Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Адыгейск 10 августа 2017 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО2 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на нежилое здание-кафе, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на нежилое здание-кафе.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование и суду показала, что ФИО3 построила кафе площадью 199,2 кв.м. на земельном участке площадью 474,0 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ей администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» в аренду на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от 18.11.2008г., но не зарегистрированном в установленном порядке из-за ошибки, допущенной администрацией города Адыгейска.

Адрес места расположения объекта: Республика 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на 

<

адрес> на автомагистрали 

<

адрес>.

Вся документация по разрешению на строительство кафе была оформлена на КФХ «Альбина», директором которого был покойный супруг истицы ФИО4, а после его смерти – она, ФИО3

16 марта 2016 года она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ей был выделен земельный участок на законных основаниях: за счет своих средств она сформировала земельный участок в установленном в тот период времени порядке, поставила на кадастровый учет, в газете была опубликована информация о возможном предоставлении земельного участка, ею было проведено согласование со всеми службами о возможности предоставления его под строительство кафе.

Участок был переведен в категорию «земли промышленности и иного социального назначения», она возместила стоимость сельскохозяйственных потерь на основании акта определения потерь сельхозпроизводства при предварительном согласовании земельного участка для несельскохозяйственных целей. 

После издания распоряжения и подписания администрацией договора аренды, она завезла стразу стройматериалы, так как у нее уже был проект реконструкции временного киоска в кафе. 

При обращении в регистрационную службу ей было отказано в регистрации договора аренды, потому что обнаружилось несоответствие между площадью участка в опубликованном сообщении 190 кв.м. и площадью, указанной в кадастровом паспорте и договоре аренды – 474,0 кв.м. что подтверждается письмами администрации.

В целях охраны своего имущества- стройматериалов, она вынуждена была построить здание кафе без получения разрешительных документов, хотя ею были предприняты действия для легализации строения, а именно по заявке в хозрасчетных организациях были изготовлены акт выбора земельного участка, архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта, получила разрешение на проектно-изыскательное работы, изготовила рабочий проект на реконструкцию временного киоска в капитальное строение, обратилась в администрацию МО «Город Адыгейск» за получением разрешения на ввод кафе в эксплуатацию, однако получила отказ.

Признание права собственности на кафе необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, что позволит владеть, пользоваться и распоряжаться зданием в соответствии с ГК РФ. 

Просит удовлетворить иск и признать за ней право собственности за на нежилое здание –кафе площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, г

<

адрес>, на 

<

адрес>. на автомагистрали 

<

адрес>» справа.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть заявленный иск без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения иска.

Суд с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть иск без участия ответчика.

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов граждан, организаций, интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признанием ответчиком исковых требований не нарушается закон, права и законные интересы других лиц, суд не усматривает оснований для отказа в принятии признания иска.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии п. 25 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 построила кафе площадью 199,2 кв.м. на земельном участке площадью 474,0 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ей администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» в аренду на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от 18.11.2008г., но не зарегистрированном в установленном порядке из-за ошибки, допущенной администрацией 

<

адрес>.

Адрес места расположения объекта: 

<

адрес>, на 

<

адрес> на автомагистрали 

<

адрес>» справа.

Вся документация по разрешению на строительство кафе была оформлена на КФХ «

<

адрес>», директором которого был покойный супруг истицы ФИО4, а после его смерти - истица, ФИО3

16 марта 2016 года истица прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ФИО3 был выделен земельный участок на законных основаниях: за счет своих средств истицей был сформирован земельный участок в установленном в тот период времени порядке и поставлен на кадастровый учет, в газете была опубликована информация о возможном предоставлении земельного участка, было проведено согласование со всеми службами о возможности предоставления его под строительство кафе.

Участок был переведен из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности и иного социального назначения», истицей возмещена стоимость сельскохозяйственных потерь на основании акта определения потерь сельхозпроизводства при предварительном согласовании земельного участка для несельскохозяйственных целей. 

После издания распоряжения и подписания администрацией договора аренды, истицей были завезены стройматериалы, в связи с наличием у нее проекта реконструкции временного киоска в кафе. 

При обращении в регистрационную службу был получен отказ в регистрации договора аренды, в связи несоответствиями между площадью участка в опубликованном сообщении 190 кв.м. и площадью, указанной в кадастровом паспорте и договоре аренды – 474,0 кв.м. что подтверждается письмами администрации.

В целях охраны своего имущества- стройматериалов, ФИО3 вынуждена была построить здание кафе без получения разрешительных документов, хотя ей были предприняты действия для легализации строения.

После изготовления необходимых документов, истица обратилась в администрацию МО «Город Адыгейск» за получением разрешения на ввод кафе в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Судом по ходатайству представителя истца, была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, нежилое здание-кафе, расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>, 

<

адрес> район, г.

<

адрес>, кв. 

<

адрес> справа по магистрали 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кафе обеспечен инженерными сетями в соответствии с рабочим проектом.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание-кафе площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на 

<

адрес>. на автомагистрали 

<

адрес> справа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо