Дело № 2-2109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, Цветковой Крестины Вячеславовны к ООО «Ск-Калининград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СК – Калининград», указав, что 04.07.2017 года между ними и ООО «СК - Калининград» заключен договор № 14 долевого участия в строительстве, по которому они должны получить по акту приема-передачи квартиру 

<

адрес>.

Свои обязательства участников долевого строительства по договору они исполнили в полном объеме, 25.07.2017 полностью оплатили стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных и кредитных средств. По условиям п. 1.5. указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается до 31.12.2017.

Однако акт приема-передачи объекта долевого строительства предложен для подписи 28.07.2018. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по указанному договору составила 209 календарных дней.

17.07.2018 направлена ответчику претензия, ответа на которую не последовало. Ответчик информацию, касающуюся изменения сроков передачи объекта, направлял с опозданием на 2 месяца.

Просили взыскать с ООО «СК - Калининград» неустойку в сумме 322 755,17 руб., компенсацию морального вреда в сумме 90 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Позже истцы неоднократно уточняли требования, просят взыскать неустойку в сумме 161 377,58 руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме 45 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в совместную пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Ответчик ФИО2 пояснил, что срок сдачи дома 31 декабря 2017 г., задержка передачи квартиры составила 7 месяцев. За два месяца о переносе сроков их не уведомляли.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился частично, представил письменные возражения, где указал, что застройщик к предполагаемому сроку ввода жилого дома в эксплуатацию 31.12.2017 столкнулся с трудностями объективного характера, не успев воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Застройщик проинформировал дольщиков о причинах переноса сроков в связи с тяжелой нестабильной экономической ситуацией в Российской Федерации и резким ростом курса иностранной валюты в период строительства. Многими производителями и поставщиками были сорваны договорные сроки поставок оборудования и материалов, предусмотренных проектной документацией. В частности произошла задержка инженерно-технического оборудования, исключающая возможность замещения товарами отечественного производства.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 28 июля 2018 года. Истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства, произведен неверный расчет неустойки, не соответствующий положениям Закона ФЗ-214, завышена сумма компенсации морального вреда. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях, не установлены, а также не подтверждаются материалами дела. Степень вины ответчика ввиду небольшого нарушения срока передачи объекта долевого строительства незначительна. Кроме того, по состоянию на 20 июля 2018 года дом был построен, и отсутствовала неопределенность, так как ООО «СК-Калининград» проводило работу по информированию дольщиков о реальном сроке получения квартир, просрочка передачи квартиры составила незначительный период. Причинно-следственная связь между действиями ответчика и предполагаемыми истцом неблагоприятными последствиями не доказана. Мотивами, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, по мнению ответчика, являются: уклонение истцов от приема-передачи объекта долевого строительства; относительно небольшой период просрочки; обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию и передан истцам в соответствии с положениями Закона 214-ФЗ; высокая степень выполнения ответчиком своих обязательств (своевременно выполнены работы по строительству жилого дома, строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), а часть отделочных работ и работ по установке инженерно-технического оборудования, задерживающих фактический ввод дома в эксплуатацию, была поставлена в зависимость от экономической ситуации в целом, что повлекло несвоевременное выполнение поставщиками и подрядчиками соответствующих работ); ответственное поведение ответчика, заключающееся в проведении им систематических мероприятий по информированию участников долевого строительства об объективных факторах, препятствующих своевременной передаче объектов долевого строительства с указанием нового срока, определенного конкретной датой. Таким образом, просит снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить частично.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

На основании ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 4 июля 2017 года между ООО «СК - Калининград» (застройщик) и ФИО4, ФИО2 (участники долевого строительства или дольщики) заключен договор № 14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и оплаты дольщиком цены договора передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность ФИО4, ФИО2 однокомнатную квартиру со строительным номером № и проектной площадью 81,34 кв. м, на № этаже жилого дома, как объект долевого строительства. Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.3 и 1.4 срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года. Срок передачи и приема объекта долевого строительства - до 31 декабря 2017 года. Застройщик также содействует за счет участника долевого строительства в подаче документов на регистрацию права собственности участника долевого строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 1.5). Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на строительство объекта по договорной стоимости и составляет 

<

данные изъяты> рублей, включая оплату услуг застройщика.

