотеки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований о признании прекращенным обременения права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, а также о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 

<

дата> в пользу К.М.М., М.Н.М., К.М.М., К.А.М., Кузменцовой Л.И., внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от 

<

дата> в отношении указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.Ю.М., Ш.О.М., к ФИО2, К.М.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 

<

дата> в пользу ФИО2, К.М.М., К.А.М., ФИО4, ФИО5, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от 

<

дата> в отношении квартиры площадью 80,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий

судья С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка