Дело № 2-3473/2025 

УИД74RS0017-01-2025-004187-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» августа 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в квартире не проживает, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания в квартире для последнего. В настоящее время в обозначенном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, при этом личные вещи ответчика в вышеуказанной квартире отсутствуют; членом семьи истца ФИО2 не является; оплату жилищно-коммунальных услуг последний не производит. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника спорной квартиры (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 27-28). 

Участвуя ранее в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства и допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нём основаниям. Истец ФИО1 также показала, что ответчик членом семьи истца никогда не являлся, последняя с ним не знакома, личных вещей ответчика в спорном помещении не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён (л.д.30).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО6 с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, в том числе оборот).

В соответствии с п. 12 вышеуказанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), которые проживают в квартире, ФИО2 не проживает в квартире. Переход права собственности от продавца к покупателю является основанием для прекращения права пользования и проживания в квартире для ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.13, в том числе оборот, 18). 

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2, согласно договору купли-продажи переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания в квартире для последнего. В квартире ответчик не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет; местонахождение ФИО2 в настоящий момент неизвестно.

Обозначенная выше позиция истца подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что истец приходится ей матерью; в 2025 г. ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в которой свидетель была около трёх раз; после приобретения квартиры истцом продавец вывезла из данного жилого помещения все вещи и мебель, посторонних вещей в квартире не осталось, после чего ФИО1 завезла в эту квартиру свои вещи и поменяла входную дверь; ключи от входной двери последняя никому не передавала (л.д. 23-24).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ФИО1 является её знакомой, приобретшей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; свидетель находилась в обозначенной квартире после её приобретения истцом, при этом в жилом помещении личных вещей каких-либо других лиц не имелось; попыток вселения в квартиру кем-либо не предпринималось (л.д.24)

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку их пояснения согласуются с иными доказательствами по делу. 

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. 

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик ФИО2 являясь зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, не мог не знать о своей регистрации по указанному адресу. 

Также суд учитывает, что в настоящее время между истцом и ответчиком какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто, спорное жилое помещение является собственностью истца.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Как следует из материалов дела, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении не находятся, расходы по оплате коммунальных услуг последний не несёт. 

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, не свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо действий, направленных на реализацию указанного права, ответчик не предпринимает. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.