Дело № 2-380/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре Плахотиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о присоединении помещении общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о присоединении помещений общего пользования, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по №. Ранее квартиры в данном жилом доме являлись коммунальными, в связи с чем, помимо подвалов, чердаков, лестничных пролетов и т.п. в доме имелось множество мест общего пользования – общие кухни, туалетные и ванные комнаты, общие коридоры. Со временем, каждому из жильцов с согласия остальных были переданы в пользование, а в дальнейшем ими приватизированы отдельные вспомогательные помещения, используемые только собственниками этой квартиры. Ряд помещений был переведен в нежилые, у каждого нежилого помещения, также есть отдельный санузел и самостоятельный выход на улицу. Так, помещениями общего пользования, а именно: нежилыми помещениями № площадью 10,7 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. и № пользуется только он. Принадлежащая ему квартира № представляет собой одну жилую комнату площадью 20,1 кв.м. без каких-бы то ни было вспомогательных помещений. Никто из сособственников не возражает против единоличного использования истцом указанных выше помещений, поскольку, как указывалось выше, никто не имеет интереса в их использовании, из-за чего помещения находятся в запущенном состоянии. Техническая возможность присоединения помещений общего пользования: №, № и № площадью 5,0 кв.м. к принадлежащему ему помещению № имеется.

Просил суд разрешить ФИО1 присоединить помещения общего пользовании: №, площадью 10,7 кв.м., № площадью 9,7кв.м. и № площадью 5,0 кв.м. к квартире № (помещению №), площадью 20,1 кв.м. в жилом доме лит. «А» по 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО16

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Тихонова Е.И., действующая на основании ордера, на исковых требованиях ФИО1 настаивала, просила их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО4, против исковых требований ФИО1 возражала, просила в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

ФИО2, ФИО3,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за: КУМИ Администрации г.Новочеркасска с долей собственности – 1 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ФИО2 на основании договора (купли-продажи имущества) от 

<

дата>, акта (приема-передачи имущества) от 

<

дата> (встр. пом., площадью 479,4 кв.м. в лит. «А», лит. «Б»); ФИО18 на основании договора купли-продажи нежилого здания № от 

<

дата> (лит. «С», площадью 21,12 кв.м.); ФИО1 – кв. № в лит. «А» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, дополнительного соглашения № к договору купли от 

<

дата>; ФИО4 – кв. № в лит. «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

дата>; ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли каждому – кв. № в лит. «А», на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>; ФИО19 – 

<

адрес> лит. «А» на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 

<

дата>; ФИО8 – 

<

адрес> лит. «А» на основании договора купли № от 

<

дата>; ФИО20 – кв. № в лит. «А» на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>; ФИО9, ФИО10 по 1/2 доли каждому – кв. № в лит. «А» на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ФИО11 – 

<

адрес> лит. «А» на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>; ФИО21 – 

<

адрес> лит. «А» на основании договора купли № от 

<

дата>; ФИО12 – нежилое помещение ВС2 в лит. «А» на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>, договора купли-продажи доли квартиры № (л) от 

<

дата>, постановления мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> (о переводе жилой квартиры в нежилое помещение); ФИО13 – нежилое помещение ВС3 в лит.«А» на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, постановления мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>; акта приемки завершенного переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое от 

<

дата>; ФИО14 – нежилое помещение ВС4 в лит. «А» на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>, постановления главы Администрации № от 

<

дата>; ФИО22 – нежилое помещение ВС5 в лит. «А» на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 

<

дата>, постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки от 

<

дата> №.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: помещения общего пользования №, № и № присоединены к жилому помещению, являющемуся квартирой №.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять 50,4 кв.м., в том числе жилая 20,1 кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из предоставленного истцом отчета ООО «С.» следует, что помещения общего пользования № и № необходимы для выхода непосредственно наружу только для жилого помещения №, являющегося квартирой на праве собственности ФИО1, а помещение № является пространством общего пользования, отведенное для помещения № под кухню, то присоединение этих помещений общего пользования к жилому помещению № возможно. Помещение общего пользования №, № и № не являются путями эвакуации для других квартир, кроме квартиры №, то их присоединение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, проживающих на первом этаже двухэтажного дома Литер «А» по 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом также в материалы дела представлен протокол собрания собственников жилых помещений жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, из которого следует, что часть собственников помещений указанного домовладения выразила свое согласие на присоединение мест общего пользования – коридора №, площадью 9,7 кв.м., коридора №, площадью 10,7 кв.м. и кухни, площадью 5,0 кв.м. к квартире истца ФИО1

Разрешая требования истца суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, в результате перепланировки к квартире истца была присоединена часть мест общего пользования многоквартирного дома – помещений № (коридор), № (коридор), № (кухни). Необходимых согласований о соответствии жилого помещения градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам при проведении перепланировки суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался с заявлением о возможности согласования перепланировки квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>. Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО1 отказано в согласовании данной перепланировки в связи с отсутствием согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что помещения коридоров и кухни, которые присоединены к квартире истца, являются общим имуществом собственников помещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уменьшение размера которого возможно только с согласия всех собственников помещений в доме и которые могут быть переданы в пользование иным лицам, на основании решения собственников помещений в доме, принятом на общем собрании собственников.

Вместе с тем, истцом не представлено суду надлежащих доказательств того, что указанные помещения переданы ему в пользование на основании решения всех собственников помещений в доме, принятому на общем собрании собственников, то есть на законных основаниях.

При данных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о присоединении помещений общего пользования, не имеется, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать.

В судебном заседании ФИО4 было завялено ходатайство о взыскании судебных расходов на подготовку возражений по делу, предоставлено соглашение на оказание юридических услуг на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ФИО4 о взыскании судебных расходов в размере 2000 рублей с истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о присоединении помещений общего пользования, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебных расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова