УИД: 26RS0030-01-2025-000202-16

Дело № 2-536/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного

заседания секретарем Волосович Т.В., 

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя СНТ «Ягодка+» 

в лице председателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «№.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, что подтверждается прилагаемыми копиями указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода СТ «Ягодка» №а от 1999 года.

С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается прилагаемой копией членской книжки садовода садоводческого товарищества «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением правления садового некоммерческого товарищества «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом в архивном отделе администрации ПМО 

<

адрес> было получена заверенная копия постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2024 года ФИО2 обратилась в ООО «Бюро кадастра Предгорья» (

<

адрес>) с целью выполнения кадастровых работ по образованию (формированию) земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «№.

Кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в архивный отдел администрации ПМО 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего документа на земельный участок. Аналогичное заявление было подано в администрацию Предгорного муниципального округа (копии заявлений с отметками прилагаются).

Ответом архивного отдела за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «№ в связи с отсутствием на хранении соответствующих документов (копия ответа прилагается).

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного и государственной регистрации права собственности ФИО2 обратилась в Территориальный отдел Росреестра № (подразделение по 

<

адрес>) с соответствующим заявлением и приложенным к нему пакетом документов, включая постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

При устной беседе со специалистом Росреестра, ФИО2 было разъяснено, что так как в архиве администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> отсутствует копия свидетельства о праве собственности на указанный выше земельный участок на имя ФИО2, то осуществить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Ягодка+» ФИО4 подтвердил, что свидетельство о праве собственности образца 1992 года на указанный выше садовый земельный участок, ФИО2 не выдавалось. На хранении в СНТ указанноесвидетельство не находится (отсутствует).Так же в справке указано, что ФИО2 добросовестно владеет, пользуется и обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

Заключением правления СНТ «Ягодка+» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, так же подтверждается факт предоставления ФИО2 названного выше земельного участка по указанному адресу. Местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка указанному в Схеме расположения ЗУ, фактически используемого ФИО2

С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, в связи с чем просит об удовлетворении заявленных требований в силу приобретательной давности.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

В судебное заседание не явился истец, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем, от истца поступило заявление о рассмотрении данного спора в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представители Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> и администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем, от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон и их представителей о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. Просил об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Иных доказательств, не имеют.

В судебном заседании председатель СНТ «Ягодка+» ФИО4 заявленные требования признал. Не возражал против удовлетворения заявленных требований истца о признании права собственности на земельный участок 348а, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9. Действительно истец пользуется данным земельным участком на протяжении длительного времени., несет бремя его содержания и производит оплату. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за предприятиями, организациями, учреждениями, садоводческими товариществами и гражданами» за садоводческими товариществами закреплены в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению №.

Из приложения № следует, что земельный участок площадью,64,5 га выделен садоводческому товариществу «Ягодка».

На имя садоводческого товарищества «Ягодка» на основании постановления главы 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок площадью 71,8 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 64,0 га.

На имя ФИО2 выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества «Ягодка» №а от 1999 года.

Из справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 закреплен садовый земельный участок площадью 4,0 сотки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «№ Свидетельство о праве собственности образца 1992 года на указанный выше садовый земельный участок, ФИО2 не выдавалось. На хранении в СНТ указанное свидетельство не находится (отсутствует). Так же в справке указано, что ФИО2 добросовестно владеет, пользуется и обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

Заключением правления СНТ «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ, так же подтверждается факт предоставления ФИО2 названного выше земельного участка по указанному адресу. Местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка указанному в Схеме расположения ЗУ, фактически используемого ФИО2

Ответом архивного отдела за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 348а в связи с отсутствием на хранении соответствующих документов.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Критерии, из которых следует исходить при исчислении вопросов об исчислении сроков приобретательской давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности, поскольку необходима совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ):

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обосновывая заявленные исковые требования, ФИО2 в иске и ее представитель в судебном заседании. ссылаются на то, что истец, начиная с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывая его, оплачивая коммунальные платежи, и поэтому имеются правовые основания для признания за ним права собственности в силу приобретательской давности.

С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к выводу о том, что за истцом отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок по основаниям приобретательной давности, поскольку истец имеет право заявлять иск на право собственности по иным основаниям, а не в силу приобретательской давности, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ФИО1. 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, садовое товарищество № в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова