Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли – продажи от (дата) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: (адрес). Сособственником 2/3 доли на указанную квартиру является ее сестра ФИО1. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, его вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире была бывшим собственником. С момента возникновения у нее права собственности ответчик в жилом помещении не появлялся, о своих правах на него не заявлял, вселяться не пытался, ее вещей в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме, также просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, объяснения свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли – продажи от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : (адрес). 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии (адрес) от (дата), а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата).

Собственником другой 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение является ФИО1 на основании договора купли – продажи от (дата) и договора дарения от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Данный договор, а также право собственности истца на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «ДЕЗ (адрес)» № от (дата), в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с (дата), ФИО1 с (дата), ФИО4 с (дата) и ответчик ФИО2 с (дата).

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО2 членом ее семьи не является. С 2002 года фактически в (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется. С указанного времени ответчик о своих правах на него не заявляла, вселяться не пыталась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом о непроживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, а также показаниями свидетелей.

Так свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО2 никогда не видели, в спорном жилом помещении она не появлялся, вселиться не пыталась, ее вещей в квартире не имеется, ни о каких спорах относительно данного жилья им не известно. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Также суд отмечает, что договор купли - продажи от (дата) ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, как у члена семьи бывшего собственника. После перехода права собственности к ФИО1 ответчик в квартире по адресу: (адрес) не проживал, членом семьи нового собственника не является.

Таким образом, поскольку права ФИО2 на спорную квартиру были производны от прав бывшего собственника, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО2 прекращено, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева 

***

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: Н.С. Андреева