Дело № 2-1020/2025

64RS0046-01-2025-000237-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А., 

представителя администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципальнеого образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором № 7847 социального найма жилого помещения от 21 сентября 2009 года ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, администрацией муниципального образования «Город Саратов» была предоставлена социальная двухкомнатная квартира общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

04 декабря 2009 года на основании договора № 12070-09 на приватизацию жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 не участвовала в приватизации, в связи с отказом от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям договора № 12070-09 на приватизацию жилого помещения от 04 декабря 2009 года «Собственник» (Администрация муниципального образования «Город Саратов») в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями безвозмездно передает, а «Граждане» (ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО5) принимают в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Доля граждан в приватизируемой квартире составляет: ФИО3 - 1/4, ФИО2 - 1/4, ФИО3 - 1/4, ФИО5 - 1/4. 

В силу юридической неграмотности истцы не сдали договор на приватизацию жилого помещения в органы Росреестра, в связи с чем, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В ноябре 2024 года истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на квартиру № в д. № по 

<

адрес> и представили все имеющиеся документы. 

Согласно уведомлению от 07 ноября 2024 года № КУВД-001/2024-54566586/3 государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что согласно представленного договора муниципальный орган передал в собственность, а правоприобретатели (истцы) приобрели вышеуказанную квартиру, однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанную квартиру; заявление передающей стороны (муниципального образования «Город Саратов») о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не направлялось. 

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 27 декабря 2024 года № 07-06/28430 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится. Указанное жилое помещение значится приватизированным, в связи с чем, оснований для направления заявления о регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» и переходе права собственности от муниципального образования «Город Саратов» не имеется.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить данные требования не представляется возможным истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 а также выступающая в качестве предстаивтеля ФИО3 и ФИО4 поддержала требования просила их удовлетворить.

ФИО5 также требования поддержал.

Истцы ФИО3 и ФИО3 в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов»ФИО1 просила в требованиях к ним отказать как ненадлежащим ответчикам.

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова и АМО г. Саратова, третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области не явились, о слушании дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № 7847 социального найма жилого помещения от 21 сентября 2009 года ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, администрацией муниципального образования «Город Саратов» была предоставлена социальная двухкомнатная квартира общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

04 декабря 2009 года на основании договора № 12070-09 на приватизацию жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 не участвовала в приватизации, в связи с отказом от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям договора № 12070-09 на приватизацию жилого помещения от 04 декабря 2009 года «Собственник» (Администрация муниципального образования «Город Саратов») в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями безвозмездно передает, а «Граждане» (ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО5) принимают в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Доля граждан в приватизируемой квартире составляет: ФИО3 - 1/4, ФИО2 - 1/4, ФИО3 - 1/4, ФИО5 - 1/4. 

В силу юридической неграмотности истцы не сдали договор на приватизацию жилого помещения в органы Росреестра, в связи с чем, право собственности на указанное недвижимое имущество своевременно зарегистрировано не было.

В ноябре 2024 года истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на 

<

адрес> и представили все имеющиеся документы. 

Согласно уведомлению от 07 ноября 2024 года № КУВД-001/2024-54566586/3 государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что согласно представленного договора муниципальный орган передал в собственность, а правоприобретатели (истцы) приобрели вышеуказанную квартиру, однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанную квартиру; заявление передающей стороны (муниципального образования «Город Саратов») о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не направлялось. 

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 27 декабря 2024 года № 07-06/28430 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится. Указанное жилое помещение значится приватизированным, в связи с чем, оснований для направления заявления о регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» и переходе права собственности от муниципального образования «Город Саратов» не имеется.

Изложенные обстоятельства создают препятствие для оформления права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведомства, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативном управлении которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 г. (с последующими изменениями и дополнениями) требования граждан о бесплатной передачи жилого помещения в собственность, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

Из материалов дела следует, что истцы являются на основании договора приватизации собственниками спорного жилого помещения по ? доли в праве за каждым. АМО «Город Саратов» не оспаривает прав истцов и напротив их подтверждает.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН муниципального образования на передаваемую по договору приватизации квартиру препятствует регистрации права истцов на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер № по ? доли в праве за каждым.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.

Судья