Дело № 2-2657/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от дата,

представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО3, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Лидер» о защите прав потребителей: о взыскании в пользу каждого неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----- от дата за период с дата по дата в размере -----, а также с дата и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства; компенсации морального вреда – -----., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя – ----- 

Требования мотивировали тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата ----- они приобрели право на квартиру под строительным номером -----, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, адрес Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет -----., которая была оплачена истцами в полном объеме. Пунктом ----- Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее дата. В силу дополнительного соглашения ----- от дата срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее дата Однако объект долевого строительства на день подачи иска им не передан. Нарушение срока передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. дата истцы направили претензию о выплате неустойки. До настоящего времени требования не удовлетворены. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы заявляют вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление ФИО4 о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила следующее. Разрешением на строительство ----- от дата строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес Взыскание неустойки в полном размере может негативно сказаться на хозяйственно-финансовом положении ООО «Лидер», отдаляя срок сдачи объектов в эксплуатацию. Так, ООО «Лидер» заключены и действуют следующие кредитные договоры: ----- от дата, ----- ----- от дата, ----- ----- от дата, ----- ----- от дата, ----- ----- от дата В дата г. по этим договорам выплачены денежные средства. Общество принимало и принимает все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передачи объекта долевого строительства его участникам. Строительные работы на объекте не прекращались и велись вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Заявленные неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и сложившейся судебной практике и подлежит уменьшению. Также явно завышен размер компенсации морального вреда относительно обычно взыскиваемых сумм по такого рода делам. Также считает неразумными расходы на оплату услуг представителя в размере ------., поскольку дело не является сложным и требующим рассмотрения в течение нескольких судебных заседаний. В данном случае сбор доказательств для составления искового заявления не требовался, поскольку у истцов имелись все необходимые документы, поэтому и стоимость участия должна быть минимальной. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований истцов, в случае удовлетворения требований уменьшить размеры неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом в ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что дата между ООО «Лидер» и ФИО1, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома адрес, по условиям которого ООО «Лидер» (застройщик) приняло на себя обязательство передать истцам ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности объект: однокомнатную квартиру, расположенную на адрес 

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ----- рублей. 

Указанная стоимость Квартиры оплачена истцами в полном объеме. 

Пунктом ----- Договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее дата

дата между сторонами подписано Дополнительное соглашение -----, согласно которому пункт ----- Договора изложен в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее дата». 

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам до указанного срока в соответствии с условиями договора не передал. 

Письменная претензия истцов от дата о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В судебном заседании установлено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – продлен до дата 

На момент рассмотрения дела квартира истцам не передана. 

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию в материалы дела не представлено.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцам квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 октября 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушен установленный Договором от 25 августа 2016 г. № 75-07/16 срок передачи квартиры, поэтому он должен нести ответственность по выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ввиду нарушения прав истцов, как потребителей, в связи с чем требования истцов в части взыскании неустойки являются обоснованными.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитана истцами за период с дата по дата по приведенной в законе формуле и составляет ----- 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, учитывая доли истцов в праве, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов 28 000 руб. 00 коп. в равных долях, т.е. по 14 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Принимая во внимание изложенное, а также положения ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, учитывая, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан, требования истцов о взыскании неустойки за период с 06 апреля 2019 г. и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении, ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере по 1 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов. 

Штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела, явной несоразмерности размера штрафа, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Размер штрафа 5 000 руб. 00 коп., соответствует задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, не нарушает баланс интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----- от дата за период с дата по дата в размере 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также за период с дата и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (-----) от цены договора (-----) за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда – 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----- от дата за период с дата по дата в размере 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также за период с дата и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (-----) от цены договора (-----) за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда – 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 340 (Одна тысяча триста сорок) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 г.