Участник долевого строительства оплачивает договор в следующем порядке: за счет собственных средств сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.; за счет кредитных средств сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставляемых участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору № от 04 июля 2017 года, заключаемому в 

<

адрес> между участниками долевого строительства и Банком для целей участия в долевом строительстве квартиры не позднее 6 (шести) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора при условии предоставления в Банк оригинала/нотариально заверенной копии настоящего договора, содержащего отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, о произведенной государственной регистрации договора и залога (ипотеки) прав требований в силу закона в пользу Банка. Оплата цены договора участником долевого строительства производится денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет застройщика и (или) внесения в кассу застройщика (п. 2.2-2.3). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема – передачи объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик не менее чем за 14 дней до наступления установленного договором срока начала передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию и подписать акт приема-передачи в течение 10 дней со дня получения указанного сообщения (п. 5.1-5.4).

Согласно п. 7.2.1. договора застройщик обязуется в плановый срок построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и после полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и в порядке им предусмотренном, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением сторон к настоящему договору (п. 9.6).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 4.08.2017.

4.07.2017 между ПАО Сбербанк и ФИО7 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставляется кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 81,34 кв. м, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Сторонами исполнение истцами обязательств по оплате денежных средств по договору долевого участия не оспаривалось. Также оплата в сумме 

<

данные изъяты> руб. подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от 25.07.2017.

Акт приема - передачи квартиры №, общей площадью 78,6 кв. м по адресу: 

<

адрес> подписан между застройщиком и дольщиками ФИО6 28.07.2018. Доказательств уклонения истцов от приема-передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

28.07.2018 ФИО7 на имя ООО «СК-Калининград» подано заявление, в котором они просили исключить из п. 7 акта приема – передачи от 28.07.2018 информацию о выполнении обязательств по срокам передачи квартиры, изготовить акт соответствующий фактической дате передачи объекта.

Дату подписания акта приема - передачи квартиры 28.07.2018 ответчик в судебном заседании не оспаривал.

17.07.2018 истцы подали генеральному директору ООО «СК – Калининград» ФИО1 досудебную претензию застройщику по договору о долевом участии в строительстве жилья, в которой предлагали в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что в указанный в договоре № 14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, срок – 4-ый квартал 2017 года застройщик не выполнил своих обязательств по передаче однокомнатной квартиры истцам. При этом дополнительное соглашение между застройщиком и дольщиками о переносе сроков передачи объекта не заключалось, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки являются законными. 

Вместе с тем, составленный истцами расчет суд находит неверным в части подлежащей применению процентной ставки, поскольку в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применению подлежит ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7.25%, действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 28.07.2018 на дату подписания акта приема-передачи квартиры. В соответствии с информацией Банка России ключевая ставка составляет 7,25%.

Таким образом неустойка составит:

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, она направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, в качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком указано на тяжелую нестабильную экономическую ситуацию в Российской Федерации и резкий рост курса иностранной валюты в период строительства, срывы поставок материалов, проведение Чемпионата мира по футболу.

Суд учитывает, что застройщик в декабре 2017 завершил строительство дома, однако не успел окончить в срок отделочные работы и благоустройство территории. При этом, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в доме были установлены двери более высокого качества, чем предусмотрены договором, установлены калитка и ограждение. Истцы не возражали против данных доводов. Таким образом, суд принимает во внимание поведение застройщика, предпринимавшего действия, направленные на окончание строительства, урегулирование отношений с дольщиками, на непродолжительный срок переноса передачи объекта строительства. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает установленные обстоятельства, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, и, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Требования истцов о компенсации морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в сумме по 

<

данные изъяты> руб. каждому.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для взыскания штрафа с исполнителя по смыслу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» необходимо обязательное досудебное обращение с соответствующей претензией и отказ последнего от ее добровольного удовлетворения.

Поскольку Ц-вы в досудебном порядке обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако последний не согласился удовлетворить претензию в полном объеме, с него подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца из расчета 

<

данные изъяты> 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

Согласно ст.333.19 НК РФ сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составит 

<

данные изъяты> руб. из расчета: 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, Цветковой Крестины Вячеславовны к ООО «СК-Калининград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК-Калининград» в пользу Цветковой Крестины Вячеславовны, ФИО2 неустойку в размере 60 000 руб. по 30 000 руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. по 10 000 руб. каждому, штраф в размере 40 000 руб. по 20 000 руб. каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СК-Калининград» госпошлину в доход местного бюджета ГО «Город Калининград» в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Московский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 3 декабря 2018.

Судья: Бондарев В.В.