Дело № 2-141/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и обращении взыскания, заявлению судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю ФИО4 об обращении взыскания на земельные доли по обязательствам должника ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделении 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и обращении взыскания на них, указав в обоснование исковых требований, что являются взыскателями по сводному исполнительному производству в отношении должника ФИО3

ФИО3 является собственником 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1315,535 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка; и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1288,9123 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка. Иное имущество у должника отсутствует.

Судебный пристав-исполнитель Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю ФИО4 обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на земельные доли, принадлежащие ФИО3 по обязательствам должника ФИО3 по сводному исполнительному производству в пользу взыскателей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ПАО «Сбербанк России», ФИО6, ООО «ТЕРМИЗ», ООО «АГРОМАРКЕТ СИБИРЬ».

Определением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 25.12.2017 гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по АК ФИО4 об обращении взыскания на земельные доли, принадлежащие ФИО3- должнику по сводному исполнительному производству № 39042\16\22053-СД, и гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, обращении взыскания на них по обязательствам должника, объединены для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «АЛТАЙАГРО», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, действуя самостоятельно и через представителя, судебный пристав-исполнитель Новоалтайского МОСП УФССП России по АК ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

ООО «АЛТАЙАГРО», являясь собственником 259\286 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР и 43\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, и возражая против выдела в натуре 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1315,535 га., с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1288,9123 га., с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащих ФИО3, выразило согласие на приобретение 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1315,535 га., с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1288,9123 га., с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащих ФИО3.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами ФИО3 (должнику по сводному исполнительному производству № 39042\16\22053-СД перед взыскателями ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ООО «Термиз», ООО «Агромаркет Сибирь», ПАО «Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России), на праве собственности принадлежит 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 315,535 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка, а также 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1288,9123 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС.

По общему правилу, предусмотренному ст.278 ГК РФ, обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О, положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные земельные участки находятся в общей долевой собственности, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащие ответчику ФИО3 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР без выяснения мнения сособственников об отсутствии у них намерения приобрести доли должника не имеется.

ООО «Алтайагро», будучи собственником 259\286 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР и 43\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, руководствуясь положениями ст.ст. 255,278 ГК РФ, ст.12.13,14 Федерального закона от 24.04.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», письменно возразило возражение относительно выдела в натуре 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 315,535 га. с кадастровым номером НОМЕР и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 288,9123 га. с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащих ФИО3, а также выразило свое письменное согласие на приобретение спорных земельных долей по цене, соразмерной рыночной стоимости этих долей.

По заключению экспертов ООО «АЛТЕРРА» повторной судебной оценочной экспертизы № 100-09.18 от 05.10.2018 рыночная стоимость 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 315,535 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка, составляет 469 769 рублей; рыночная стоимость 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1288,9123 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка, составляет 802 421 рубль соответственно. 

Учитывая размер взыскиваемых сумм по сводному исполнительному производству, отсутствие у должника иного имущества, а также принимая во внимание, что к числу принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина-члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; соответственно обращение взыскания на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем реализации их одному из участников долевой собственности соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при разрешении заявленных требований суд определяет в качестве покупателя ООО «Алтайагро», имеющего преимущественное право на приобретение долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 315,535 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, за пределами участка и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1288,9123 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, и заявившего в установленном законом порядке намерение приобрести земельные доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этих долей. Полученные денежные средства от продажи 12\289 долей и 12\133 долей следует обратить в погашение задолженности перед взыскателями по сводному исполнительному производству НОМЕР-СД, а именно, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ООО «Термиз», ООО «Агромаркет Сибирь», ПАО «Сбербанк России в лице Алтайского отделения НОМЕР Сбербанка России соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично, заявление судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю ФИО4 удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в виде 12\289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, площадью 1 315,535 га., расположенный примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, расположенного за пределами участка, по стоимости 469 769 рублей; и 12\133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, площадью 1 288,9123 га., расположенный примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, расположенного за пределами участка, по стоимости 802 421 рубль, путем продажи ООО «Алтайагро», обратив полученные денежные средства на погашение задолженности перед ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ООО «Термиз», ООО «Агромаркет Сибирь», ПАО «Сбербанк России в лице Алтайского отделения НОМЕР Сбербанка России по сводному исполнительному производству № 39042\16\22053-СД.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова