Дело № 2-705/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лычагиной С.В.

при секретаре Луциной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества по договору субаренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества в размере 172 079 руб., расходов за проведение оценки рыночной стоимости работ и услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходов за отправку ответчику уведомления (телеграммы) в размере 302 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумму 4 642 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках вышеуказанного договора аренды между ФИО3 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям которого арендатор передает во временное пользование субарендатору нежилое помещение №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор заключен с ИП ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ИП ФИО2 обязан освободить помещение в течение 1 рабочего дня с момента прекращения договора субаренды. Однако, ответчик скрылся и уклонился от передачи помещения, в результате осмотра помещения был выявлен ущерб помещения.

В судебном заседании истец просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал позицию ФИО1, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что ответчик никаких мер к приведению в первоначальное состояние помещения не принял.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в адрес суда возвращены конверты с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомление о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, представил ходатайство, согласно которому исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор аренды недвижимого имущества. В рамках вышеуказанного договора аренды между ФИО3 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды. По условиям договора арендатор передает во временное пользование субарендатору данное нежилое помещение. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ помещение находилось в состоянии пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Претензий к арендодателю по качеству передаваемого помещения, арендатор на момент передачи не имел. На момент передачи помещение полностью отремонтировано, установлены стеклопакеты, наклеены обои, смонтирован подвесной потолок, установлена сантехника (унитаз, раковина), положена на пол керамическая плитка, установлены межкомнатные и входные двери, автоматические защитные жалюзи. Какие-либо повреждения отсутствовали. 

Договор субаренды заключен с ИП ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора ИП ФИО2 обязан передать арендатору помещение, по передаточному акту (акту возврата) в течение 1 рабочего дня с момента прекращения договора субаренды. При этом, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды самостоятельно и за свой счет привести арендуемое помещение в первоначальное состояние. Ремонт должен быть осуществлен до возврата помещения. Однако, ИП ФИО2 условия договора не выполнил. 

Решением Ленинского районного суда (дело №г.), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Арендодателем было вскрыто помещение в присутствии свидетелей, что подтверждается актом вскрытия помещения. В результате осмотра помещения был выявлен ущерб, причиненный ответчиком.

Между истцом и независимой оценочной компанией ООО Агентство «Вита-грант» был заключен договор на предмет оценки рыночной стоимости работ, услуг и вещей, которые необходимы для устранения повреждений, нанесенных конструктивным элементам вышеуказанного нежилого помещения. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта составила 172 079 рублей. Оценка произведена с целью определения стоимости нанесенного имуществу ущерба, который выражается в сумме затрат, необходимых для проведения конструктивных элементов и внутренней отделки помещений, пострадавших в результате небрежного отношения и неаккуратной эксплуатации арендатором, в состоянии «до нанесения ущерба».

Отчет содержит подробное описание объекта исследования, дефектов и повреждений, с указанием признаков нанесенного ущерба и состава работ.

Как следует из акта вскрытия, в помещении загрязнены поверхности стен, пола, подвесного потолка, дверей, окон. Повреждены плинтуса, входная дверь, подвесной потолок, часть плиток которого отсутствует, керамическая плитка на полу, покрытия подоконной доски и откосов, отставание обоев, лопнул стеклопакет, перекос роликовых ставней, отсутствует одна москитная сетка, одна сетка повреждена.

Оценив доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает, что повреждение имущества истца явилось следствием ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 обязанности по содержанию данного имущества, которое выразилось в повреждении пластиковых панелей, плинтусов, покрытия подоконной доски и откосов, керамической плитки, ослаблении креплений дверной ручки, отсутствии потолочных плиток, загрязнении стен, пола, потолка, дверей, что находится в прямой причинно - следственной связи с наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде повреждения его имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Помещение передано арендатору по акту ДД.ММ.ГГГГ, возвращение помещения должно быть осуществлено в первоначальном виде. 

В настоящее время нежилое помещение в первоначальный вид ответчиком не приведено.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Суд считает, что установлена прямая связь между неправомерным бездействием ответчика по своевременному возврату арендованного помещения, приведение помещения в первоначальное положение следовательно, имеются законные основания для удовлетворения требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения в сумме 172 079 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, истец при обращении в суд уплатил госпошлину в сумме 4 642 руб., то суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 4 641, 58 руб.

Истец заявил требования о взыскании расходов за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая степень сложности дела, объем оказанных представителем услуг: консультация, представление в материалы дела доказательств, участия представителя в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ИП ФИО2 подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние до передачи в аренду в сумме 172 079 руб., расходы за проведение оценки рыночной стоимости работ, услуг в размере 10 000 руб., расходы за отправку ответчику уведомления (телеграммы) в размере 302 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумму 4 641,58 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., всего 192 022 руб. 58 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества по договору субаренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние до передачи в аренду в сумме 172 079 руб., расходы за проведение оценки рыночной стоимости работ, услуг в размере 10 000 руб., расходы за отправку ответчику уведомления (телеграммы) в размере 302 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумму 4 641, 58 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., всего 192 022 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Лычагина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.